mantener ocupadas las propiedades de alquiler
Mantener tus propiedades en buen estado - No aplazar el mantenimiento. Pensemos en un inquilino que ha estado en tu vivienda durante 10 años. Ha sido un gran inquilino pero tu alfombra está en muy mal estado. Si declinas reemplazar la alfombra, es más probable que tu gran inquilino acabe trasladándose. Además, muchos de los inquilinos tienen miedo de pedir mejoras. Deberías hacer un acuerdo para poder hacer tus propias inspecciones al menos anualmente y de forma proactiva cuidar de los elementos que deben ser abordados. Tus inquilinos lo agradecerán
Filtra a todos tus inquilinos - Si van a vivir en una vivienda multifamiliar, antes de aprobar una nueva ocpación, considera su capacidad económica, estilo de vida, siendo selectivo evitarás problemas futuros propios o con otros inquilinos. Filtra a todos los ocupantes a fondo. Igualmente para inquilinos que ocupen residencias unifamiliares. Obviamente, si no filtras bien, y no resulta que no pueden pagar la renta desde el principio, no van a ser un inquilino rentable a largo plazo, y tu quieres mantener ocupadas las propiedades de alquiler, ¿verdad?
Mira la historia de residencia - Esto es parte de la selección. Comprueba sus referencias de anteriores propietarios ¿Tienen buen historial de residencia? Si la respuesta es no, entonces puede que no sean un inquilino a largo plazo, ni conveniente. Ya existen base de datos con muchos inquilinos en ellas, son de pago, pero evitarás problemas.
Se justo - A veces, es una decisión de negocios inteligente renunciar a un cargo por demora, aquí y allá. Sea cordial con sus inquilinos. Nadie quiere pagar a un imbécil. Sé amable con ellos, querrán quedarse en su propiedad creando buen ambiente.
Un amigo con años de experiencia en alquilar me comentaba:
Tengo un par de inquilinos que sólo deciden alquilar conmigo. Tengo un inquilino que vive actualmente en una casa de 2 dormitorios y quieren uno de 3 dormitorios Yo no tengo ningúno vacante de 3, pero están dispuestos a esperar hasta que tenga una disponible para entrar a vivir. Son leales a mí, y yo lo soy con ellos.
Hacer la vida más fácil para los inquilinos - Aceptar el pago del alquiler en varios formatos, pagos electrónicos, desde tu página web.. Los inquilinos valoran esta comodidad. Las pequeñas cosas como esta hacen una gran diferencia que agradecerán, y tu conseguirás mantener ocupadas las propiedades de alquiler facilmente
Trabaja con contratos anuales - Siempre deberías renuevar tus arrendamientos anualmente. Si un inquilino quiere ir a mes a mes, puedes aumentar el alquiler por un 10% adicional. Desde que empieces esta práctica te darás cuenta de que los inquilinos tienden a quedarse un poco más.
Haz publicidad de tus piezas antes de que estén vacantes - Por ejemplo, si yo sé una unidad estará disponible en 30 días, voy a empezar a hacer publicidad para el alquiler desde yá.. También voy a configurar proyecciones si se solicita. Antes de los inquilinos se trasladen, siempre es recomendable realizar un reportaje. La próxima vez que quede vacante, puedo publicar el reportaje de vídeo en YouTube y mostrarlo en mis anuncios. Esto aumenta la cantidad de candidatos que recibo sustancialmente. También reduce la cantidad de pases que necesito para llevar a cabo el alquiler. Esto hace la vida más conveniente para el administrador de la propiedad, el inquilino y el solicitante.
Manten las rentas en precio de mercado - Esta es bastante importante y se explica por sí mismo. No se vuelvan codiciosos y aumentar los alquileres demasiado cada vez. Deberías sondear el mercado de tu zona para asegurarte de que estás en precio justo.