Revista Jurídico

Modelo rescisión contrato alquiler

Por Cruzygalan

Las causas de finalización o rescisión de un contrato de alquiler pueden ser muchas, tanto por parte del propietario como del inquilino.
Las más usuales son:
a) Finalización por parte del inquilino:Si el inquilino quiere dejar el alquiler, tiene que comunicarlo al propietario como mínimo un mes antes de finalizar el plazo pactado o de las prórrogas.
En el transcurso del plazo inicial fijado o de cualquiera de las prórrogas, el inquilino no puede abandonar la vivienda. En caso de hacerlo, tendrá que indemnizar al propietario los perjuicios que le cause.
El inquilino puede rescindir el contrato sin daños y perjuicios, en los casos siguientes:
  • Si el propietario se niega a realizar las obras necesarias para conservar la vivienda en condiciones óptimas de habitabilidad.
  • Si el propietario no facilita el disfrute y el uso pacífico de la vivienda.
Si el inquilino desiste, su cónyuge o persona análoga que conviva con él podrá continuar el contrato siempre que lo comunique al arrendador por escrito. Las obras de conservación que hacen inhabitable la vivienda permiten al inquilino desistir del contrato. b) Finalización por parte del propietario:En contratos de duración de hasta cinco años, el Código civil establece que el incumplimiento del pacto por parte del arrendatario da derecho al propietario a poder instar a su cumplimiento, o bien rescindir el contrato con indemnización de daños y perjuicios.
Un propietario puede rescindir un contrato por las razones siguientes:
  • Por falta de pago de la renta o cualquier cantidad que deba el arrendatario, incluida la fianza o su actualización.
  • En el caso de subarrendamiento o cesión no consentidos.
  • En el caso de realización de obras no consentidas en la vivienda por parte del arrendatario.
  • Por daños causados en la vivienda por parte del arrendatario.
  • En el caso de que el arrendatario lleve a cabo actividades molestas, insalubres o nocivas.
  • En el caso de que la vivienda no sea destinada a vivienda habitual y permanente del arrendatario.
  • Cuando se resuelva el derecho del propietario.
Modelo acuerdo rescisión contrato alquilerEn la ciudad de .......... a ..de ......... 20..
REUNIDOS
De una parte: ..................., mayor de edad, con D.N.I./N.I.F. número ..................... vecino de ..................... (...........) en C/ ..............., nº ..........., Actuando cono PARTE ARRENDADORADe otra parte:
..............., mayor de edad, con D.N.I./N.I.F. número, vecino de ........... (..........) en C/.............., nº. Actuando como PARTE ARRENDATARIAINTERVIENENEn su propio nombre y derecho reconociéndose capacidad legal necesaria para otorgar el presente documento yE X P O N E NPrimero. .............................(el arrendador).cedió en arrendamiento a ............................(el arrendatario) una finca urbana, con Referencia Catastral Nª...................(o finca Registral nº .....Reg. Propiedad Nº....) edificada en calle ......................, nº .........de ............. (............); ocupa la ..............planta, letra ..............de ............ m2 construidos y ........... m2 útiles.Segundo. El periodo de Arrendamiento quedo fijado inicialmente, desde el ..... de ........ de 20... , prorrogable anualmente de forma automatica por un periodo máximo de cinco años, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.Tercero. El resto de condiciones de Arrendamiento, quedo fijado en las cláusulas del referido Contrato de Arrendamiento.Cuarto. ....................(el arrendatario)..ha comunicado a ....................(el arrendador).su voluntad de anular el contrato de arrendamiento de la precitada finca con efecto ...de ........... de 20..ACUERDANUno. Rescindir el contrato de arrendamiento con efecto de ......... de ......... de 20...... Dos. Accesoriamente ....................(el arrendador)renuncia a reclamar la indemnización que legalmente le pudiera corresponder por la rescisión.En cuanto a la cantidad establecida en concepto de Fianza, el saldo resultante una vez deducidos los recibos de suministros pendientes (agua, luz, etc) y los posibles desperfectos o reparaciones en la vivienda, será devuelta a ............................(el arrendatario)(o se aplicara al pago del ultimo mes)Tres. .................................(el arrendatario) entrega en este acto las llaves de la viviendaY en señal de conformidad, ambas partes firman el presente acuerdo de rescisión en la fecha y lugar señalados en el inicio.Arrendador  
   Arrendatario

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