¿Qué tal es la gestion de casas en alquiler? ¿Es complicado? Un amigo propietario de varias propiedades en alquiler me decía:
Compré mi primera casa como mi residencia principal justo después de la universidad y se convirtió en una propiedad de alquiler de unos años más tarde, cuando el ejército decidió que era el momento para que fuera a vivir en otro lugar. Yo realmente no sabía nada acerca de la inversión inmobiliaria cuando la compré y no supe por cuánto alquilar en comparación con mis gasto empleados en ella. Tuve la oportunidad de alquilar la propiedad, pero a un precio que apenas cubre el pago de la hipoteca y, realmente, no deja ningún ingreso extra como para pagar a un administrador de la propiedad, tampoco los gastos de mantenimiento que aparecieron. Esto incluyó un problema de fontanería importante que necesitaba hacerse en el patio delantero y una sección de la calzada se desenterraron para reemplazar un tubo en adicional para la limpieza. Además surguieron gastos de pintura, jardinería, etc. cada vez que un inquilino se mudaba.
Bueno, digo todo esto para reflejar que esta propiedad era una molestia para un propietario remoto. La gestión de una propiedad desde la distancia y sin un administrador de propiedades es estresante y difícil. Podemos trata de buscar la ayuda de amigos o familiares en la zona cada vez para ayudar a mostrar la propiedad y firmar con nuevos inquilinos, pero no deja de ser díficil problemático.
Este podría ser el comienzo de muchos propietarios que tratan de hacer la gestion de casas en alquiler. Con los años, habrán aprendido mucho sobre Bienes Inmuebles y habrán sabido generar flujos de efectivo suficiente en sus alquileres como para cubrir un administrador de propiedades, el mantenimiento, y aún así proporcionar retornos sólidos. No siempre tenderemos una renta abonada sin gastos ocasionados, pero normalmente, en la mayoría de las propiedades el alquiler que se puede cobrar supera sus gastos. Esto nos permiterá contratar a un buen administrador de la propiedad, no necesariamente el administrador de la propiedad más barata, y tratar con todos los dolores de cabeza. Todavía hay posibles problemas que tratar, pero si usted invierte en una propiedad con suficientes rendimientos altos que ni siquiera se preocupan por los gastos más importantes o problemas, porque usted sabe que usted todavía está haciendo un beneficio. Así que ahora no creo que ser dueño de propiedades de alquiler es una molestia y estoy comprando lo más rápido que puedo debido a los altos rendimientos y bajos tipos de interés de los préstamos. Un gran lugar para comenzar es con un proveedor llave en mano. Venden propiedades totalmente rehabilitada con los inquilinos que ya están en su lugar y se quedan en que el administrador de la propiedad. Esto significa que una vez que cierro en la propiedad, que hago todo lo demás! Puedo recomendar algunos si estás interesado en obtener más información aquí.
Por último, he de decir que muchos inversores inmobiliarios insisten en la gestión de sus propias propiedades, ya que les permite crear más valor de sus propiedades. Ellos pagan a sí mismos un salario por el trabajo y conocer el nivel de servicio a sus inquilinos están recibiendo. En este caso, es mucho más fácil de hacer si todas sus propiedades se encuentran en un mercado y que viven a nivel local. Este es un trabajo demasiado para mí y estoy más interesado en los ingresos pasivos, pero hay razones para hacerlo de esta manera y hacer frente a la molestia usted mismo si usted está dispuesto!