(Este concepto ha cambiado sustancialmente en la actual coyuntura económica en muchos paises afectados por la crisis económica a raiz de la detonación en Estados Unidos de la crisis sub-prime. ).
Un agente inmobiliario es una persona o una corporación que vende los inmuebles en el sector en nombre o representación de un propietario o de un constructor. Son profesionales inteligentes que son contratados para la comercialización de propiedades, aportando experiencia y conocimiento de mercado, y de sus tendencias.
Es un factor esencial obtener los servicios de profesionales capacitados, calificados y con experiencia para ejecutar una operación inmobiliaria hoy día con éxito.
Las grandes corporaciones han sustituido a los individuos
Las empresas, en la actualidad, tienen la tendencia de crecer más y más. El negocio inmobiliario no es una excepción a este hecho. Las grandes corporaciones comenzaron a unirse a este negocio en todas partes eliminando constructores pequeños e individuales. Hoy en día, han irrumpido en el sector, sociedades de inversión y grandes compañias inmobiliarias filiales de entidades bancarias, las cuales están definiendo al mercado, acaparando la mayoría de las operaciones.
La ecesitan gran número de personas para gestionar y ejecutar estos procesos. gran corporación tienen muchas divisiones en su empresa. Ellos mismos compran la tierra (o la posee el banco), desarrollan y construyen complejos residenciales y comerciales, con la financiación precisa del banco. También se encargan de comercializar la basta cartera de propiedades procedentes de embargos. En general, n
Por lo tanto, estas entidades reclutan
El agente inmobiliario también se ocupan de la publicidad. A menudo, estos agentes organizan las finanzas de las promociones. Algunas veces incluso, van en un porcentaje de beneficio en la venta de inmuebles al por mayor. Generalmente lo hacen en base del contrato establecido. Ellos mismos venden las propiedades en nombre de la empresa matriz.
Consiguen comisión sobre la venta si lo están haciendo en nombre de la empresa sin tener que invertir dinero. Y obtienen ganancias si participan en las inversiones al vender con ganancias.
Corredor inmobiliario - Broker inmobiliario
Habitualmente se confunden como el mismo concepto. Broker inmobiliario es más usado en paises con influencia anglosajona. Ambos términos definen al individuo que intermedia entre compradores y vendedores a cambio de unos honorarios establecidos. Pero matices que los diferencian, básicamente, el broker inmobiliario, no necesita oficina especialmente, y va a interceder a favor del comprador / vendedor a cambió de una comisión proporcionada a la operación. El corredor inmobiliario, normalmente, dispone de oficina pudiendo aportar servicios complemetarios en operaciones que requieran experiencia y actuaciones más especificas, a parte de la intermediación.
El corredor inmobiliario han estado llevando a cabo sus funciones como agentes independientes desde hace mucho tiempo. (El concepto de agente inmobiliario es relativamente nuevo). Corredores de propiedades no trabajan en nombre de las promociones inmobiliarias. Ellos actúan como auténticos intermediarios entre compradores y vendedores. Buscan compradores y vendedores indistintamente que encajen con los requerimientos de la petición encomendada. Tratan de obtener información sobre las ofertas disponibles en el mercado y ofrecerlas a los compradores o vendedores potenciales. Se encargan de negociar para los clientes todo lo relacionado a los precios, y de ayudar a la propuesta de ofertas.
Ellos no sólo se ocupan de las propiedades construidas, sino también del suelo u otro bien inmueble.
Un corredor inmobiliario de renombre también ofrecen otros servicios a sus clientes. Verifican la autenticidad de las ofertas, ya que hay muchas ofertas falsas en el mercado. Las disputas legales y litigios son un fenómeno común en títulos de tierras y propiedades. La gente a menudo se preparan documentos falsos e ilegales para engañar a los compradores. Un agente de la propiedad real y de gran reputación comprueba todo esto y asegura a sus compradores de un verdadero acuerdo.
Algunas veces los comerciantes compran tierras y propiedades con las disputas legales a sabiendas. Entran en este tipo de contratos debido a un precio más barato. Toman riesgos para ganar un poco de margen extra. Corredores genuinos también contribuyen al éxito de este tipo de ofertas, aportando comprensión y transparencia a las partes.
En cualquier caso, ambos, agentes inmobiliarios y corredores de propiedades requieren alto nivel de habilidades de comunicación.
Simplemente he definido las diferencias entre un agente de bienes raíces y un agente de la propiedad. Invito a los comentarios de los participantes sugeriendo algunas características distintivas más
Brokers inmobiliarios en Internet
Usualmente, dada las bondades de las nuevas tegnologías, en muchos paises están operando broker que interceden en la comercialización y publicidad de las propiedades, poniendo anuncios inmoibiliarios a cambio de unos horarios establecidos, descargando así de la ardua tarea publicitaria.