Si eres propietario de una vivienda, estás buscando la mejor agencia inmobiliaria. La calidad del interlocutor, el plazo de arrendamiento, los honorarios de gestión del alquiler o la estimación de la renta… tantos parámetros a tener en cuenta al seleccionar tu agencia inmobiliaria.
Un pequeño recordatorio básico: no estás obligado a pasar por un agente inmobiliario para alquilar tu propiedad.
Hoy en día, las plataformas de colaboración simplifican el proceso de alquiler. Sin embargo, si vives lejos de la propiedad, puede ser complicado organizar visitas y luego, una vez elegido el nuevo inquilino, hacer un inventario de las instalaciones de entrada y salida. Además, como propietario, no puedes actuar como quieres.
Hay que cumplir un marco reglamentario a veces complejo (diagnóstico energético, seguros, control de los alquileres, duración del alquiler, redacción del contrato de arrendamiento, rescisión del contrato de arrendamiento, etc.). De ahí el interés de confiar tu vivienda a un profesional de alquiler garantizado.
Aquí hay 7 consejos para ayudarte a elegir.
Consejo 1: Estudiar cómo funciona la agencia
Para evaluar la calidad de los servicios, debes tomar el tiempo de interrogar a la agencia inmobiliaria sobre el funcionamiento y la gestión de alquiler.
- ¿Qué tareas administrativas puedes delegar en él?
- ¿Es fácilmente localizable por teléfono?
- ¿Es posible hacer una cita rápidamente?
- ¿Actúa como un simple intermediario u ofrece un seguimiento y asesoramiento personalizado?
- ¿Te mantiene informado del progreso de las visitas y los archivos de los inquilinos?
- ¿Te permite limitar los viajes y la participación en términos de tiempo?
- ¿Ofrece un seguro de alquiler no pagado que se hace cargo si tu inquilino tiene dificultades financieras?
Consejo 2: Obtener consejos y recomendaciones
Pero no confíes solamente en las respuestas de la gestión de alquiler. Para él, tu vivienda es el medio de vida.
Por lo tanto, en una posición comercial, lógicamente propondrá tu agencia para que tu elijas. Por eso también deberías averiguar sobre la reputación.
Las redes sociales, como Facebook y Twitter de la agencia y el agente inmobiliario, pueden ayudarte a hacerlo.
Tus amigos, familiares o conocidos pueden ser dueños de una propiedad de alquiler. Pídeles consejos y opiniones sobre su propia agencia inmobiliaria.
Consejo 3: Inspeccione la calidad de los anuncios de la agencia
Como propietario, es tranquilizador saber que antes de alquilar tu casa, el agente inmobiliario ha puesto en competencia a varios candidatos.
Esto implica necesariamente un anuncio inmobiliario atractivo publicado en varios sitios inmobiliarios.
Para juzgar el cuidado que se pone en la redacción de los anuncios, es sencillo: ponerse en la piel de un inquilino y leer las ofertas de alquiler de las agencias inmobiliarias.
En caso de faltas de ortografía, falta de fotos, descripciones demasiado breves… pasa tu turno. Las fotografías son un punto crucial para destacar tu propiedad.
Y allí, la agencia tiene dos posibilidades: hacerlas ella misma o pasar por un fotógrafo profesional. La segunda opción es generalmente la garantía de una calidad de imagen mucho mejor.
Consejo 4: Asegúrate de que tus requisitos se documenten en el contrato de alquiler
La relación contractual entre el propietario y la agencia inmobiliaria se rige por el mandato de alquiler. Este es un documento firmado por el propietario y el agente, en este caso la agencia inmobiliaria.
Pero puede ser un administrador de alquiler o un administrador de propiedades. Con este contrato, delega la tarea de encontrar un inquilino para tu propiedad a un profesional.
Este mandato enumera, en particular, lo que la agencia hará para encontrar a un ocupante: fotografías profesionales o de la casa, lista de plataformas en las que aparecerá el anuncio, encargarse de las visitas, recoger los archivos de los alquileres, hacer un inventario de las instalaciones, recoger los alquileres, recordar al inquilino, redactar y firmar el contrato de arrendamiento…
Consejo #5: Las tasas de alquiler, un punto a tener en cuenta
El mandato de gestión también especifica las tasas de alquiler que debe pagar. ¡Un elemento esencial en la búsqueda de la mejor agencia inmobiliaria!
Dependiendo de las misiones asumidas por la agencia, el tipo de propiedad en cuestión, la ubicación y el número de casas confiadas, ¡los precios pueden variar de simple a doble! En promedio, representan entre el 5% y el 10% de las rentas recibidas.
Consejo 6: Demanda crítica sobre el monto de la renta
La estimación de la renta a la que se alquilará la vivienda también suele estar incluida en el contrato de alquiler. Por supuesto, como propietario, quieres que el precio del alquiler sea lo más alto posible.
Sin embargo, si pides un alquiler demasiado alto, el agente puede tardar más tiempo en encontrar un inquilino.
Consejo 7: ¿Agencia o red inmobiliaria independiente?
Si bien las grandes redes de agencias inmobiliarias tienen una sólida reputación a nivel nacional, las agencias locales suelen tener otros argumentos que esgrimir. Un franquiciado de una red conocida ofrece así una gran visibilidad a un anuncio inmobiliario.
Puedes atraer y tranquilizar a los inquilinos que no están familiarizados con la zona y buscan un primer hogar. Pero los agentes independientes también pueden estar tan, o incluso mejor, familiarizados con el mercado inmobiliario local debido a la antigüedad.
También pueden ser más flexibles en cuanto a los precios que las redes históricas y los agentes franquiciados.
¿Tienes alguna preferencia entre la agencia inmobiliaria tradicional o la red nacional? No olvides pedir varias entrevistas para tener una idea exacta de la calidad de los profesionales.
Muy a menudo, la relación con el propio interlocutor se debe seguir siendo uno de los primeros criterios de elección.
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