Desde el estallido de la crisis en el año 2007 tanto el precio de la vivienda como el número de compraventas realizadas en España se ha reducido enormemente. Hace unas semanas nos hacíamos eco del comportamiento del precio de la vivienda en los distintos barrios de Gijón, durante los últimos 3 años. La información resultante depende de :
1) de que se utilicen precios de oferta o precios de cierre
2) de que no se mezclen metros útiles con metros construídos
3) de que no se utilicen datos duplicados de inmuebles anunciados repetidamente
En esta ocasión analizamos la EVOLUCION DEL NUMERO DE TRANSACCIONES DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA en Gijón, desde el estallido de la crisis.
EVOLUCIÓN DE LA VENTA DE VIVIENDAS EN GIJÓN Y OVIEDO (2007 -2014) estudio realizado por César Nozal – fuente : Notariado
En el gráfico podemos observar que antes del estallido de la crisis Oviedo aportaba mayor número de compraventas que Gijón, distanciándose especialmente los datos del año 2009, pero precisamente desde esa fecha es Gijón la que aporta mayor número de compraventas de viviendas. Esto se puede explicar por la finalización en esos periodos , de un importante número de viviendas de Obra nueva en cada una de las ciudades, como es el caso de Monte Cerrao en Oviedo o la entrega de las viviendas que se desarrollaron en Jove y Nuevo Roces en Gijón.
En la actualidad hay apenas desarrollos de obra nueva por lo que es “normal” que Gijón supere las transacciones de Oviedo al haber una mayor población residente.
Si observamos los gráficos de compraventas mensuales y los comparamos con el número de viviendas censadas en Gijón como en Oviedo podemos decir que actualmente se realizan transacciones de compraventa que representa el 1% de las viviendas de cada ciudad.
Desde el año 2007 hasta el año 2014 podemos observar 3 fases diferenciadas :
PRIMERA FASE
Caída pronunciada en el número de transacciones de compraventa
SEGUNDA FASE
Creación de medidas fiscales de incentivo en la compraventa de vivienda
TERCERA FASE
Inicio de una leve recuperación en el número de compraventas.
Los datos que ofrece el Consejo General de Notariado son hasta Agosto de 2014, pero podemos afirmar que el segundo semestre del 2014 ha sido mejor que el primero, por lo que estos datos seguirán siendo positivos, así como las perspectivas para el 2015, todo ello influenciado por :
- Los bancos están visitando a las inmobiliarias para captar negocio
- El Euribor se encuentra en mínimos históricos
- Las entidades financieras poco a poco están reduciendo sus diferenciales del Euribor + 2,5 de apenas un año , a un Euribor+1,4 actuales , con tendencia a la baja
- Los datos de paro son todavía elevadísimos pero ha tocado fondo en Enero de 2013 tanto en Gijón como en Oviedo, con 31000 y 21400 parados respectivamente
- El precio de la vivienda ha retrocedido a valores de hace 10 – 11 años
Esperamos que el año 2015 poco a poco ayude a que se consolide esta tímida recuperación de venta de viviendas en Gijón , así como en Asturias en General.
César Nozal
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