Hoy estuve revisando mis publicaciones en idealista. Y uno de ellos salía demasiado bajo, y tenía pocas visitas. Lo ideal es que salga primero. Así llegan más interesados a mi aviso.
Después de varios ajustes, logré que mi aviso subiera a las primeras posiciones. Por eso aquí te dejo algunos trucos para esto.
Cambios para mejorar tus avisos y lograr más contactos #
Recordar que Idealista compara tu aviso con el resto publicado. Cuanto mejores características tenga, mejor posicionado estará.
1) Videos #
Hay que agregar videos. No solo uno, sino varios. Idealista permite hasta 6 videos por anuncio.
Si observas los avisos que compiten en tu zona, lo normal es que no tengan videos. Tu los agregas en tu aviso, y así te diferencias. Y le permites al interesado moverse dentro del inmueble, como si fuese una visita virtual.
Los videos siempre es preferible que sean de buena calidad, con luz y movimiento. Aunque cualquier video es mejor que ninguno publicado.
2) Fotos #
Las fotos son muy importantes. Es lo primero que los usuarios observan. Y si son de mala calidad, saltan al siguiente aviso. No hay venta.
Hay que agregar la mayor cantidad de fotos o imágenes posibles.
Idealista permite unas 40 fotos por aviso. Y recomienda que publiques entre 1 y 4 fotos por estancia. Preferentemente tomadas en forma horizontal para visualizarse mejor en su portal.
Recordar que la primera imagen es la más importante. Porque se muestra en el listado de búsqueda de inmuebles. Si la primera foto es de calidad, o tiene algo que llama la atención, tendrás mas muchas visitas en tu aviso.
Por ejemplo, ¿tienes una vista única, un salón muy amplio, o una piscina? Ya sabes que va bien como primera foto.
También puedes agregar fotos de los alrededores o zonas de interés.
Recuerda también etiquetar tus fotos en el aviso. Con esto indicas si se trata de una habitación, cocina, baño, pasillo, etc.
Y recuerda, cuanta mas fotos, mejor posición en listados. Mejor que sobren antes que falten.
3) Plano #
El plano de la vivienda es otro punto que muchos avisos olvidan. Agrega un plano y puedes mejorar tu posicionamiento en idealista.
Además, ayuda a tu cliente potencial a entender la distribución, medidas, número de baños o habitaciones, etc.
4) Descripción #
La descripción tiene que estar completa. No todo se indica en las fotos y los videos. Por lo cual sugiero una descripción extensa, y que cubra las preguntas básicas que un interesado tendría.
El otro punto clave de la descripción son sus caracteres iniciales. Si ingresas a Idealista mediante tu ordenador, los primeros 200 caracteres de la descripción se muestran también en los resultados de la búsqueda. En otras palabras, se muestran antes que el usuario ingrese al aviso de una propiedad específica. Si estos primeros caracteres llaman la atención, seguramente van a generar mas clics en el aviso.
5) Datos y Características #
Idealista tiene una sección donde te solicita una serie de datos, además del precio. Tales como el tipo de inmueble, estado, los metros construidos, número de habitaciones, equipamiento, etc.
La clave aquí son los datos opcionales. Muchos datos no son requeridos, y la gente no los completa.
Sin embargo recomiendo agregar todo lo posible. Va a mejorar la experiencia del usuario, y mejorar el posicionamiento del aviso. Y quizás también evitar un llamado innecesario de un cliente potencial.
6) Certificado energético #
Este es otro punto que parece menor. Pero idealista lo considera para el posicionamiento.
Es importante agregar los datos de consumo energético de la vivienda. Puedes obtenerla directamente del certificado energético.
Recordar que es siempre es necesario tener un certificado energético vigente al publicar una vivienda, ya sea para alquilar o para vender.
7) Servicios pagos #
Idealista también ofrece algunos servicios adicionales para tus anuncios.
Por ejemplo, puedes comprar un Destacado, Top, o Subidón de 24hs. Estos servicios mejoran directamente tu posicionamiento durante un período.
También puedes comparar un Tour Virtual. Envían un fotógrafo profesional a tu vivienda para hacer un reportaje visual. Y se publica un tour virtual de la vivienda.
Al momento pocas viviendas cuentan con esto, y también te sirve para diferenciarte del resto. Aunque no necesariamente mejor tu posicionamiento.
8) Estrategia de publicación #
Hay otras estrategias que también suelen ayudar a tener mas visitas, aunque no necesariamente mejoran el posicionamiento.
Por ejemplo, puedes pausar un aviso. Y re-activarlo en unas horas. Seguramente algunos usuarios lo tengan ya marcado como favorito. Estos recibirán una notificación indicando que el anuncio vuelve a estar publicado. Sucede lo mismo cuando se agregan más fotos, o bajas el precio de la publicación.
También se puede re-publicar el inmueble en otro aviso. Hay muchos usuarios que activan alertas en sus áreas de búsqueda. Y recibirán notificaciones por el nuevo inmueble publicado. Esto va a generar mas visitas.
El proceso de optimización #
La realidad es que Idealista no detalla como ordena los avisos mostrados. Sin embargo, podemos ir haciendo pruebas y ver los resultados de la mejora.
El proceso sería el siguiente:
- Hacer una búsqueda en la zona donde tienes publicado el inmueble.
- Tomar nota de la posición de tu aviso relativa al resto.
- Hacer algunos cambios como se indican previamente.
- Lanzar nuevamente la búsqueda, y tomar nota de la nueva posición.
Con estos cambios puedes ir mejorando el posicionamiento de tu anuncio progresivamente. Hasta que se muestren en primera posición.
Esto me ha permitido mejorar el posicionamiento de mi anuncio, y tener muchas más visitas. Espero te sirva a ti también.