Barcelona enfrenta un desafío significativo en su mercado inmobiliario de oficinas. La llegada del teletrabajo y la adopción de modelos de trabajo híbridos han dejado un considerable porcentaje de espacios de oficina vacíos.
Actualmente, la ciudad tiene un 21,3% de sus oficinas desocupadas, lo que equivale a 757.014 metros cuadrados. Esta situación plantea preguntas críticas sobre el futuro de estos espacios y las posibles soluciones para revitalizarlos.
La nueva realidad del teletrabajo
El teletrabajo, que se implementó masivamente durante la pandemia de COVID-19, ha transformado la organización empresarial y ha cambiado las necesidades de espacio de las empresas. Muchas compañías descubrieron que podían mantener la productividad sin que todos sus empleados estuvieran físicamente presentes en la oficina.
Como resultado, el uso de grandes oficinas ha disminuido, y muchas empresas han optado por reducir su espacio alquilado, lo que ha llevado a un aumento en la disponibilidad de oficinas vacías.
Según un informe de Barcelona Regional, de los 5,8 millones de metros cuadrados de oficinas existentes en la ciudad, el 21,3% está disponible para su comercialización. Esta cifra refleja la profundidad del impacto del teletrabajo en el mercado inmobiliario de oficinas.
La distribución de la desocupación
La desocupación de oficinas en Barcelona varía significativamente según la ubicación. El distrito conocido como ‘CBD Prime’, que incluye áreas céntricas como Paseo de Gracia y Diagonal, tiene una tasa de desocupación del 25%.
Sin embargo, los distritos de innovación 22@ y Marina están aún más afectados, con un 24% y un 39% de sus oficinas vacías, respectivamente. Estos distritos han experimentado una fuerte reconversión en los últimos años, convirtiendo fábricas y locales en edificios de oficina que ahora están sobredimensionados para las necesidades actuales.
El cambio hacia el teletrabajo y los modelos híbridos ha reducido la demanda de grandes oficinas. De hecho, el 12,9% de los metros cuadrados de oficinas construidos en Barcelona corresponden a espacios con más de 1.000 metros cuadrados, precisamente los más afectados por la desocupación.
Las empresas ya no necesitan espacio para alojar a toda su plantilla todos los días, lo que les ha permitido reducir costes y adaptarse a nuevas formas de trabajo más flexibles.
Soluciones propuestas: coworking y viviendas
Conversión en espacios de coworking
La conversión de oficinas vacías en espacios de coworking ha sido una tendencia creciente. Los espacios de coworking responden a la demanda de flexibilidad y eficiencia económica, permitiendo a las empresas alquilar solo el espacio que necesitan y compartir recursos con otras compañías.
Transformación en viviendas
Otra solución viable es la reconversión de oficinas vacías en viviendas. Esta estrategia no solo podría proporcionar un retorno de la inversión a los propietarios, sino que también ayudaría a aliviar la escasez de vivienda en Barcelona. La transformación de oficinas en espacios residenciales podría ofrecer una solución a largo plazo para ambos problemas.