Tabla de contenidos
- 5 consejos para asegurar el cobro de un alquiler
- Filtrar a los inquilinos
- Solicitar una fianza
- Pedir un aval
- Arbitraje en el contrato de alquiler
- Contratar un seguro de alquiler
Cómo asegurar el cobro de un alquiler. En este artículo explicamos qué debes hacer para garantizar el cobro de la renta de tu alquiler.
¿Cómo puedo garantizar el cobro de mi renta? Seguro que es una pregunta que te has hecho si estás pensando en arrendar tu vivienda o si ya cuentas con una propiedad en régimen de alquiler. La preocupación por el impago del arrendamiento o los suministros por parte de los inquilinos o los posibles destrozos que causen en la vivienda está aumentando.
Como especialistas en seguros para particulares, te dejamos en este artículo unos consejos para asegurar el cobro de tu alquiler para que esta fuente de ingresos no se convierta en una pesadilla.
¡Sigue leyendo!
5 consejos para asegurar el cobro de un alquiler
Filtrar a los inquilinos
Bien es sabido que las apariencias engañan, no nos podemos fiar de una primera impresión sobre nuestro inquilino potencial, debemos estudiarlo. Internet nos ofrece gran cantidad de información sobre una persona en un solo clic, como, por ejemplo, su reputación personal o su información laboral, aunque, es posible que no encuentres todo lo que necesitas saber, así que, es importante realizar un estudio de solvencia. Debemos solicitar al posible inquilino información sobre su estabilidad laboral, nóminas o contrato de trabajo.
Una gran garantía de cobro de tu renta haciendo uso de la filtración del inquilino es alquilar a un empleado público o que este sea fiador del arrendatario. En este caso tenemos el cobro asegurado ya que, si incurre en impago, el juzgado embargará dicha nómina. Es un poco más complicado con nómina de empresa privada, aunque sea contrato indefinido, puede dejar su empleo o ser despedido en cualquier momento, cosa que es difícil que ocurra con un funcionario.
Solicitar una fianza
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos es de obligatoriedad la prestación de una fianza en metálico correspondiente a una mensualidad de la renta. Sin embargo, lo ideal para asegurar el cobro de nuestro alquiler es solicitar dos o más mensualidades en lugar de una. Así, si se incurre en impago y tenemos que llevar a cabo un proceso judicial de desahucio, que suele tardar unos 3 meses, tendríamos cubierta la deuda con la fianza.
Además de lo anterior, muchos inquilinos no abonan el último mes de renta compensándolo con la fianza. Si solicitamos una fianza de un mes y ocurre esta compensación, nos quedaremos sin fondos para arreglar los posibles desperfectos que haya causado el arrendatario. Por lo que para esto también es importante una fianza mayor a un mes.
Pedir un aval
Aquí nos encontramos con dos opciones, el aval bancario y el aval personal o fiador. El aval bancario es un documento que debe solicitar el arrendatario en la entidad bancaria. Este documento puede corresponder a varios meses de alquiler, normalmente de 3 o 6 meses. En caso de impago el arrendador podrá ejecutar el aval bancario y el banco abonará las cantidades por el inquilino. Sin embargo, son muy pocos los arrendatarios que tienen acceso a este tipo de aval y suele quedar reservado para alquileres de gran cuantía.
El aval personal consiste en que una tercera persona (fiador), que no tiene por qué vivir en la propiedad alquilada, que se compromete a responder en caso de impago de las cuotas del alquiler por parte del inquilino. En este caso, se puede reclamar la deuda al fiador o al inquilino.
Arbitraje en el contrato de alquiler
El arbitraje es un anexo que ambas partes han debido firmar en el momento de la formalización del contrato. Mediante este se acuerda que en caso de conflicto o impago se someterán a la decisión de un árbitro imparcial. Como aspecto negativo debemos mencionar que no es obligatorio para ninguna de las partes cumplir con lo establecido.
Contratar un seguro de alquiler
Una de las mejores opciones para nuestra tranquilidad y seguridad es contratar un seguro de alquiler. Este tipo de seguro es un producto innovador que garantiza al propietario de una vivienda alquilada el pago de la renta de dicho alquiler, aunque el inquilino deje de pagarla. También cubre posibles desperfectos que pudiera causar el arrendatario. Desde Ores & Bryan, gracias a nuestros más de 30 años de experiencia en el sector de los seguros, te explicamos todo lo que debes conocer sobre el seguro de alquiler pinchando aquí.
Esperamos que os hayan servido de ayuda estos consejos para saber cómo asegurar el cobro de un alquiler. ¡Hasta la próxima!