La página web de la agencia inmobiliaria es un portal inmobiliario; y las imágenes de las propiedades en venta son las grandes protagonistas. Por ello es tan importante que la inmobiliaria genere sitemaps específicos para las imágenes de sus viviendas en venta.
Las tendencias demuestran claramente que los usuarios de internet han modificado sus hábitos de búsqueda, y en tal sentido cada vez es mayor el grado de importancia que tienen las imágenes y los vídeos en los resultados de búsqueda. No es casualidad que los principales buscadores de internet muestren resultados de búsqueda diferenciales a los usuarios; segmentados por contenidos de texto, imágenes, vídeos, noticias, aplicaciones y demás. Por otro lado, hay un factor determinante en tal sentido, que al mismo tiempo hace que las imágenes de la agencia inmobiliaria cobren una importancia todavía aún mayor, y es que la mayoría de los habitantes del planeta somos predominantemente seres visuales. Es un factor científico demostrado y ampliamente comprobado, el cual refuerza la importancia de los sitemaps de imágenes, tanto para la web inmobiliaria como para el blog inmobiliario.
Insisto, porque entiendo procede dada su importancia, en que la página web para la agencia inmobiliaria representa en cierto modo su propio portal inmobiliario. Por eso es tan importante la utilización de los sitemaps de imágenes; para lograr una buena indexación en los motores de búsqueda en internet y así lograr un buen posicionamiento. Anteriormente, abordamos la importancia de las imágenes para una web inmobiliaria, y ahora nos centraremos en cómo lograr que dichas imágenes de las de la agencia inmobiliaria sean indexadas correctamente a través de los sitemaps específicos.
Es un hecho que una web inmobiliaria sin sus correspondientes sitemaps es como si casi ni existiera en términos técnico-funcionales; y aunque parezca algo casi surrealista, existen cientos de páginas webs dentro del ámbito inmobiliario de España que no los tienen. No me refiero específicamente a la ausencia de los sitemaps de imágenes, hago referencia a los sitemaps de contenidos del sitio; lo cual todavía es más grave.
Aunque es un tema considerado extremadamente básico a nivel de los webmasters, considero oportuno hacer una breve referencia sobre los puntos más importantes que ofrecen los sitemaps para los sitios web de la inmobiliaria. Es importante aclarar que algunos puntos se superponen, por su funcionalidad técnica, y que los mismos son válidos para cualquier tipo de sitemaps (de contenidos de texto, imágenes o vídeos). También entiendo procede hacer hincapié en que los sitemaps de imágenes o de cualquier otro tipo, son fundamentales para lograr buenos resultados de posicionamiento en internet; tanto para la web inmobiliaria como para el blog inmobiliario.
- Los sitemaps de la agencia inmobiliaria sirven para:
- Indexar los contenidos de forma efectiva en los motores de búsqueda.
- Ofrecer una buena experiencia al usuario de los sitios de la agencia inmobiliaria.
- Gestionar mejor los recursos porque los sitemaps se generan de forma automática.
Solo con mencionar tres factores de los muchos que podríamos enumerar, específicamente sobre la importancia de los sitemaps, sobra para entender su grado de importancia. Si la agencia inmobiliaria solo se limita a publicar las imágenes de sus propiedades en venta en su página web, prescindiendo de la generación de sitemaps de imágenes, estará desaprovechando la oportunidad de lograr mejores resultados de posicionamiento. Porque los sitemaps, son la mejor herramienta para que la inmobiliaria notifique de las actualizaciones de estado a los motores de búsqueda. Por otro lado, los sitemaps de imágenes permiten al visitante de la web inmobiliaria otro tipo de experiencia, mucho más agradable desde lo funcional. Al mismo tiempo, es un sistema mucho más efectivo para que la agencia inmobiliaria logre captar a potenciales clientes; simplemente porque la estructura de los contenidos es más limpia y directa. Las viviendas en venta de la agencia inmobiliaria se muestran precisamente mediante imágenes, y la atención de los visitantes se capta mediante las mismas y no a través de contenidos de texto.
