El último inquilino no necesitaba la plaza de aparcamiento y cómo supondréis no iba a rechazarlo tan solo por que no se llevara el lote completo. Una vez firmado el contrato de alquiler del piso, me puse manos a la obra con el alquiler de la plaza de aparcamiento. Un nuevo reto, ya que poner en alquiler un aparcamiento tiene ciertas características especiales que conviene conocer.
#1 Anuncia tu plaza de garaje correctamente
Si vas a anunciar un piso para alquilar, lo más habitual es colocar un anuncio en alguna de las web sobre alquiler y compra-venta de inmuebles, como idelista.com o fotocasa.es.
Si lo que vas a anunciar es una plaza de aparcamiento, suele ser bastante efectivo hacerlo en las páginas de anuncios clasificados como milanuncios.com o segundamano.es. Muchas personas prefieren usar estas paginas para buscar plaza de aparcamiento.
No olvides indicar los metros cuadrados reales y las dimensiones (largo y ancho). Si incluyes fotos de la plaza ocupada por un vehículo y sin ocupar, mejor que mejor.
Si la plaza no tiene columnas a los lados, resáltalo en el anuncio, es un plus que puede ayudarte a conseguir una buena renta.
Por último, no descartes el tradicional cartel en la entrada del garaje o en la escalera del bloque. Si algún vecino está buscando garaje, preferirá tenerlo en el mismo edificio y no dudará en llamarte.
#2 Determina un buen precio
Como hasta ahora siempre había alquilado la plaza de garaje junto con el piso, no tenía una referencia clara del precio de mercado que podía alcanzar la renta del aparcamiento.
Casualmente había una plaza en el mismo garaje que también se alquilaba. Llamé haciéndome pasar por un posible inquilino para hacerme una idea de la renta que exigían. Además estuve mirando otras ofertas similares en los anuncios clasificados.
Con toda esa información, dado el exceso de oferta y mi clara intención de alquilar la plaza de garaje cuanto antes, puse un precio algo por debajo de la media. A veces bajar el precio es más efectivo que esperar algunos meses a que aparezca alguien dispuesto a pagar lo que pides.
No hay que olvidar que el arrendamiento de una plaza de garaje que no va asociada a una vivienda está considerado como alquiler para uso distinto de vivienda. Esto implica que está sujeto a IVA y que en la mensualidad deberás incluir dicho impuesto.
Lo más cómodo es negociar con el inquilino la mensualidad y posteriormente aplicar por tu cuenta que parte es correspondiente al IVA. Así que cuando negocies el precio ten en cuenta que un 21% tendrá que ser destinado a las arcas del Estado.
Por ejemplo, si alquilas tu plaza por 50 €, la parte correspondiente a la renta sería 41,32 € y el IVA sería 8,68 €. Puedes hacer los cálculos usando esta herramienta.
#3 Tipo de contrato y fianza
Como ya hemos dicho el alquiler de una plaza de garaje es un alquiler para uso distinto de vivienda.
Esto hace que muchas de las condiciones del alquiler puedan pactarse libremente entre el arrendador y el arrendatario, aunque algunas otras están fijadas por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Lo más significativo es que en este tipo de alquiler la fianza es de dos meses y así debes hacérselo saber al inquilino. Como siempre, la fianza debe ser ingresada en la Consejería de Hacienda de la comunidad autónoma donde se encuentre la plaza de garaje para cumplir con la legalidad.
Puedes ver un ejemplo de contrato en el siguiente enlace:
Contrato Arrendamiento Plaza Garaje
#4 Alta en el IVA
Como el alquiler de una plaza de garaje está sujeto a IVA tienes que darte de alta como retenedor de IVA en la Agencia Tributaria.
Para ello, tienes que usar el modelo 037, el cual es un modelo simplificado. Puedes hacerlo on-line si tienes certificado digital y así te ahorrarás desplazarte hasta la Delegación de Hacienda más cercana. Puedes encontrar el modelo aquí.