Un estudio del IESE señala que Madrid, Andalucía y Cataluña serán las comunidades autónomas que requieran de un número más alto de viviendas de obra nueva. Se calcula que entre el 2020 y el 2025 la demanda será de unas 140.000 viviendas anuales.
En España entre los años 1991 y 1997 se construyeron un promedio de 250.000 viviendas. Entre 1998 y 2007 el número aumentó a 580.000 viviendas anuales y se produjo un descenso de hasta 75.000 viviendas por año entre 2007 y 2014.
Por comunidades autónomas, Madrid, Andalucía y Cataluña serán las que tengan mayor necesidad de obra nueva. Entre 2016 y 2020, Madrid tendrá necesidad de levantar 25.246 casas, seguida de Andalucía, con 14.410 y de Cataluña, con 13.794. Para el periodo comprendido entre 2021 y 2025 en Madrid la demanda de casas nuevas será de 26.399 y en Cataluña, de 20.308. Serán superadas por Andalucía, con 39.296 viviendas.
Para este estudio se ha utilizado un modelo heurístico que se basa en conocer las principales fuentes de demanda de vivienda: variación en el número de hogares, la obsolescencia de la misma, y la demanda de reposición. Con esta demanda básica, se observa el stock por comunidades autónomas, y si hay más demanda que stock, se concluye que es necesario crear vivienda nueva.
Previsión de precios
La previsión del precio corriente de la vivienda libre en España es de 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros por metro cuadrado en 2027. El precio (valor nominal) de la vivienda volverá a los niveles de 2007 en 2025, 18 años después del inicio de la crisis.
Fuente: http://www.idealista.com/news/
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