▷ 6 cosas que debe saber antes de comprar un tiempo compartido

El volumen de ventas de la industria de tiempo compartido de EE. UU. Alcanzó la friolera de $ 10,2 mil millones el año pasado, un 7% más que en 2017, según el informe anual del Estado de la industria de tiempo compartido de vacaciones

por la American Resort Development Association (ARDA). Eso marca nueve años consecutivos de crecimiento.

Sin embargo, comprar un tiempo compartido no es adecuado para todos. Aquí hay seis cosas que debe saber antes de comprar uno.

1. Cómo funcionan los tiempos compartidos

Ser propietario de un tiempo compartido puede ser una excelente manera de tener acceso a una propiedad de vacaciones que le encanta sin tener que asumir los altos costos de ser propietario de su propia casa, como los impuestos a la propiedad y los pagos de hipotecas.

Tradicionalmente, los compradores de tiempo compartido pagan una suma global de dinero por adelantado, lo que les permite usar una unidad específica al mismo tiempo cada año. Algunas unidades de tiempo compartido se encuentran en hoteles o resorts de renombre, mientras que otras se encuentran en comunidades externas. Un intervalo de una semana es el más común, lo que significa que puede haber 52 personas que comparten la propiedad de una propiedad, pero el plazo puede ser más corto o más largo según el contrato. Sin embargo, algunos tiempos compartidos ofrecen semanas "flexibles" o "flotantes" que permiten a los propietarios elegir cuándo desean permanecer en la propiedad (sujeto a disponibilidad) de año en año.

2. Las presentaciones de tiempo compartido a menudo usan tácticas de ventas extenuantes y de alta presión

Los tiempos compartidos se venden con frecuencia durante las presentaciones en el sitio, y para atraer a posibles compradores, muchas compañías de tiempo compartido ofrecerán regalos a los asistentes como cupones para cenar o vacaciones con descuento. Suena como un trato bastante dulce, ¿verdad? No exactamente.

Estas presentaciones están dirigidas por vendedores capacitados que saben exactamente qué decir para persuadir a las personas a comprar un tiempo compartido, razón por la cual muchos defensores de los consumidores recomiendan que las personas se tomen un tiempo para reflexionar sobre las cosas y hagan algunas compras de comparación para ver si están obteniendo un buen beneficio. acuerdo – antes de decidir si comprar un tiempo compartido.

Consejo profesional: si usted es el tipo de persona que es especialmente susceptible a las tácticas de venta de alta presión, puede evitar por completo las presentaciones de tiempo compartido.

3. Cuidado con las altas tarifas de mantenimiento

La mayoría de los tiempos compartidos vienen con tarifas de mantenimiento anuales para pagar gastos como paisajismo, mantenimiento de servicios y costos comerciales (como mantenimiento de registros, programación o personal), y estas tarifas pueden sumar. Según la ARDA, las tarifas de mantenimiento de tiempo compartido cuestan, en promedio, $ 1,000 al año. Desafortunadamente, las tarifas de mantenimiento pueden aumentar con el tiempo. Por lo tanto, vale la pena mirar el historial de tarifas de mantenimiento de una comunidad de tiempo compartido y averiguar si se producirán grandes gastos (por ejemplo, la construcción de un nuevo gimnasio) antes de comprar una unidad de tiempo compartido.

4. Los tiempos compartidos tienden a depreciarse …

Aunque los tiempos compartidos permiten a los compradores congelar sus futuros costos de vacaciones, tienden a depreciarse en valor. A diferencia de comprar una casa de vacaciones, que puede aumentar su valor a medida que aumentan los precios de la vivienda, comprar un tiempo compartido no suele generar un gran retorno de la inversión. ¿Por qué? Debido a que los propietarios de tiempo compartido se enfrentan a la difícil batalla de convencer a alguien de que pague más por una unidad usada, cuando tienen la opción de comprar un nuevo tiempo compartido directamente de un resort o club de vacaciones, lo que dificulta que los propietarios obtengan ganancias

5. … pero no siempre son trampas de dinero

Por lo general, los propietarios de tiempo compartido tienen derecho a alquilar su (s) semana (s) a través de programas de intercambio, como Resort Condominiums International (RCI), Interval International (II) y Trading Places International. Esto brinda a los propietarios la oportunidad de viajar a ciudades de todo el mundo y alojarse en propiedades de alquiler que pueden costar significativamente menos que las habitaciones de hotel estándar o las tarifas de resort.

La advertencia? La mayoría de los programas de intercambio de tiempo compartido cobran una tarifa de suscripción anual (generalmente entre $ 100 y $ 300), y algunos cobran una tarifa adicional por cada transacción que puede variar según la duración de la estadía, el tamaño de la unidad y el momento de la compra.

6. Las estafas de tiempo compartido corren desenfrenadamente

La industria del tiempo compartido ha sido un objetivo para los estafadores desde que nació en la década de 1970. Debido a que los estafadores han desarrollado una serie de prácticas engañosas para engañar a los consumidores, es importante estar atento a las banderas rojas.

Un esquema común es cuando una compañía llama para ofrecerle un precio excepcionalmente bajo en un tiempo compartido si reserva hoy; lo único que tiene que hacer es pagar una gran tarifa inicial de, digamos, $ 15,000, excepto que más tarde se enterará de que no existe tiempo compartido.

También hay estafadores de reventa que se dirigen a los propietarios de tiempo compartido durante tiempos económicos difíciles, prometiendo que tienen un comprador en línea que está listo para hacerles una oferta excepcional para que el propietario les envíe dinero y luego desaparezcan.

Su mejor forma de protección es mantenerse alerta. Si una empresa de tiempo compartido se contacta con usted, haga su tarea para asegurarse de que el negocio sea legítimo. Póngase en contacto con las agencias locales de protección al consumidor en el estado donde se encuentra la empresa, así como con el Better Business Bureau (BBB), para ver si hay alguna queja existente sobre la organización.

La línea de fondo

Comprar un tiempo compartido es una buena idea para algunas personas, pero es una mala idea para otras. Al comprender las ventajas y desventajas de ser propietario de un tiempo compartido, podrá tomar una decisión más informada para sus necesidades de viaje.

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