´Se han hecho polígonos por una demanda más política que de mercado´

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LA GRAN CORUÑA

Lucía Molares: ´Se han hecho polígonos por una demanda más política que de mercado´

"En Teixeiro me he encontrado lo que me he encontrado. Es cierto que a partir de 2007 la crisis frenó la instalación de empresas, pero ya hay un porcentaje importante del parque vendido"

Antares Pérez | A Coruña 24.11.2013 | 02:24

Lucía Molares, en las oficinas de Sepes. / la opinión Ha reorganizado la entidad para enfocarla a la venta y hacer frente a un "lastre" de millones de metros cuadrados repartidos por todo el país. La directora de la entidad pública de suelo Sepes, Lucía Molares, ha puesto en marcha una campaña de ventas para intentar dar salida a polígonos como el de Teixeiro, inaugurado en 2005, aún bajo mínimos y que se enfrenta ahora a rivales en rebajas como Morás. Critica la falta de planificación pasada y admite que la burbuja industrial ha propiciado páramos como los de A Costa da Morte -Estos días recorre el país anunciando rebajas en los polígonos. ¿A qué ha obedecido este cambio de estrategia? -Pretendemos dinamizar la situación. Durante este año y medio hemos cambiado la metodología de trabajo y reorganizado la entidad al ámbito comercial. Ahora nos ha parecido el momento oportuno para lanzar la campaña, empieza a haber indicios de una mejoría. Hemos intentado trasmitir que Sepes se adapta, que intenta promover proyectos y generar empleo, pero en un tiempo concreto. Nuestro lema es 'aprovecha esta oportunidad que va a ser única'. -La campaña llega después de que la Xunta anunciase importantes rebajas en polígonos como el de Morás. Y tras trascender cierto malestar entre los concellos con polígonos de Sepes por las diferencias de precios. -Es verdad que en Galicia podía existir un sentimiento de que nuestros polígonos se quedaban atrás, pero no es cierto. Siempre hemos recibido a todos los clientes interesados y hemos estudiado cada caso concreto e intentado adaptarnos a cada propuesta concreta. -Da la sensación de que hay cierta rivalidad entre Xunta y Estado por deshacerse del stock industrial. ¿Su campaña es una respuesta a la de la Xunta? -A nosotros no nos ha molestado la campaña de la Xunta, todos tenemos que intentar dinamizar. Sí es verdad que mediáticamente pudo parecer que nos quedábamos atrás y que nuestros polígonos estaban en desventaja, aunque lo cierto es que la nuestra es mucho mejor (risas). Sin acritud (risas). Con esta campaña puntual lo que pretendemos es generar un incentivo, hacer que el precio no sea un freno, sino un aliciente. -¿No se han planteado pactar una estrategia conjunta entre las entidades públicas de suelo? -Es muy difícil. Entran muchas variables en juego y hay que conjugar muchos factores. En el caso de la Xunta, por ejemplo, sí vamos por la misma línea pero cada uno establece su estrategia. Eso no quiere decir que no estemos coordinados. Coincidimos en los principios. -¿Y está dando resultados? ¿Han recibido ya alguna oferta para el polígono de Curtis? -Un empresario nos dijo en la reunión que en estas condiciones compraría la parcela de al lado. Es un paso. Lo importante es que se vea que somos flexibles, que estamos intentando poner todo de nuestra parte para vender el suelo. Eso sí, siempre con concurso público. -Los interesados deben sellar el acuerdo antes de fin de año. ¿No es un plazo muy ajustado? -Es lo que hacen las empresas. Nos estamos reuniendo con los empresarios para que aprovechen la oportunidad. Además, nos interesa escriturar antes del 31 de diciembre para mejorar el dato de ventas. -En Curtis ofrecen descuentos del 30%, en Narón del 50%. ¿A qué obedece esta diferencia? -Con la diferencia en la bonificación se pretende que el precio final sea semejante. -La campaña de la Xunta no marca un plazo. ¿Se plantean una nueva? -Tenemos que ser flexibles pero yo no soy partidaria de bajar los precios sin más. Lo único que consigues así es depreciar el suelo y el de los empresarios que han comprado y lo están pagando a plazos y con mucho esfuerzo. Hemos intentado aunar las dos sensibilidades. -El polígono de Teixeiro se inauguró en 2005 y tiene una tasa de ocupación muy baja. Los políticos preconizaban que 'marcaría el camino a seguir en Galicia'. ¿Qué falló? -No puedo hablar mucho del pasado. Yo me he encontrado con lo que me he encontrado. Es cierto que en 2007 se empezó a notar la crisis y frenó la instalación de empresas, aunque hay ya un porcentaje importante vendido, alrededor del 50%. -Sepes ha acumulado una enorme superficie industrial a la que no da salida. ¿Por qué? -Yo me he encontrado una situación lamentable. En la última legislatura, sobre todo entre 2009 y 2011, se hicieron compras de suelo excesivas y a precios muy altos, fue un disparate lo que se compró. Nuestro objetivo ahora es vender el suelo y no licitar más obra sin una demanda contrastada. -¿Pero no hubo una demanda real que justificase esa expansión industrial? -Yo no me he encontrado estudios de mercado. Creo que en los últimos años se han hecho polígonos por una demanda más política que de mercado, porque un alcalde quería, sin una demanda real. Es lícito, pero siempre que haya un estudio que lo sustente. No se pueden hacer polígonos por presiones políticas. Es lógico que un alcalde quiera atraer empresas a su territorio, pero hay que poner raciocinio. -¿Falló también la planificación entre administraciones? -Hasta ahora esa coordinación... Yo lo primero que hice al llegar fue pedir un mapa de suelo industrial en España y no estaba hecho. -En A Coruña se dan imágenes insólitas. Como rebaños pastando en los polígonos vacíos de A Costa da Morte. -Esos polígonos se hicieron como respuesta al Prestige. Se intentó potenciar un crecimiento económico, pero llegó la crisis... -Pero es mucho suelo. -Es cierto que se hizo con la visión de que fuese el polígono el que atrajese el crecimiento. Por lo menos en Cee hemos conseguido vender una parcela. -¿Se podría hablar del estallido de la burbuja industrial? -Sí, te lo digo yo, que soy una de las sufridoras (risas). -Entiendo que tenemos reservas para largo. -Claramente. Salvo ampliaciones o algún proyecto estratégico, ahora lo que tenemos es que encajar las iniciativas en el suelo que hay. -En A Coruña también se ha quedado sin desarrollar suelo residencial. El de Os Capelos, en Carral, ni siquiera tiene fecha. -Lo que intentamos ahora es dar salida también al suelo que tenemos en cartera. Lo mostramos y si hay interés ejecutaremos la obra, pero siempre con retorno.