Hemos sabido que finalmente ha descartado ud. certificar su piso, porque ha llegado a un acuerdo con el inquilino para bajarle el alquiler excusándole a cambio de entregarle el temible certificado energético, impuesto encubierto confiscatorio a los propietarios, fuente de todos los males del país, etc., etc., etc.
En esta organización somos de intelecto muy limitado, así que no conseguimos entender cómo habrá hecho ud los números, pero parece que bajar el alquiler todos los meses 15€ a cambio de no gastarse 180€ en certificar la vivienda es un negocio pésimo.
Saque cuentas: el certificado vale para 120 meses, es decir, le hubiera costado un euro y medio al mes. Al bajar la renta digamos 15€ está pagando ud. cada mes 10 veces lo que le hubiera costado el certificado. Penoso, económicamente hablando.
Pero no es usted el único. A nuestra web llegan consultas de las que se deduce que hay inquilinos con pocos escrúpulos que amenazan con los tribunales por la falta del dichoso certificado. Es un pleito que su inquilino seguramente perderá, pero a la velocidad que va la justicia, tiene la excusa perfecta para no pagarle el alquiler unos dos años, pues ante cualquier intento de lanzamiento puede alegar prejudicialidad, y así paralizaría el procedimiento. Pero en cualquier caso si el inquilino le denuncia a ud a su Comunidad Autónoma, tiene ud. la multa asegurada, no van a dejar pasar una ocasión como ésa.
Nuestro consejo es que, cuando hay terceras personas involucradas, siempre se cumpla la ley, sobre todo si, como en este caso, no hacerlo es a la vez un pésimo negocio y una posible fuente de complicaciones y problemas. Para prevenir el suyo, nuestro consejo es que vaya lo antes posible a un abogado experto en estos temas.
Respecto a lo que afirma sobre lo inane del certificado energético y que da igual el resultado, creemos sinceramente que es una visión errónea del tema. Antes o después se generalizará el uso del certificado y el inquilino aprenderá que le da una nueva arma para negociar a la baja. Y en este sentido la letra de la etiqueta sí es decisiva, porque dos escalones difieren aproximadamente en un 35% en el gasto energético, es mucho dinero que el posible inquilino percibirá como un derroche y tenderá a compensarlo con el alquiler. Está pasando en varios países europeos y, por lógica, ocurrirá aquí, porque no somos menos inteligentes que el resto de europeos (y eso le incluye a usted).
Reciba un cordial saludo
PD.: Respecto a lo que manifiesta sobre el precio, en el supuesto de que la etiqueta no se falsifique usando datos ficticios y se calcule legalmente, el proceso de cálculo correcto (tal y como está regulado) lleva varias horas y no se puede hacer por un precio simbólico, pero a cambio se obtiene una mejor etiqueta. En caso de un cálculo descuidado la diferencia es de dos escalones en contra del propietario, es un resultado intrínseco del uso de los programas de cálculo. El certificado basura no sirve para nada más que para cumplir momentáneamente el expediente y no consigue ningún valor añadido para el propietario, nos parece un gasto inútil. Y tenga en cuenta que el certificado es válido durante diez años y en diez años las cosas cambian mucho. Puede darse el caso de que el propietario, antes de ese plazo, deba encargar uno correctamente redactado para que su inmueble sea competitivo. O bien puede emprender medidas de mejora basadas en la etiqueta mal calculada, con lo que estará derrochando dinero en las obras.
En resumen, que lo que pretendemos es que el trabajo que entreguemos al cliente valga para su cometido, un pequeño detalle al que ud. no parece dar demasiado importancia.