01 Preparando el sitio de la casa
- Muy pocas personas están calificadas para realizar todos los pasos de construcción para construir su casa, pero es posible que pueda actuar como su propio Contratista General (GC), contratando a sus subcontratistas (subcontratistas) en el orden en que son requeridos.Puede haber algunos aspectos del trabajo que puede hacer usted mismo, pero solo al comprender todo el proceso puede decidir qué trabajo abordar. Esta guía describe los conceptos básicos y la cronología de la organización de una construcción de viviendas por su cuenta. Contratar a sus subcontratistas cuando los necesite y ahorrar dinero en la medida de lo posible mediante la sudoración de capital es el ahorro de dinero más grande cuando se trata de construir una casa. Pros y contras de ser su propio contratista general
- Pros: Puedes ahorrar una enorme cantidad de dinero. Los contratistas generales cobran entre el 15% y el 25% del precio total por la construcción de su casa. En un trabajo de $ 200,000, usted ahorra un mínimo de $ 30,000 al no contratar un GC.
- Contras : Podrías entrar fácilmente sobre tu cabeza. Los buenos contratistas ganan sus honorarios. Tienen una lista establecida de subcontratistas («subs»), conocen las oficinas de permisos, tienen proveedores y saben cómo coordinar para eliminar o minimizar el tiempo de inactividad. Los buenos contratistas ganan su sustento.Así que imaginemos lo que significa ser un contratista general para una casa donde los planos ya están diseñados por un arquitecto.
02 El sitio y los conceptos básicos de construcción
- Primero, es hora de situarse, literal y figurativamente. No solo está poniendo su proyecto directamente en su mente y en el papel, sino que, literalmente, está sentando su casa en la obra.
- Limpie la zona de construcción del cepillo y otros escombros, hasta el nivel del suelo y al menos 25 pies alrededor del perímetro de la casa planificada. Esto es a menudo un equipo de trabajo separado que realiza este trabajo.
- Un topógrafo vigila el lote, basándose en dibujos de parcelas originales que indican los límites de las propiedades.
- Realice modificaciones en la topografía del sitio, si es necesario, para alterar el flujo de agua a través del sitio. Esto a menudo requiere un contratista con equipo de movimiento de tierras.
- Solicite un contenedor de basura rodante para manejar los desperdicios durante el proyecto de construcción.
- Pida uno o más baños portátiles. Esto es esencial a menos que espere que varios trabajadores subcontratados utilicen el baño de su hogar.
- Solicitar servicios públicos temporales de la compañía eléctrica.
- Llame a un electricista para conectar un panel eléctrico temporal. Esto a menudo se monta en un poste de servicios públicos existente.
03 Verter cimientos de hormigón y cimientos
- 0Las cosas comenzarán a ponerse serias ahora, tanto en términos de mano de obra como de gastos, con la excavación e instalación de cimientos y losas. Todo antes de esto se ha sentido como un trabajo de preparación molesto; Ahora, te sentirás como si estuvieras construyendo algo.Este trabajo casi siempre lo realizan contratistas de excavaciones y especialistas en cimientos, un grupo de contratistas completamente diferente al de los equipos de carpintería que pronto estarán en el sitio. Este es el punto de no retorno. Los cimientos y los cimientos comprenden una parte tan grande del costo total de la construcción de su casa que detenerse después de que se hayan construido los cimientos significa que habrá desperdiciado mucho dinero. Además, tendrá una gran cantidad de trabajos de concreto o de mampostería que abarrotan un sitio, lo que hace que la venta de la propiedad sea extremadamente difícil.Esto es lo que pasaPor lo general, usted o el contratista traerán una compañía separada cuya única tarea es construir cimientos, ya que el trabajo requiere habilidades muy especializadas.
- El contratista cava trincheras para zapatas de escarcha.
- Los inspectores llegan para comprobar las dimensiones de las zanjas de pie.
- El contratista vierte hormigón para zapatas.
- Los drenajes de pie están construidos, diseñados para drenar el agua de los pies de página y protegerlos.
- El contratista construye muros de cimientos verticales que se apoyan en las zapatas, utilizando cualquiera de los dos bloques de cemento de hormigón vertido. Algunas veces se usan otros tipos de cimientos, aunque son raros.
- La base se impermeabiliza hasta el nivel de grado terminado. Los orificios se crean en el muro de la cimentación para permitir el enrutamiento del suministro de agua y las líneas de drenaje.
