Crowdfunding inmobiliario la nueva manera de invertir en propiedades

El crowdfunding inmobiliario está transformando rápidamente la forma de invertir en propiedades

Crowdfunding se ha convertido en una palabra de moda entre los inversores en estos días, y que ha sido especialmente bien recibido en el sector inmobiliario. Aunque es todavía en sus cominezos, el crowdfunding inmobiliario está transformando rápidamente la forma en que las personas afrontan invertir en propiedades. Este cambio ha traído beneficios no sólo para los inversores, sino también para las empresas de bienes raíces y para el mercado de bienes raíces en su conjunto. Pero este rápido crecimiento también significa consideraciones importantes para los inversores al momento de elegir una plataforma con la que invertir su capital.

¿Que es el crowdfunding?

Bueno, es un término inglés que traduciríamos como Micromecenazgo, también denominado micromecenaje^,financiación masiva, financiación colectiva y microfinanciación colectiva, es la cooperación colectiva llevada a cabo por personas que realizan una red para conseguir dinero u otros recursos. Puede ser usado para muchos propósitos, desde artistas buscando apoyo financiero de sus seguidores, campañas políticas, financiación de deudas, nacimiento de compañías o pequeños negocios, y, como es el caso que nos ocupa, inversión en vivienda

Las viejas reglas para la inversión inmobiliaria

En la era pre-crowdfunding, la inversión en el sector inmobiliario privado era todo lo que se conocía. Antiguamente las inversiones de valores privados (incluyendo los valores de empresas de bienes raíces) no eran comercializados públicamente. Eso significaba que el acceso a ofertas privadas se limitaba a los inversores que pudieron buscarlos a través de conexiones en su red personal. O, para expresarlo mejor, el viejo modelo de club de campo de la búsqueda y la inversión en bienes raíces.

Una vez que un inversor localizaba una inversión privada razonable, entonces tiene que proporcionar la financiación necesaria. El umbral mínimo para acceder a estas propiedades exclusivas fácilmente podría ejecutar en el rango de seis cifras. Normalmente, estas inversiones estaban limitadas a grandes fortunas y familias con generaciones de patrimionio. Estos requisitos de alta gama cerraban al inversor medio burgués de un gran segmento del mercado de bienes raíces. Y para las empresas de bienes raíces, esto significó el acceso al capital para los acuerdos también se limitaba a que sabían con lo que el capital muy ineficiente.

Cómo crowdfunding ha hecho más fácil acceso

Desde el punto de vista de inversión, el crowdfunding es una idea relativamente nueva pero que está haciendo mover fuerter inversiones en el sector inmobiliario hasta el momento. Actualmente se está apoyando estas iniciativas, retirando algunas de las barreras que existían anteriormente para los inversores que buscaban un punto de apoyo en el sector inmobiliario.

En muchos paises como Estados Unidos y norte de Europa estan encontrando como las pequeñas empresas y la creación de empresas son capaces de reunir capital y publicitar sus ofertas de una manera mucho más abierta y compartida. Este concepto llevado rápidamente a la industria de bienes raíces y crowdfunding inmobiliario ha hecho recaudar miles de millones de euros a través de crowdfunding para la inversión de inmuebles.

A través de crowdfunding, en lugar de tener que depender de conexiones para localizar ofertas de bienes raíces y tener que poner $ 100,000 o más en una sola cosa, los inversores pueden acceder a estas ofertas desde la comodidad de su ordenador portátil o tablet. Además de un mejor acceso a ofertas previamente estudiadas, las plataformas de crowdfunding también hacen que sea posible comenzar a invertir con tan poco como $ 1.000.

En España

Nuestra legislación es más lenta y tradicional, pero está comenzando a acoger propuestas como éstas. Por ahora, para el cowdfunding empresarial se reconoce el papel de inversores acreditado y la figura del anónimo. El grupo de acreditados estará formado por las instituciones oficiales, por las empresas con activos de un millón de euros, negocio de dos millones y recursos propios de 300.000 euros, y por los inversores particulares que puedan demostrar un nivel de renta superior a los 50.000 euros anuales y un patrimonio de 100.000 euros.

SOCIMI Españolas

En paises como España, aún hay terreno que avanzar en el crowdfunding inmobiliario. Pero ultimamente están proliferando mucho las SOCIMI como medios alternativos para hacer crowdfunding inmobiliario de forma transparente:

Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, bien directamente o bien a través de participaciones en el capital de otras SOCIMI.

Futuro del crowdfunding inmobiliario en España

Esto no lo podemos saber, pero las Socimi, al permitir participación como acciones siendo transparente las inversiones, son un vehículo bien acogido por inversores tradicionales que quieran diversificar su inversión en ladrillo.

Sin embargo, ya tenemos plataformas pioneras de crodfunding inmobiliario en España. existen plataformas de pequeña inversión colectiva inmobiliaria en España, que permiten a cualquier ciudadano desde cantidades como 500 euros, convertirse en inversores. Con esa cantidad se puede comprar una participación en una vivienda y recibir los ingresos mensuales por el alquiler, más una plusvalía por la venta. O financiar proyectos inmobiliarios a corto plazo de construcción o reforma de inmuebles. Se trata de conseguir productos de inversión de bajo riesgo y con unas rentabilidades altas por alquiler y venta.

Sin duda el crowdfunding inmobiliario tiene que madurar, pero puede ser, como ha sido en otros paises, un vehículo de fuerte repercusión en las inversiones inmobiliarias