Las Bases de Precios para la mayoría de los profesionales son simplemente un conjunto de precios colocados ordenadamente para poder acceder a ellos con comodidad.Pues bien, las Bases de Precios son mucho más que eso, son un conjunto de ayudas muy interesantes a la hora de hacer proyectos.Y decimos a la hora de hacer proyectos y no presupuestos, pues nos sirven de mucha utilidad en diferentes fases del proyecto de paisajismo, entendiendo el proyecto desde la jardinería para particulares hasta el urbanismo desarrollado por los sectores público y privado.
Las Bases de Precios son un archivo (formato FIEBDC3) que se utiliza en programas de mediciones y presupuestos (como podría ser Menfis o Presto). Normalmente vienen acompañadas de un visualizador (un programa de mediciones y presupuestos pero con sus funciones limitadas), de manera que nos permiten, fundamentalmente, ver el contenido de la Base. Sin embargo, la Base de Precios Paisajismo incluye un visualizador con algunas utilidades más, por ejemplo, poder realizar presupuestos de hasta 200 conceptos.¿Qué nos permite esto?Pues realizar un presupuesto pequeño, o un capítulo de un proyecto más grande, de la misma forma a como lo haríamos con un programa completo de mediciones y presupuestos. De esta manera podemos comprobar, de primera mano, sus posibilidades y el ahorro de tiempo que nos permiten a la hora de realizar presupuestos, con una pequeña inversión. Si nos interesa, y nos es rentable, podemos afrontar una mayor inversión en la adquisición de un programa de mediciones y presupuestos completo, cuyas ventajas se escapan del contenido de este artículo.
Utilidades:
Las Bases de Precios ayudan muchísimo a la hora de pensar y desarrollar un proyecto gracias a toda la información que ofrecen. También orienta en campos más desconocidos, y en las cosas que hay que tener en cuenta.· Precio.· Descripción.· Descomposición.· Pliego de condiciones.· Ideas de diseño.· Soluciones· Estimaciones de anteproyectos.· Material gráfico.· Empresas.
A) PRECIO: El precio o valor económico de un determinado recurso o unidad de obra. Esta es la utilidad más conocida y sin embargo no es la más importante.El precio se obtiene como media de los diferentes precios de mercado y/o de los catálogos de productores o distribuidores. Es pues un precio medio que nos servirá de referencia. Esta referencia es muy importante para los profesionales dedicados al peritaje, así como de base de partida para las áreas en las que no seamos expertos.Estos precios se deberán adaptar según nuestro proyecto y en función de aspectos como:· Ubicación: Según la zona geográfica en la que nos encontremos será necesario bajar o subir los precios de partida. · Emplazamiento: La dificultad de los accesos a la obra, puntos de producción cercanos, dificultades de ejecución por la topografía de la parcela (en muchos casos existirán unidades de obra que prevean distintos grados de dificultad según la pendiente del terreno, el tipo de suelo, etc., pero en otros casos habrá que estimar las dificultades particulares de nuestro proyecto) nos obligarán a incrementar los costes, sobre todo vía rendimientos.· Época del año: labores realizadas en épocas inadecuadas suponen un coste extra que hay que tener en cuenta.· Cantidades: Un aspecto muy importante que puede abaratar o encarecer en gran medida una unidad de obra es la cantidad presente en la misma. No es igual el precio de suministrar un solo árbol que el de cien, o el coste por m² de pavimentar 10 m² a pavimentar 1.000 m².· Exigencias del diseño: El proyecto de paisajismo, donde el resultado estético es muy importante, nos puede llevar en determinados momentos a tener que ejecutar unidades de obra de una forma especialmente cuidadosa o con despieces más complicados de lo normal, por lo que deberemos incrementar el coste para asegurarnos que se ejecute como deseamos.
B) DESCRIPCIÓN: En la descripción figura con claridad las operaciones a realizar, el orden y la forma de ejecutarlas, incluso indicando la maquinaria y/o cualificación de la mano de obra que la ejecutará, los materiales a emplear, las dimensiones de las piezas, espesores de las capas y las labores secundarias asociadas a la misma como pueden ser pruebas de funcionamiento, limpieza, etc., y, finalmente, la forma en que se medirá.
Esto es sumamente útil desde dos puntos de vista, siendo el primero desde la inexperiencia y necesidad de una guía o consulta, teniendo la información explicativa de la unidad de obra. Y el segundo, por supuesto a la hora de dejar claro cómo quieres que se haga una operación, definiéndola para que a la hora de hablar con contratistas quede totalmente claro que es lo que se desea.Una buena descripción de la unidad de obra nos asegurará durante la fase de ejecución de la obra que se haga lo que hemos proyectado.C) DESCOMPOSICIÓN: Consiste en desglosar en elementos unitarios las unidades de obra indicando el rendimiento necesario para realizarla. Se obtienen de la experiencia de profesionales expertos en la materia. Los elementos unitarios se agrupan en tres grupos:Mano de obra: Se clasifica según categorías laborales y áreas de trabajo. El coste de la mano de obra se obtiene por las horas de trabajo necesarias por cada oficio para realizar la unidad de obra.Maquinaria: Del mismo modo se calculan los rendimientos para la maquinaria empleada, valorando el coste horario para cada máquina que interviene en la ejecución de la unidad de obra.Materiales: Los materiales a emplear se valoran según su forma de medirlos, ya sea por ud, m, m², m³, kg, etc, siendo el rendimiento la cantidad de material a usar para la unidad de obra. Un aspecto a tener muy en cuenta cuando nos dediquemos a modificar o crear unidades de obra nuevas (algo inevitable por muchas Bases de Precios que tengamos), es no perder la noción de en qué unidad se mide nuestra unidad de obra porque es fácil cometer errores importantes por simples descuidos.A estos tres grupos hay que añadir un cuarto elemento que son los Medios Auxiliares. Son los pequeños materiales, herramientas, consumibles y demás recursos necesarios para ejecutar la unidad de obra, de pequeño coste por lo general y difícilmente evaluables, por lo que normalmente se suele estimar un porcentaje del coste de la unidad de obra.
