En 2015 concluirá la moratoria para contratos de arrendamiento local en régimen de prórroga legal forzosa

El 1 de Enero de 2015 se va a extinguir de manera automática muchos contratos de arrendamiento, en especial, los pequeños comercios con gran antigüedad debido a que la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos cumplirá en esta fecha 20 años desde que entrara en vigor.Esto obligará a los arrendatarios que quieran mantener abiertos los negocios a renegociar los contratos de alquiler como muy tarde el día 31 de Diciembre de 2014, si no lo hacen, desaparecerán.Efectos para el arrendatario-Si el arrendatario es una persona física, el contrato se extingue al jubilarse o fallecer, a no ser que quien continúe con la misma actividad sea su cónyuge. Si quien sucediera al arrendatario fuera su descendiente, el contrato finalizará el 1 de Enero del próximo año.-Si el arrendatario fuera una persona jurídica, para aquellos locales cuya superficie sea inferior a los 2.500 metros cuadrados o aquellos que no desarrollen actividades no comerciales, el contrato se extinguirá el 1 de Enero de 2015.Sin embargo, si se realizó un traspaso del contrato en los diez años anteriores al 1 de Enero de 1995, fecha en la que entró en vigor la Ley de Arrendamientos Urbanos, el contrato de renta antigua podrá mantenerse hasta el 1 de Enero de 2020.Derechos del arrendatarioEl arrendatario tiene derecho a una indemnización igual a 18 mensualidades de la renta vigente cuando cualquier persona comience a ejercer en el local una actividad igual o similar a la que el ejercía, antes del transcurso de un año desde la extinción del contrato.Una vez extinguido el contrato, el arrendatario tendrá derecho preferente para continuar en el local siempre que se quisiera celebrar un nuevo contrato distinto al anterior antes de transcurrir un año desde la extinción legal del arrendatario.