Según establece la LAU y la Ley 19/2009 el propietario del bien arrendado puede reclamar el impago desde que el inquilino acumula un impago exigible y vencido.
Pero antes de acudir directamente a reclamar por vía legal mediante una acción judicial, deberemos intentar amistosamente encontrar una solución con el inquilino. Pero si este intento amistoso fracasa, deberemos remitir al arrendatario una reclamación de la deuda de alquiler por burofax con acuse de recibo y certificación de texto. En esta reclamación de deuda de alquiler deberemos hacer constar el plazo máximo que concedemos al inquilino para que abone sus impagos. También debe indicarse la cantidad adeudada, ya sea en una o en varias mensualidades, además es recomendable indicar la intención de ejercitar la acción para que en sede judicial el inquilino no pueda ampararse en la mala fe del arrendador.
Esta reclamación de deuda de alquiler o requerimiento de pago se tiene que hacer de forma fehaciente (por eso lo enviaremos por burofax) para que una vez trascurrido un mes desde el requerimiento no se pueda enervar la acción de desahucio mediante el pago de las rentas atrasadas. Es decir como el desahucio se basa en la falta de pago, si no se le requiere al inquilino previamente el pago de las rentas atrasadas, este puede pagar lo que debe cuando recibe la notificación de la demanda. Sin embargo, si se le ha requerido previamente de forma fehaciente, como ha podido pagar voluntariamente y no lo ha hecho, no podrá paralizar el desahucio sólo pagando las cantidades debidas.
Si una vez realizada esta reclamación, el inquilino sigue sin responder al requerimiento, entonces es aconsejable iniciar otras medidas administrativas y/o judiciales, ya que demorarlas cuando existen evidencias de que el inquilino no tiene intención de pagar tampoco solucionará nada. Modelo reclamación deuda alquiler
De: (Datos Arrendador)
A/A (Datos Arrendatario)
En ………………., a ……….. de …………… de ………………… Muy Sr. mío: Como arrendador de la vivienda sita en …………………… C/ ………………………, Nº … Piso ………… Letra ……, de la que usted es arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento que suscribimos en fecha ……… de ……………… de ………; por medio del presente escrito le comunico que a día ……… de …………… de ……… adeuda usted la cantidad de …………… Euros (…………€) correspondiente a las rentas de los meses siguientes:
……………………
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Le recuerdo que la cláusula … del contrato de arrendamiento que suscribimos en fecha ……… de ……………… de ……… dice literalmente:
“La renta anual será de …………… Euros (…………€), a pagar en plazos mensuales de …………… Euros (…………€), por adelantado y dentro de los ……… primeros días de cada mes.
El retraso de …… días en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.”
Ante la reiterada falta de pago de la renta, que de acuerdo con la cláusula reproducida del contrato y con la Ley de Arrendamientos Urbanos, artículos 17.2 y 27.2.a), constituye justa causa de resolución del contrato, por la presente le comunico que si en el plazo de un meses, a contar desde la fecha de recepción del presente escrito por burofax, no procede a abonar el importe íntegro adeudado, …………… Euros (…………€), más las cantidades correspondientes a los meses que periódicamente venzan, procederé a instar el correspondiente proceso judicial de desahucio por falta de pago de las rentas.
Asimismo le comunico que conforme al artículo 22, apartado 4º, párrafo 2º de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, el arrendatario no puede enervar la acción de desahucio cuando el arrendador le hubiese requerido de pago, por cualquier medio fehaciente ( en este caso por medio de esta carta que le llegará por burofax), con, al menos, un mes de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación.
Atentamente
Fdo. El Arrendador