Tras los comicios del 27 de octubre, varios bancos en Argentina decidieron suspender temporalmente nuevas líneas de crédito hipotecario en UVA. La razón principal: la elevada volatilidad del dólar, el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre sobre el rumbo económico post-electoral. Algunas entidades, incluso, optaron por dar prioridad solo a carpetas que ya estaban en curso antes de esta situación.
Bancos paralizaron nuevos créditos hipotecarios UVA tras las elecciones
¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario y a vos como comprador?
- Las tasas para créditos en formato UVA se dispararon: de promedios del 3,5-5,5% anual hace un tiempo, ahora los bancos manejan cifras cercanas al 17% anual más UVA en algunos casos.
- Por tanto, la capacidad de endeudamiento de quien busca una vivienda se reduce: si tus ingresos no aumentan al ritmo de las cuotas que suben con la inflación o el dólar, te resulta más difícil asumir el crédito.
- Al suspenderse nuevas líneas de crédito, muchas escrituras y convenios de compra se están apresurando para cerrarse antes de que se apliquen condiciones más duras.
- En resumen: para vos que querés comprar o cambiar de vivienda, puede significar que haya menos oferta de crédito disponible, condiciones más restrictivas, y que convenga analizar bien el momento para tomar decisiones.
¿Por qué los bancos decidieron pausar los créditos?
- Porque el valor del dólar y la inflación amenazan con hacer que los préstamos indexados por UVA resulten muy costosos o riesgosos para quien los otorga.
- Porque con tasas elevadas + requerimientos más estrictos de ingresos o scoring, los bancos están cuidando su exposición al riesgo.
- Porque el resultado político y económico de las elecciones genera una espera: “¿Cómo va a quedar la política de tasas? ¿Cómo se comportará el dólar?”, se preguntan los bancos.
¿Qué podés hacer si estabas o querés sacar un crédito hipotecario?
- Revisá si tenés ya una carpeta iniciada: podrían darle continuidad con condiciones más favorables que una nueva solicitud.
- Evaluá bien tu capacidad de pago: condiciones menos favorables + inflación + dólar = tus cuotas podrían subir más de lo que estimás.
- Considerá que el mercado podría reactivarse si hay señales de estabilidad: los analistas dicen que si se despeja el panorama, los créditos podrían volver. Pero no es seguro.
- Contactá con bancos y asesor inmobiliario para ver cuáles entidades mantienen líneas activas, cuáles exigencias tienen ahora y si te conviene esperar o actuar.
Resumen: Bancos suspenden nuevos créditos hipotecarios UVA tras las elecciones
La suspensión de los créditos hipotecarios UVA tras las elecciones muestra que el momento para comprar vivienda con financiamiento cambió. Ya no es tan simple como hace unos meses: hay que estar más atento, con mejor capacidad de pago, mayores ingresos o ahorro previo, y siendo consciente de que las condiciones pueden empeorar.
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