¿Es seguro invertir en Urbanitae?

Para comenzar nuestra review de Urbanitae te aseguramos que hemos probado esta inversión durante meses y te vamos a mostrar pruebas de la fiabilidad de Urbanitae así como de sus pros y sus contras.

Nuestra extensa opinión de las inversiones inmobiliarias te permitirá decidir si es rentable invertir en Urbanitae, o sin embargo, existen otras inversiones o alternativas más apropiadas para ti.

No cabe duda de que estamos en unos momentos de máxima incertidumbre económica. Tras una dura pandemia que algunos gobiernos quieren alargar (China sigue con su política de Covid cero), nos llegó la invasión rusa, que puso patas arriba la recuperación. Tu dinero en el banco perdiendo valor día a día debido a la inflacción es buena idea invertir con cabeza, ese dinero que no vas a necesitar en un tiempo

Invertir en Criptomonedas es una opción que siempre está presente, sin embargo la barrera de entrada es alta; saber en quién confiar. La inversión bursátil en mínimos es una opción más que considerable. Invertir nuestro dinero en Trading es una gran idea, con profesionales que te permiten probar tu estrategia sin riesgo o generar mediante Expert Advisor y con devolución en caso de pérdidas

¿Qué es el crowdfunding?

En resumidas cuentas, consiste en juntar a muchos inversores pequeños (crowd) para financiar un proyecto o realizar una inversión mayor (funding). En el ámbito inmobiliario, las plataformas de financiación participativa (PFP) como Urbanitae financian proyectos residenciales, comerciales, logísticos… con aportaciones que pueden ir desde los pocos euros hasta miles, dependiendo de la plataforma.

Este tipo de inversión tiene varias ventajas; suelen ser proyectos muy estudiados por plataformas profesionales, o bien productos nuevos (aún en desarrollo, muchas veces) con gran potencial. Además con una barrera de entrada baja, es accesible para cualquier inversor que quiera diversificar su cartera. Inversiones Premium al alcance de inversiones minoristas.

El primer consejo que te dará un buen inversor es diversificar lo máximo posible tus ahorros entre diferentes tipos de inversión. Y una de esas opciones es la inversión inmobiliaria. Es una apuesta prácticamente segura, sin embargo, como puedes imaginar, para comprar un inmueble, necesitas una gran inversión. Para solucionar esta barrera, nació Urbanitae, la alternativa al malogrado Housers

¿Qué inversión nos propone Urbanitae?

Urbanitae nos propone el crowdfunding inmobiliario como una forma diferente de invertir en este sector sin comprar directamente una vivienda o local. Esta empresa de crowfunding española, es una plataforma de financiación participativa (PFP). Esto nos permite hacer una inversión alta, con la participación de pequeñas cantidades, poniendo a su alcance rentabilidades antes reservadas a los grandes capitales.

Lo primero que debes saber es que se encuentra avalada y supervisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), con todo lo que ello supone para cualquier inversor.

En general, las plataformas de crowdfunding inmobiliario como Urbanitae, desarrollan tres grandes tipos de proyectos:

• Nueva construcción y venta.
• Reforma, rehabilitación o cambio de uso y venta
• Activos en alquiler (y, a la larga, venta)

Normalmente la estructuración de los inversores suele ser en forma de plusvalías (proyectos equity): en este caso, inversores y promotor se convierten en socios del proyecto.

Cuando los activos se venden, la inversión y los beneficios se reparten en función de su aportación. Si se trata de alquileres, los inversores reciben los intereses derivados con la frecuencia que se establezca previamente.

Urbanitae selecciona los proyectos que saca a financiación colectiva y sólo trabaja con promotores inmobiliarios de máxima confianza y trayectoria reconocida. Según la compañía, los somete a una due diligence exigente para confirmar su viabilidad y atractivo comercial, y fija garantías para limitar el riesgo y proteger el dinero de los inversores. Una vez pasan este requisito, son revisados por su equipo de expertos y publican los proyectos en la plataforma.

