Dentro de las viviendas, el negocio de transformar un piso en vivienda turística se está demostrando como una buena decisión. El auge del turismo, tanto a nivel mundial como en España, está permitiendo ganar más con el alquiler turístico que con el alquiler estándar.
Pero claro, las inversiones son fortísimas: meter 150.000,o 180.000 euros, o más; y normalmente a crédito, es una inversión difícil de asumir para los ahorradores de clase media.
Y en este contexto han aparecido empresas que te permiten adquirir una participación de un piso como inversión.
Brickstarter es de las mejores, porque combina la rentabilidad por revalorizarse el piso con la rentabilidad del alquiler turístico.
Brickstarter
Es una empresa valenciana, que tiene experiencia en valorar inmuebles y en transformarlos para su alquiler turístico.
Aunque estoy afiliado (gracias si te das de alta!), escribo este artículo sólo porque el servicio me ha convencido.
Me di de alta hace un año y medio, y estoy contento: he invertido en varios apartamentos turísticos, estoy sacando una rentabilidad decente, y creo que tengo poco riesgo.
La idea es participar en pisos, normalmente pequeños y en ciudades turísticas como Cádiz o Castellón; perfectamente identificados con su dirección, con fotos, precio de adquisición, precio de arreglos o mejoras, y rentabilidad esperada.
La rentabilidad esperada más habitual es de un 10% anual. Por supuesto no hay garantías de que asi sea, pero me parece una cifra alcanzable.
La rentabilidad viene del alquiler y por la venta futura:
Este beneficio mensual lo ingresa Brickstarter en tu cuenta el día 10 de cada mes.
Y es todo muy transparente: para cada piso en el que inviertes, ves fácilmente lo que tienes invertido, y cuanto vas ganando:
Por ejemplo, este es uno que tengo:
De momento estoy sacando un 10% en ese piso.
Y al pinchar en detalles, se ve la evolución de los ingresos y gastos mes a mes:
El dinero que te van ingresando en tu cuenta de brickstarter puedes usarlo para invertir en nuevos pisos que Brickstarter va adquiriendo para alquilar.
O transferir el dinero a tu propia cuenta bancaria, por supuesto.
Hay también un «informe de explotación» por piso, donde ves para cada mes todos los detalles de ingresos por alquileres, el número de días que ha estado alquilado, los gastos de gestión, suministro etc, y el dinero que queda neto ese mes.
Este es un ejemplo parcial de ese informe:
Los pisos se acaban vendiendo. Aunque hay un mercado secundario.
Un tema importante es que los pisos turísticos acaban por venderse.
Es algo relevante, porque buena parte de la rentabilidad de una inversión en pisos viene del encarecimiento de los inmuebles. Tanto por las obras de mejora, como por la gran demanda y escasa oferta de viviendas en este país.
Asi que, para aprovechar el potencial de esta inversión, tarde o temprano se acaban vendiendo los pisos turísticos, y dando la rentabilidad obtenida a los propietarios.
En promedio, cada 4 o 5 años se venden. Aunque eso también depende de cada caso.
También existe un marketplace o mercado secundario: un espacio donde puedes comprar participaciones de otros inversores, o vender tu participación de un piso.
Este es el aspecto del marketplace:
Y si tu piso se ha revalorizado, puedes vender tu participación con beneficio.
Hay que decir que aunque la existencia de este mercado secundario te abre opciones de liquidez, realmente no hay garantía de que aparezca algún comprador de tus participaciones.
Pero, al igual que ocurre en la bolsa, puedes hacer más fácil vender una participación: simplemente ofrece un pequeño descuento, dejando tus participaciones a la venta por menos de lo que te costó en un principio.
Por ejemplo:
- Inviertes 1000€ en un piso;
- durante 2 años ganas 100€ de rentabilidad por los alquileres
- 2 años después, necesitas el dinero: Asi que dejas tu participación en el market place, con un 5% de descuento, por 950€.
- Previsiblemente, si el piso no tiene mala pinta, otro usuario te lo comprará porque viene con descuento
Esta es la pantalla para añadir una orden de venta de una participación:
Mi experiencia en ventas es escasa porque apenas he vendido participaciones; pero las ventas que he lanzado se han cerrado super-rápido: en pocos minutos.
Lo mejor, podemos diversificar
Aunque esto parezca complicado, en realidad es un negocio sencillo. Comprar-arreglar-alquilar-vender.
Y, puesto que la cantidad mínima de participación es de sólo 50 euros, puedes diversificar tus inversiones en múltiples pisos.
Al diversificar en muchas viviendas, arriesgas mucho menos: si alguna tiene algún problema, te afectaría poco a tu inversión total.
Y es difícil que un buen inmueble (y el aspecto y la situación de la mayoría de ellos es muy bueno), no tenga al menos la revalorización por alquileres turísticos. Y es fácil que los inmuebles se revaloricen.
Que al final ganes mucho o poco, dependerá del ciclo económico y el momento inmobiliario.
Pero este tipo de pisos turísticos parecen tener mucho tirón.
Alta en brickstarter
Darse de alta no es complejo. Se tarda unos minutos, pero es fácil. Y por supuesto, no tienen ningún coste, ni obliga a nada.
Sólo hay que pinchar en «REGISTRO» y rellenar tus datos
Tras darte de alta, y confirmar tu e-mail, debes identificar si eres particular o empresa.
También hay que subir las dos caras del DNI. Sirve con fotos que hagas al DNI.
Al final, tienes que decidir si eres inversor acreditado o no, en función de los conocimientos que declares poseer.
Aunque todos pueden invertir, los inversores acreditados pueden acceder a inversiones mas fuertes.
Cuando ya tienes la cuenta aprobada, si quieres invertir en pisos, tendrás que aportar dinero a tu cuenta, mediante una transferencia bancaria.
Las transferencias suelen tardar hasta un par de días. En cuanto llegue el dinero, ya puedes comenzar a elegir los pisos con mejor aspecto.
En resumen, es fácil darse de alta y luego es cuestión de ir comprando los pisos que tienen mejor pinta.
Yo he ido comprando de modo gradual, conforme iba viendo que los pisos me generan rentabilidad, que puedo sacar el dinero fácilmente y no hay cosas raras..
Mi experiencia está siendo positiva, y estoy contento.
Me parece una manera sencilla de invertir en inmuebles, evitando el engorro y los líos de comprar un piso entero, y arriesgando mucho menos, sin tener que destinar cientos de miles de euros a comprar una vivienda física.
Asi que puedes probarlo. Y si tienes ya experiencia, cuéntala en los comentarios!
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