04de 11Variación de losas: Ejecución de tuberías y líneas eléctricas.
- Si está colocando una base de tipo losa, traerá plomeros y electricistas para que » mezclen » algunos de los servicios antes de verter esa losa de concreto:
- Fontaneros : se colocan tuberías que eventualmente se cubren con concreto.
- Electricistas : si las líneas eléctricas se ejecutan a través de la losa de concreto a través de conductos metálicos, ahora es el momento para que se ejecuten estos conductos.
05 Verter las losas de hormigón
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- Con todo en su lugar, es hora de que el subcontratista vierta el concreto .
- Para una losa de la casa, el contratista primero instalará aislamiento de placa de espuma de losa.
- Una base de grava mínima de 4 pulgadas recorre el tablero de espuma, formando la base para el concreto.
- Una barrera de vapor de plástico viene a continuación.
- El refuerzo de malla de alambre se coloca a continuación, se coloca, por lo que se eleva ligeramente por encima del nivel. Esto permitirá que el refuerzo se asiente en el medio de la capa de concreto, donde ofrecerá el refuerzo de mayor resistencia.
- El contratista ahora vierte la losa de concreto, probablemente de camiones de mezcla lista que entregan una gran cantidad de concreto.
- Si está construyendo un garaje o un sótano, este es también el momento para verter el concreto en esos lugares. Es costoso traer de vuelta al contratista de concreto para otro vertido.
06 Marcos, revestimiento y techos
- Con la excavación, los cimientos y el trabajo concreto realizado, pronto comenzarás a reconocer tu proyecto como una casa. Eso es porque ahora los carpinteros de armazón llegarán para instalar el armazón de madera para los pisos, paredes y techos, y luego se moverán a la instalación de revestimiento, revestimiento y techos. Este trabajo puede suceder con notable rapidez. En el espacio de una semana o dos, puede reconocer de repente su casa como una casa. Algunos propietarios pueden ayudar con el trabajo en este punto, aunque normalmente este trabajo lo realizará un equipo de carpinteros cualificado. Sin embargo, algunos propietarios pueden abordar partes del trabajo, como colocar el revestimiento del piso sobre las vigas o colgar el tablero de la pared. Aquí está la secuencia general de trabajo para el equipo de carpintería:
- Elabore un orden de enmarcar de la madera necesaria, clavos, fieltro del constructor o envoltura de la casa y adhesivos, según sus planos de construcción.
- Cuando llega el buen tiempo, el equipo de carpinteros llega para enmarcar las paredes de la casa, incluido el esqueleto del piso, el techo y el techo. El encuadre es la «cubierta» básica de la casa, menos el revestimiento y la superficie del techo. Las aberturas para ventanas, puertas y tragaluces se enmarcarán en este momento. El revestimiento básico de las paredes y el techo concluye esta etapa.
- Instale las ventanas, puertas y tragaluces. Por lo general, esto lo hará el mismo equipo de carpintería que hizo el encuadre, aunque a veces el equipo de un fabricante vendrá a hacer este trabajo. También es un trabajo que algunos propietarios pueden abordar. En este punto, cuando el edificio está cubierto y las puertas y ventanas están instaladas, los subcontratistas que realizan el trabajo eléctrico y de plomería ahora pueden llegar para comenzar la parte preliminar de su trabajo.
- La superficie de revestimiento terminada ahora se instala sobre el revestimiento después de que el revestimiento de la casa se envuelve primero con algún tipo de membrana de protección contra la intemperie. Nuevamente, este trabajo lo realiza a menudo el mismo contratista que hizo el encuadre y el revestimiento.
- Finalmente, los techadores vienen para completar la aplicación de los tapajuntas del techo y las tejas u otras superficies de techo terminadas. La cáscara básica de la casa ahora se ha completado.
07 Instalación de instalación eléctrica y plomería, luego aislamiento
- Ahora, el trabajo interior en su casa comienza con la llegada de albañiles, electricistas, plomeros y especialistas en HVAC.
- Los albañiles construyen la chimenea si su hogar tiene uno. Esto generalmente implica la aplicación de chapa de ladrillo o piedra sobre una base de bloque de hormigón que fue colocada por el contratista de cimientos.
