Acta Hoteles prepara su aterrizaje en Madrid de la mano del Santander

Actahotels es una cadena hotelera muy joven que pertenece al grupo FGA. Nació en noviembre de 2008 y se estructura en tres divisiones en función de los diferentes negocios. El principal, la gestión y comercialización hotelera a través de la marca citada. Otra línea es el asesoramiento y gestión comercial de hoteles independientes que son explotados directamente por sus propietarios pero que también tienen marca Acta. Y la tercera es Click-Rooms, donde realizan la venta por internet de 34 hoteles independientes que no ostentan la marca.
Apuntar que de los 13 hoteles con marca Acta, tres de ellos lo son en régimen de alquiler mientras que el resto lo son en gestión que es el sistema de management principal que desarrolla la cadena.
El accionariado de Actahotels está compuesto por las familias Vallés (ex Laboratorios Vita), Bernat (Chupa chups) y Camí. Estos últimos además forman parte del equipo directivo que controla el 35% del capital. Jose Maria Camí es el presidente y su hermano Alberto el director financiero, Junto a ellos completan el equipo Albert Galán, subdirector general, y Gerard Gracia Artigas, su director general (los cuatro de la imagen superior). Este último explica que "nuestro perfil son hoteles en el centro urbano, de gama media y alta con más de medio centenar de habitaciones, idealmente un centenar, destinado al cliente vacacional de fin de semana. Nuestro foco se centra en la gestión de los dos y tres estrellas de calidad, aunque también abarcamos los de cuatro", para añadir que "el objetivo del plan de expansión se centra exclusivamente en España y en ir incorporando cada año un par de hoteles con la marca Acta y dos decenas más en Click-Rooms".
Beneficios en 2011“
En 2009 facturamos 14,5 millones de euros, el primer año completo y ya conseguimos un resultado de explotación positivo y esperamos en este ejercicio conseguir llegar al break even con una facturación en torno a los 17,5 millones. Al llegar a los 20 millones se obtendrán beneficios y está previsto que sea en 2011”. La crisis ha obligado a bajar el precio medio de la habitación a todo el sector. "En Acta lo hemos bajado un 10% sobre 2009, año en el que se redujo ya otro 15%, pero el volumen de reservas, en nuestro caso, se está manteniendo. El primer trimestre ha sido complicado pero el segundo ha sido bastante mejor".
Las expectativas de Gracia para expandir la cadena pasan por Madrid como objetivo más urgente. “Estamos negociando con el Banco Santander para ver de quedarnos con uno de sus hoteles en Madrid de 70 habitaciones. Si conseguimos desagregar los locales y que el banco se quede con ellos y la parte de la deuda que correspondiente, un 20% aproximadamente, podríamos cerrar la operación muy pronto”.
El País Vasco junto al Sur de España son los siguientes pasos. “En San Sebastián tenemos un socio que tiene un hotel en construcción que entregará a Acta Hotels para su explotación en 2012. Y en Bilbao también estamos mirando oportunidades”.
Nuevos hoteles, nuevos inversores
El nueve de julio se abre el Hotel Mimic, dos estrellas y 92 habitaciones, en pleno barrio del Raval barcelonés, un ejemplo de low cost y diseño boutique con encanto, destinado al mercado vacacional tan activo que llena prácticamente este tipo de establecimientos todo el año en la capital catalana que se ha convertido, de hecho, en un parque temático multitemático donde cada uno encuentra lo que más le gusta.
Acta se nutre de hoteles de manera diversa. La propiedad de Mimic pertenece a algunos accionistas de la propia cadena y a otros inversores a través del fondo de inversión inmobiliaria Riera Sant Miquel que se creó en 2007 para comprar establecimientos hoteleros en funcionamiento aunque se han desviado un poco de esta idea inicial. Nació con un capital de 60 millones y se ha hecho inversiones por valor de 30 millones, básicamente en el hotel Mimic y otro edificio de apartamentos turísticos. El período de inversión inicial eran dos años pero han alargado el plazo. El fondo está buscando nuevos inversores para ampliarlo y comprar más hoteles.
Por otro lado, la sociedad Camay Hoteles, creada a finales de 2009 y presidida por Andres López Pérez de Viñaspre, se dedica a unir inversores con capitales más reducidos para alquilar establecimientos Para luego traspasar la gestión a Actahotels, sociedad que a su vez participa en el capital de Camay. A través de esta sociedad se puede crecer a un mayor ritmo que a través del fondo que además demanda inversiones de mayor cuantía.
Por último apuntar que muchos de los propietarios de los hoteles en gestión son a la vez accionistas de Actahotels.