Revista Economía

Recupera el IVA del inmueble que vas a alquilar

Publicado el 19 diciembre 2011 por Eautonomos @eautonomos

Recupera el IVA del inmueble que vas a alquilar

Ahora que los inmuebles han bajado tanto sus precios, puede ser que te estés planteando adquirir uno para ofrecerlo en alquiler, o si tenías uno ya, arreglarlo con el mismo fin, en ese caso, ¿sabes que puedes recuperar todo el IVA soportado en la compra o remodelación del inmueble? En e-autonomos.es te contamos cómo hacerlo.

Si alquilas el inmueble amueblado y además prestas algún servicio accesorio similar a los que se prestan en hoteles, como desayuno, limpieza, lavado de ropa, etc. podrás recuperar el IVA que soportaste en la adquisición o arreglo del mismo, así como en la compra de los muebles y electrodomésticos.

La explicación es la siguiente; si realizas un alquiler sin más no tendrás que repercutir el IVA ya que los arrendamientos de vivienda están exentos, así que no podrás deducirte el IVA soportado, sin embargo, si prestas alguno de los servicios mencionados deberás repercutir por el alquiler un IVA del 8%, con lo que podrás también deducirte todo el IVA que soportaste.

Pero hay varias cosas a tener en cuenta y que es importante destacar:

En primer lugar, pese a conseguir un ahorro muy importante el arrendamiento será más caro para los inquilinos aumentando la dificultad de conseguirlos, y además los servicios de limpieza deberán ser prestados de forma, al menos, semanal.

También, deberás mantener el inmueble en esa situación durante un plazo de diez años, prestando esos servicios, si algo cambia antes, tendrás que devolver parte del IVA deducido.

Por último tendrás que demostrar que durante los meses en que el apartamento no esté alquilado, está ofrecido en alquiler.

¿Y qué origina todo esto? Para empezar, los rendimientos ya no serán de alquiler, sino de actividades económicas, con lo cual deberás presentar una declaración censal dándote de alta como “Alojamientos turísticos extrahoteleros”. Esto implica también presentar trimestralmente las declaraciones del IVA y de pagos a cuenta del IRPF. Por si fuera poco, si los rendimientos fuesen superiores al salario mínimo interprofesional anual y además, habituales, deberás darte de alta en el régimen de autónomos.

Así que hay que sopesarlo adecuadamente, pues si bien el importe deducido puede ser importante, hay que tener en cuenta todos estos trámites y servicios a realizar.

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