- Electricistas y plomeros realizan el trabajo preliminar para circuitos eléctricos, tuberías y conductos del sistema HVAC. Este trabajo es obviamente más fácil sin las superficies de paredes, pisos y techos en su lugar. Una vez completado, estos contratistas desaparecerán por un tiempo, luego regresarán después de que las paredes y los techos estén en su lugar, para completar las conexiones finales de varios accesorios.
- Las inspecciones están hechas de aseos. La organización de los permisos y las inspecciones son manejadas por el contratista, pero si usted mismo realiza este trabajo, la responsabilidad de las inspecciones recae en usted.
- Instalar aislamiento en paredes y ático. Esto se hace a veces por el equipo de carpinteros o un contratista especializado, pero muchos propietarios encuentran que este es un trabajo que pueden hacer ellos mismos para ahorrar dinero.
08 Colgar paneles de yeso e instalar adornos
- En los siguientes pasos, el interior comenzará a verse terminado, a medida que se instalen las superficies de las paredes y el techo.Estos son pasos que algunos propietarios pueden tomar, siempre que tengan buenas habilidades de bricolaje. Si no es así, entonces este trabajo de inicio del trabajo a menudo lo realiza un equipo de carpinteros de acabado, generalmente parte del mismo equipo de subcontratistas que proporcionó el trabajo de carpintería. Finalmente, el interior comenzará a parecer un verdadero interior. Aquí está el orden típico de las tareas.
- Los paneles de yeso se cuelgan en toda la casa. Todas las superficies de paredes y techos generalmente se cuelgan antes de continuar con el trabajo.
- Las juntas de los paneles de yeso se sellan, se rellenan con compuesto para juntas y se lijan.
- Todas las paredes interiores y techos están imprimados. Esto se hace a menudo con equipos de pulverización y sucede muy rápidamente, ya que no hay necesidad de preocuparse por los moldes y las superficies del piso.
- Se instalan todas las molduras de acabado, incluidas las cubiertas de puertas y ventanas y las molduras de corona.
- Todos los gabinetes se cuelgan en baños, cocinas y otras áreas.
09 Trabajos de pintura y acabado.
- Después de terminar el complicado trabajo de instalar paneles de yeso e imprimar las paredes, es hora de traer nuevamente al pintor.
- Las paredes están pintadas, y los techos están pintados o acabados con textura. Nuevamente, estos son trabajos que los propietarios de viviendas pueden afrontar para ahorrar dinero.
- Encimeras de cocina y baño instaladas. Esto lo pueden hacer los carpinteros de acabado, los propietarios de viviendas o los especialistas en gabinetes y encimeras.
- Se realiza la instalación y la conexión de los accesorios eléctricos y de plomería terminados. Debido al hecho de que aquí hay problemas de código, solo los expertos en bricolaje más hábiles deberían abordar esto.
10 Instalación de pisos: limpieza final
- El interior de su hogar está casi terminado. Aún así, quedan algunas cosas por hacer:
- Coloque las superficies de los pisos de acabado en toda la casa. Pueden incluir alfombras, madera dura, pisos laminados, baldosas de cerámica y otras opciones. Este es a menudo un trabajo para otro subcontratista, aunque los propietarios de viviendas pueden abordar la instalación de algunos tipos de pisos.
- Limpieza del lugar de trabajo. Para eso es tu basurero. Si decide no hacerlo usted mismo, hay empresas que puede contratar que se especializan en la limpieza después de los trabajos de construcción.
11 Instalación de camino y paisajismo; Tener inspecciones finales
- La última vuelta en su proyecto de construcción de casas de bricolaje implica el trabajo exterior, junto con un poco de papeleo para aclarar.
- Completo paisajismo exterior. A veces, esto puede ser un proyecto de bricolaje, pero también hay muchos contratistas que diseñarán e instalarán un paisaje elegante para usted . Este es un trabajo que requiere mucha mano de obra, por lo tanto, piense cuidadosamente antes de utilizarlo.
- Llame a la compañía de eliminación para recoger el contenedor y especifique que no necesita un reemplazo.
- Organizar inspecciones finales por parte de las agencias de permisos .
- Examen final si está utilizando un contratista general. Si está actuando como su contratista, pasará «a través» después de que cada comercio (subcontratista) haya terminado su trabajo.
- Inspección final por parte de su prestamista, si financió la construcción de su casa con un préstamo de construcción.