Dación en pago, oxígeno para el ahogado

Ha pasado las elecciones, con triunfo del PP, y solo en los programas de los que ya se sabían perdedores y como clavo ardiendo donde agarrarse ha aparecido la "dación en pago"· El gobierno anterior no lo consideró, aunque el candidato Rubalcaba con un guiño electoral al #15m lo sugería, y el PP simplemente no habla de ello.La dación en pago es el mecanismo de resolución de un préstamo hipotecario donde por la entrega de la vivienda se cancela la totalidad del préstamo hipotecario, eliminando la situación paradójica que muchas personas y familias después de ser embargadas aún mantienen deudas ingentes con el banco por la diferencia entre el préstamo hipotecario remanente y el valor real de la vivienda en el momento. En el instante en el que estamos con un mercado inmobiliario muy reducido es muy común estar años pagando un inmueble al precio que se cruzó en su momentos y, sin embargo, que su valor de tasación sea muchísimo menor por lo que en caso de embargo puede darse este hecho y con ello hipotecando el futuro de las personas de manera evidente.El sistema protege de manera clara a los bancos permitiéndoles, en la situación en la que nos encontramos, la multiplicidad de negocios en el campo inmobiliario y de las constructoras. Los bancos prestaban para la compra del terreno, prestaban, o creaban líneas de crédito para la construcción de viviendas que en muchas veces eran convertidas en hipotecas que se subrrogaban a los compradores y, eventualmente, y en caso de embargo pudiera seguir el negocio ya con el piso en su propiedad para una posible subasta. La posibilidad de negocio del banco es inmensa pero el riesgo asumido es pequeño: siempre quedará el terreno y la casa o piso y dependiendo del valor tasado incluso tendrá el préstamo.La dación en pago aparece de cuando en cuando, últimamente rescatado por los indignados del #15m ante los descalabros bancarios y los bluffs de constructoras e inmobiliarias y junto a la tasa Tobin y Robin son impuestos que piden o claman que la sociedad no sea tan injusta y sesgada para los que más tienen sino que permitan un respiro al ciudadano de a pie. Hasta ahora, y más en esta crisis que amenaza a devorarnos cada día en forma de prima de riesgos, están arrumbadas.En estos días de ayudas inmensas a la banca, de crédito anulado, de indultos a banqueros y de crisis que se comerá parte de los derechos sociales y laborales conseguidos parece casi de comedia bufa que no se logre que este compromiso sea recogido y llegue a los préstamos que se firmen y que se consagre como práctica habitual. Por supuesto el lobby bancario fuerza a que no sea, por su coste en valor-negocio, 2100 millones de euros, y si es así, con severas y notorias penalizaciones en términos de intereses a abonar y condiciones de concesión, aún así algunas entidades bancarias, como Bankinter, ya contempla esta modalidad y desde los juzgados ya empieza a aparecer como una forma de extinción del préstamo hipotecario aceptable.En los tiempos que estamos y puesto que en Europa y EEUU es común esta práctica, sería una muy buena noticia que aún en el caso de embargo quedaría una posibilidad de salir para muchas personas y familias sin hipotecarles, de nuevo, el futuro en Cataluña ya se atisban movimientos ilusionantes.Bancos, personas, políticos. Recuerdos del día de mañana.Vínculos: Nociones generales sobre la dación en pago. Raquel Belinchón Romo.Despierte el alma dormida, avive el seso e despierte. A fin de cuenta sino pensamos y vivimos para que queremos estar. Los pensamientos de hoy son recuerdos del mañana que tenemos hoy.