La compraventa de una propiedad en Panamá requiere el cumplimiento de varios requisitos legales para garantizar una transacción segura y eficiente. GRUPO PREIC acompaña a sus clientes durante todo este proceso, asegurando que cada paso se realice sin contratiempos. A continuación, se presentan los aspectos más relevantes que se deben tener en cuenta.
Título de Propiedad
El título de propiedad acredita la titularidad legítima del inmueble. Tener este documento en orden es indispensable para proceder con la venta. GRUPO PREIC se encarga de verificar la validez del título y de cualquier posible irregularidad para evitar problemas futuros.
Verificación del Valor Catastral
El vendedor debe revisar el valor catastral de la propiedad para confirmar si está actualizado en La Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI) así como en la Dirección General de Ingresos (DGI). Si no lo está, podría ser necesario completar el proceso de actualización antes de la venta. También se debe verificar si la propiedad cuenta con alguna exoneración vigente por mejoras, en relación con el Impuesto de Inmueble, o si dicha exoneración aún puede ser inscrita. El vendedor es responsable de gestionar estas exoneraciones, así como de pagar los impuestos pendientes y obtener los certificados de paz y salvo necesarios para la transacción.
Certificado de Paz y Salvo
Este certificado es obligatorio y demuestra que no tienes deudas pendientes con la DGI por concepto de impuestos de inmueble.
Registro Público
Es crucial verificar que la propiedad esté libre de gravámenes en el Registro Público de Panamá. Si existen deudas o hipotecas, estas deben ser canceladas por conducto del proceso de venta, i.e. minuta de cancelación en caso de hipotecas y/o desafectación en caso de fideicomisos.
Certificado de Paz y Salvo de Propiedad Horizontal
Certificado de Paz y Salvo por la Administración de la Propiedad Horizontal. Este documento garantiza que estás al día con los pagos de mantenimiento de la propiedad, en caso forma parte de una Propiedad Horizontal.
Contrato de Promesa de Compraventa
Este contrato formaliza el compromiso entre las partes y brinda la hoja de ruta de toda la transacción. GRUPO PREIC supervisa que se establezcan correctamente las instrucciones para la emisión de la Carta Promesa de Pago Irrevocable (CPP) por parte del banco del comprador, facilitando el proceso hasta la entrega del cheque de gerencia del saldo insoluto, producto de dicha de CPP.
Pago de Impuestos
El vendedor debe pagar el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles y el impuesto sobre la renta por las ganancias de capital obtenidas en la venta. GRUPO PREIC orienta, asesora y facilita el pago de estos impuestos a favor de sus clientes en el cumplimiento de estas obligaciones fiscales.
Firma de la Escritura Pública
La transacción se formaliza ante un notario mediante la firma de la escritura pública, un paso esencial para transferir la titularidad de la propiedad. GRUPO PREIC coordina esta etapa para garantizar que se realice sin demoras.
Inscripción en el Registro Público
Finalmente, el comprador debe inscribir la nueva titularidad en el Registro Público para que la transferencia sea válida. GRUPO PREIC asiste en este proceso, asegurando que la inscripción se realice de manera correcta y oportuna. Con el respaldo de GRUPO PREIC, la compraventa de propiedades en Panamá se lleva a cabo con total transparencia y seguridad, minimizando riesgos para ambas partes.