Si bien es determinante que la web inmobiliaria cuente con sus correspondientes sitemaps de imágenes, también debe ofrecer a los visitantes otros sitemaps. La web inmobiliaria y el blog inmobiliario hoy en día por tendencia en España son multilingües , con lo cual procede que se generen sitemaps específicos por idiomas.
- Ejemplo de sitemaps diferenciales: en el caso concreto del blog inmobiliario, se deben generar tantos sitemaps como idiomas en los que se publique. Un ejemplo también válido desde luego para la web de la agencia inmobiliaria, la cual no solo deberá generar sitemaps diferenciales por idiomas, sino también por contenidos. Dichos sitemaps por idiomas de la web inmobiliaria, al mismo tiempo deben estar vinculados a los sitemaps de las imágenes de las viviendas en venta.
Sitemaps de imágenes para la web inmobiliaria.
Si la agencia inmobiliaria cumple con las directrices para webmasters establecidas para el tratamiento de las imágenes, logrará mejores resultados de posicionamiento. Siguiendo las prácticas específicamente mencionadas por los buscadores de internet, las probabilidades de que las imágenes de las viviendas en venta de la inmobiliaria aparezcan en los resultados de búsqueda aumentarán. Para una agencia inmobiliaria en España, conseguir aumentar su visibilidad en los resultados de búsqueda, implica directamente la posibilidad de captar un mayor número de potenciales clientes compradores.
Existen diferentes opciones técnicas para implementar y estructurar los sitemaps de imágenes de la inmobiliaria, aunque las básicas son las siguientes:
- Partiendo desde cero (creando los sitemaps).
- Modificando los sitemaps existentes (vinculando las imágenes).
- Creando sitemaps diferenciales e independientes (por tipo de contenido e idiomas).
En cualquier caso, lo determinante es lograr un buen nivel de efectividad en la indexación de las imágenes de las viviendas en venta de la inmobiliaria. La clave es que los motores de búsqueda en internet reciban la mayor cantidad posible de información vinculada a cada imagen de la inmobiliaria, y que dicha información sea relevante.
Definiciones de las etiquetas para las imágenes de la agencia inmobiliaria.
Las definiciones de etiquetas de imágenes en los buscadores se dividen en dos grandes grupos: las obligatorias y las opcionales. Aunque para una agencia inmobiliaria, algunas etiquetas opcionales se convierten en obligatorias dada su importancia; como por ejemplo la etiqueta de geolocalización. Las imágenes de las propiedades en venta de la inmobiliaria deben sí o sí estar geolocalizadas; porque de otro modo en internet solo serán imágenes de viviendas en cualquier lugar del mundo.
Etiquetas de imágenes fundamentales para la inmobiliaria.
<image:image> - La agencia inmobiliaria debe incluir toda la información vinculada a la imagen de la propiedad en venta. La inmobiliaria puede definir por ejemplo diferentes variables de gran utilidad: viviendas en venta, alquileres por temporada o el tipo de propiedad vinculada a las imágenes (apartamentos, chalets, adosados, fincas, parcelas, garajes, etc).
<image:loc"> - Es la etiqueta que determina la dirección URL de la imagen de la vivienda en venta o en alquiler que la inmobiliaria intenta posicionar. Es algo muy práctico, particularmente si la inmobiliaria no aloja las imágenes de las viviendas en venta bajo su dominio principal; como también en el caso de que se utilice una red de distribución de contenidos para alojar dichas imágenes.
<image:geo_location> - Dicha etiqueta determina la ubicación geográfica vinculada a una imagen, algo muy importante para la agencia inmobiliaria.
