CLAUSULAS SUELO, ¿nulidad sin retroactividad?
CLAUSULAS SUELO
declaradas nulas si no ha habido transparencia
Otra de esas sentencias un tanto inútiles o de difícil aplicación, que más parecen anuncios publicitarios que otra cosa. Me refiero a la sentencia que ha declarado nulas las CLAUSULAS SUELO de las hipotecas.
CLAUSULAS SUELO ¿Qué son?
A estas alturas la mayoría ya sabemos qué son esas CLAUSULAS SUELO de las hipotecas, pero lo cierto es que cuando se firmaban los contratos, casi nadie sabía lo que eran o las consecuencias que podrían traer. Básicamente son unos límites que ponía el banco de manera unilateral para no aplicar las bajadas de intereses en las hipotecas de interés variable a partir de un cierto nivel (suelo).
La sentencia viene a decir que esas CLAUSULAS SUELO son nulas si se demuestra que hubo falta de transparencia. Me pregunto cómo se demuestra eso. Si el cliente demanda al banco, el banco evidentemente dirá que se informó debidamente al cliente, y será la palabra de uno contra el otro, salvo que existan folletos publicitarios que expliquen esas CLAUSULAS SUELO de manera clara. De existir esa publicidad, el banco podría utilizarla como prueba, pero la verdad es que dudo que exista una publicidad clara al respecto, así que si usted firmó alguna hipoteca con CLAUSULAS SUELO, mi recomendación es que lo negocie con su banco.
Lo que menos me cuadra de la sentencia, o mejor dicho, de lo que se dice de ella, porque no he tenido acceso al texto íntegro, es que no será de aplicación retroactiva, es decir, que lo pagado, pagado está y no se puede reclamar. Cualquier reclamación será respecto de la aplicación futura de los límites aplicables. Pero eso, en sí mismo me parece una incongruencia porque si el Tribunal ha declarado la nulidad de una cláusula, dicha nulidad no puede ser entendida a partir de una fecha en concreto, sino que es nula desde el principio y por lo tanto no podía ser aplicada en ningún momento. O sea, que mi interpretación es que es absurdo e incongruente decir que es nula, pero no retroactivamente.
Ramón Cerdá
Escrito por Ramón Cerdá en El Blog de Ramon. Si no estás leyendo esto en El Blog de Ramon, el artículo original lo encontrarás aquí …http://elblogderamon.com/clausulas-suelo-hipotecas/.Entradas relacionadas:
Registradores y Notarios siguen a la greña…
El Ministerio de Justicia exigió a los registradores que no se metieran en las cláusulas que firman los notarios.La réplica de los registradores a esto ...
Desahucios, un tirón de orejas desde Europa
Desahucios una normativa un tanto injusta Ha tenido que ser Europa quien nos haya dado (para nuestra vergüenza) un tirón de orejas por los procedimientos ...
La entrada CLAUSULAS SUELO de las hipotecas. ¿Nulidad sin retroactividad? es original de El Blog de Ramon. Escrito por Ramón Cerdá