A partir de noviembre de 2024, el gobierno decidió poner fin al famoso programa ProCrear, que ofreció por más de una década una opción de financiamiento accesible para quienes buscaban comprar, construir o refaccionar su vivienda. Pero no te preocupes, que aunque el ProCrear desaparezca tal como lo conocíamos, en su lugar surge una nueva herramienta financiera que podría ser de interés para quienes estén buscando una nueva oportunidad para invertir en vivienda: las hipotecas divisibles.
Planes de Vivienda del Gobierno ¿Qué pasó con el ProCrear?
El 13 de noviembre, el gobierno argentino disolvió oficialmente el fondo fiduciario que sustentaba el programa ProCrear, que en sus mejores momentos permitió a muchas familias acceder a un crédito hipotecario para cumplir el sueño de la casa propia. Esta medida fue tomada a través del Decreto 1018/24, firmada por el presidente Javier Milei. La noticia fue un poco sorpresiva, pero aclararon que quienes ya tenían créditos aprobados bajo el programa podrán seguir con el mismo plan, solo que con una nueva entidad encargada de gestionarlo.
¿Qué son las hipotecas divisibles y cómo funcionan?
Aunque el ProCrear ya no esté, el gobierno implementó una nueva opción financiera llamada hipotecas divisibles. Pero, ¿qué significa esto? Básicamente, las hipotecas divisibles permiten dividir la deuda original de una propiedad en varias partes, de forma que cada unidad dentro de un complejo o proyecto inmobiliario tenga su propia porción de deuda. Esto puede ser útil en proyectos de construcción de edificios o complejos habitacionales donde se venden unidades separadas, ya que permite que cada comprador asuma una parte de la hipoteca total sin necesidad de cancelar toda la deuda al mismo tiempo.
Este tipo de crédito se podrá gestionar a través de entidades privadas, como bancos o financieras, y se aplicará especialmente en proyectos de propiedad horizontal, como departamentos o viviendas en edificios de varios pisos.
Beneficios de las hipotecas divisibles: ¿Por qué te conviene?
- Mayor flexibilidad: Si estás buscando adquirir una propiedad en un complejo inmobiliario, las hipotecas divisibles podrían ofrecerte una opción más flexible, ya que solo asumirás una parte de la deuda en lugar de toda la carga financiera de la propiedad.
- Posibilidad de compra sin cancelar la deuda total: Al dividir la hipoteca entre las diferentes unidades del edificio o proyecto, no tendrás que enfrentar la dificultad de pagar toda la deuda si decides vender o mudarte. Esto facilita la venta de unidades sin tener que saldar completamente la hipoteca, lo que puede ser un buen incentivo para quienes desean revalorizar sus propiedades.
- Accesibilidad: Al permitir que el sistema financiero se adapte a nuevas formas de financiamiento, las hipotecas divisibles podrían hacer que más personas accedan a créditos hipotecarios para comprar propiedades en desarrollos urbanos.
Requisitos para acceder a las hipotecas divisibles
Si estás interesado en solicitar una hipoteca divisible, hay algunos requisitos que deberás cumplir:
- El inmueble debe estar libre de gravámenes: Es decir, debe estar libre de deudas o cargas tributarias, o si las tiene, deben ser aceptadas por el banco que financie el crédito.
- Contar con un proyecto urbanístico aprobado: Este proyecto debe detallar cómo se subdividirá la propiedad en diferentes unidades o terrenos, con una descripción clara de las características y el destino de cada parte de la propiedad.
- Conformidad de todas las partes: Para poder aplicar la hipoteca divisible, tanto el comprador como el vendedor deben estar de acuerdo con la división de la deuda y la garantía hipotecaria. Esta división se realizará una vez que la propiedad esté subdividida, y cada unidad tendrá su propia hipoteca.
¿Qué significa esto para vos?
Si estabas esperando acceder a un crédito bajo el programa ProCrear, la disolución de este programa puede haber cambiado tus planes. Sin embargo, las hipotecas divisibles representan una nueva oportunidad interesante para quienes busquen acceder a financiamiento para viviendas en proyectos de desarrollo. Si sos de los que se veían en la posibilidad de adquirir un departamento en un edificio nuevo, esta modalidad podría ser ideal para vos, ya que permite dividir las deudas y facilita la compra de unidades.
En resumen: un cambio de enfoque en la financiación habitacional
El fin del programa ProCrear marca el cierre de una etapa, pero abre la puerta a nuevas formas de acceder a la vivienda a través de herramientas más flexibles, como las hipotecas divisibles. Si bien esta nueva modalidad aún está en su fase de implementación, puede ser una opción atractiva para quienes busquen invertir en proyectos de viviendas urbanas. ¡Estate atento a las oportunidades que podrían venir con este cambio!