A partir de aquí, cada inversor minorista (nosotros) decide en qué proyectos invertir, con una cantidad mínima de 500€.

Inversión mínima en Urbanitae

La inversión mínima es de 500 €, por lo que si quieres invertir en Urbanitae, esta es la cantidad mínima que debes aportar. Si quieres diversificar en diferentes proyectos, tendrás que aportar 500€ en cada inmobiliario que quieras. En este sentido, Housers dejaba entrar desde 50€

Cuánto puedes invertir en Urbanitae

La inversión mínima es de 500 € y la máxima dependerá de tu capacidad de inversión y del tipo de inversor que seas. 

La inversión en crowdfunding está limitada por ley para el inversor de a pie. La regulación española diferencia entre los inversores acreditados y los que no.

Por defecto, si estás leyendo esto, seguramente seas un inversor no acreditado; lo máximo que podrás invertir es 3000€ por proyecto y máximo 10.000€ al año en el global de plataformas de crowdfunding. Esto si eres de latinoamérica no te afecta

¿Cuándo puedo retirar mi inversión de Urbanitae?

Al tratarse de una inversión por proyecto, en Urbanitae no es posible retirar nuestro dinero en cualquier momento. Es algo que debemos tener siempre en cuenta a la hora de encontrar la mejor inversión que se ajuste a nuestras necesidades.

Cada  proyecto de Urbanitae cuenta con un plazo de inversión concreto que va desde los 16 meses hasta los más de 38 meses. Este plazo se conoce desde el comienzo, por lo que podemos decidir si es apropiado para nosotros o no.

¿Cómo funcionan los proyectos en Urbanitae?

Como hemos comentado, una vez han estudiado la viabilidad de los proyectos presentados por los promotores inmobiliarios, estos salen al “marketplace” de Urbanitae para que los inversores minoristas como nosotros podamos rellenar el fondo de inversión necesario

Una vez se consigue, (en muchas ocasiones apenas tarda un par de días en recaudarse el capital necesario), Urbanitae crea una Sociedad Limitada, que es la que invertirá en el proyecto (tranquilo, tú no tendrás que ir al notario, ya que concedes el poder a Urbanitae para crear la sociedad)

Modelo de negocio de Urbanitae

Para que una empresa de inversión funcione tenemos que ver claramente cómo ganan ellos dinero, y en este caso Urbanitae es una empresa transparente.

En cada proyecto, se reservan entre un 5 y un 7% del total recaudado. Esto es un win win para todos los involucrados en la inversión:

• Promotor inmobiliario: recauda rápidamente el dinero y más barato que acudiendo a instituciones bancarias
• Urbanitae: consigue un 5-7% por cada proyecto que se lleve a cabo. En caso de no conseguir rellenar la inversión, devuelve el dinero. Esto le hace, como empresa, empeñarse en buscar las mejores oportunidades
• Inversionistas: conseguimos acceder a proyectos inmobiliarios que de otra forma requerirían millones de euros y tenemos la seguridad de que si un proyecto no llega a buen puerto, no afectará al resto de crowdfundings

Mi Opinión sobre Urbanitae

Debido a mi experiencia en inversiones online, soy bastante excéptico con lo que encuentro y más si ofrecen una rentabilidad tan interesante como Urbanitae. He probado muchas otras inversiones y no siempre acaban bien.

Por ejemplo la plataforma Housers, en un principio, tenía una mecánica similar a Urbanitae, sin embargo, con el paso del tiempo ha pivotado hacia un modelo de negocio distinto, y más arriesgado.

Pero volviendo a Urbanitae, ofrecen proyectos muy interesantes para el pequeño inversor, con un apalancamiento sensato una rentabilidad atractivan y un riesgo más que controlado.

Puedo dar fé de que los plazos se cumplen. Yo he invertido con ellos en distintos proyectos y las actualizaciones se van dando puntualmente cuando toca. De momento ninguna de mis inversiones ha culminado, por lo que no puedo hablaros de la rentabilidad obtenida finalmente

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