<image:license> - Es la etiqueta utilizada para asignar la licencia de las imágenes, y para la agencia inmobiliaria puede ser un recurso incluso de auto-protección de su trabajo. Las imágenes de las viviendas en venta de la inmobiliaria, no siempre son obtenidas mediante terceros. Es decir, las mismas pueden haber sido tomadas por el captador de propiedades de la inmobiliaria, y no haber sido conseguidas mediante un colaborador externo. Combinando dicha etiqueta con otros recursos, como las marcas de agua y demás, la agencia inmobiliaria estará protegiendo su trabajo y evitando así el eventual plagio que se pudiera producir con sus imágenes.
Las anteriormente citadas, son algunas de la etiquetas que la agencia inmobiliaria puede incluir en sus imágenes, y no debemos dejar de lado la importancia de los atributos vinculados a cada una de las mismas. Las herramientas para webmasters de casi todos los buscadores de internet, hacen algunas recomendaciones extras a nivel técnico respecto del tratamiento de las imágenes. Las recomendaciones básicas extras para la agencia inmobiliaria, referidas al tratamiento de sus imágenes de las viviendas en venta, serian las siguientes:
- Proporcionar a los buscadores la mayor cantidad de información posible vinculada a cada imagen; y el nombre del archivo de la imagen debe ofrecer una buena descripción. La dirección URL asignada a la imagen vinculada a una vivienda en venta debe ser efectiva.
- Modelo: dominio.com/idioma/tipo de propiedad/ubicación geográfica/ID interno de gestión
- Ejemplo: dominio.com/es/apartamento/orihuelacosta/ID
- Al atributo "alt": sirve para que la agencia inmobiliaria realice una descripción más exacta de su producto inmobiliario en venta o en alquiler.
- Utilizar textos de "anclaje" para la imágenes de la web inmobiliaria; los cuales deben ser utilizados dentro de la página web de la agencia inmobiliaria y ser tan descriptivos como relevantes. La inmobiliaria puede generar un enlace a una página especifica de su web, y desde la imagen de una propiedad en venta realizar la vinculación correspondiente.
- Ejemplo: apartamentos en venta en Orihuela Costa España. Enlazando dicho texto a su página específicamente dedicada a los apartamentos en venta, y no por ejemplo haciéndolo a la página de alquileres.
El contexto de las imágenes de las viviendas en venta es muy importante; y no conviene que dicho contexto se vea contaminado por información irrelevante para los buscadores. La inmobiliaria debe asegurarse que las imágenes de sus propiedades en venta siempre aparezcan junto a textos relevantes. Cuando se hace mención a "texto relevante", debemos tener presente que a los buscadores de internet no les interesa el número de habitaciones de la propiedad en venta o en alquiler. Es decir, la información que se adjunta tradicionalmente a cada imagen de una propiedad (número de habitaciones, jardín, distancia al aeropuerto, plaza de garaje, etc), es completamente irrelevante para los buscadores. Aunque desde luego es una información de gran utilidad para los potenciales clientes compradores; con lo cual hay que buscar un modelo que logre el equilibrio entre la optimización para los buscadores y la funcionalidad para el usuario.
La correcta utilización de los sitemaps de imágenes para la agencia inmobiliaria es determinante; no solo para lograr una óptima indexación de sus viviendas en venta, también para ofrecer a los visitantes de su página web una buena experiencia. Los sistemas para generar los sitemaps de imágenes de la web inmobiliaria están estandarizados, y una vez implementados funcionan de forma automática. Por otro lado, los protocolos para generar dichos sitemaps se encuentran regulados, y están a disposición de toda agencia inmobiliaria en España. Por lo tanto, es casi inexcusable que una web inmobiliaria o un blog inmobiliario no cuenten con sus respectivos sitemaps.
El objetivo de los buscadores de internet es ofrecer a los usuarios los contenidos más relevantes y de mejor calidad; y el objetivo de la agencia inmobiliaria es intentar captar a potenciales clientes compradores a través de sus imágenes.
Fuentes: sitemaps.org / Webmasters Sites: Google / Microsoft / Yandex.