D) PLIEGO DE CONDICIONES:Muchas Bases de Precios incorporan pliegos de condiciones que se encuentran asociados a las distintas unidades de obra que forman la Base.
E) IDEAS DE DISEÑO: En las Bases de Precios podemos encontrar ideas en la fase de diseño, ya que nos ofrecen novedades y distintas soluciones a las que normalmente estemos habituados. Sobre todo con la inclusión de información gráfica y con las aportaciones de empresas colaboradoras que presentan sus nuevos productos.F) SOLUCIONES A PROBLEMAS: De igual manera podemos recurrir a las Bases de Precios para enfrentarnos a problemas, especialmente cuando las condiciones, o el área de trabajo, en el que se enmarca el asunto no pertenece a nuestra especialidad. Una vez más nos podremos valer de unidades de obra que nos ofrezcan distintas formas de afrontar dicho tipo de problema.
G) ESTIMACIONES PARA ANTEPROYECTOS: La Base de Precios Paisajismo, incluye incluye precios estimados para la realización de forma muy rápida de presupuestos en la fase de anteproyecto o propuesta.Como cualquier estimación hay que utilizar estos precios con cautela, pero con ligeras adaptaciones y comprobaciones nos ahorrarán un tiempo inestimable en dichas fases del trabajo.Pueden tener varios niveles de detalle, desde la estimación global por m² de un tipo de obra a la estimación más concreta de las operaciones principales dentro de una obra.
H) MATERIAL GRÁFICO: Contiene tablas / grafismos / esquemas de principio para presupuestos, además incluye imágenes y detalles en CAD asociados a unidades de obra, los cuales se pueden exportar a tu proyecto. Fundamentalmente son de dos tipos:
- Imágenes: Nos permiten identificar claramente el objeto del que estamos viendo su descripción y precio. A la hora de hacer el proyecto, se pueden emplear en las memorias y en los planos de detalle.
- Dibujos o Planos:Suelen ser esquemas de colocación o detalles, en un formato editable mediante programas de dibujo asistido por ordenador, lo que nos permitirá incluirlos en nuestros planos de proyecto. La Base de Precios Paisajismo incluye también grafismo especializado, donde hay una amplia colección de arbolado y arbustos (planta y alzado), además de bloques de personas, vehículos, etc.
I) EMPRESAS: Una utilidad con un doble beneficio es la presencia de empresas en las Bases de Precios. Dichas empresas utilizan las Bases como medio de divulgación de sus productos, en especial novedades, lo que supone una publicidad dirigida directamente a los profesionales del sector. Y por otro lado, los profesionales son informados de tales novedades por lo que se mantienen al día de los avances tecnológicos.
Usuarios:Estudiantes: Los estudiantes pueden usar las Bases de Precios para presupuestar sus trabajos de proyecto, sobre todo el de final de carrera, para hacerse una idea de los costes de mercado, de la variedad de productos y soluciones, etc.Es una manera interesante de establecer un primer contacto con la profesión. Esta es una razón por la cual varios Master y Centros de Formación proporcionan la Base de Precios de Paisjaismo a sus alumnos (futuros profesionales del sector).Profesionales recién titulados: De manera similar, los nuevos profesionales, con una inversión mínima, se pueden hacer rápidamente una idea del mercado y, sobre todo, apoyarse en las Bases de Precios en aquellas áreas con mayor desconocimiento.Profesionales en el área de Proyectos: Es un hecho que el proyecto de paisajismo toca muchos palos y es casi imposible ser un experto en todos ellos. En cada proyecto hay alguna situación que requiere tomar medidas distintas de lo habitual.Profesionales en el área del Peritaje: Para el peritaje las Bases de Precios ofrecen un conjunto de precios de referencia muy amplio, facilitando enormemente esta tarea.Profesionales en el área del Mantenimiento: Muchos Ayuntamientos toman como referencia las Bases de Precios y las incluyen en los contratos de mantenimiento para tomar sus definiciones y precios como patrón. Asimismo, empresas dedicadas al mantenimiento toman La Base de Preciso Paisajismo como referencia para ofertar sus licitaciones.La consulta de la Base Paisajismo a través de internet es totalmente gratuita: www.basepaisajismo.comSi además necesitas realizar presupuestos deberías solicitar una base, en la misma página tienes la forma de obtenerla.Espero sea de vuestro agrado.Daniel Balbontín.