Cuando hablamos de cambiar de casa podemos pensar en ventajas de comprar una casa frente a las ventajas de alquilar una casa. Trataremos de arrojar luz en esta dificil disyuntiva.
Alquilar o comprar a debate
Ya sea para comprar la propiedad o vivir en alquiler es una pregunta constante en todo el mundo. Para muchas personas la posesión de la casa es un atractivo para sus sentimientos, pero en el mundo de las finanzas, a veces, pueden considerarse factores desfavorables.
El dueño de casa no tiene que preocuparse por los propietarios inestables, que limiten su estancia como inquilino Tampoco ha de buscar casas al final del período de arrendamiento, y puede tener un diseño interior o realizar todos los cambios a su gusto.
Los costes importantes de poseer una casa incluyen pagos iniciales, cargos de préstamos, capital e intereses. Aparte de estos, hay otros costos que no pueden ser ignorados, que incluyen el mantenimiento periódico, impuesto vinculados a la propiedad y pueden aparecer también seguros.Todo éstos te los puedes ahorrar al alquilar, siendo una de las principales ventajas de alquilar una casa
A continuación se enumeran las razones habituales en favor de la compra o del alquiler, y tratar de orientarlsobre cómo llegar a la decisión mejor para tí y tu familia.
Ventajas de comprar una casa
Algunas personas consideran la compra de una casa más como una inversión que como una necesidad. Puede que para compradores por primera vez este no sea el caso. El cambio en el valor de la propiedad no puede repercutirles a ellos tanto como al primer grupo inversor.
Los precios de las propiedades deben apreciarse a tasas similares de lo que hace la renta de alquiler, pero en muchas localidades, debido a mayor demanda de mercaro, pueda que lo haga a un ritmo mucho más alto. Esta es una de las principales ventajas de comprar una casa.
Un plazo del préstamo puede durar de 20 a 30 años. Para la mayoría de las personas que tienen una vida de jublilación, libre de estrés, es el mayor incentivo para comprar en lugar de vivir en alquilar toda la vida. Pues hay que tener en cuenta el aumento de la esperanza de vida de las personas que pueden permanecer más tiempo en su casa sin tener que pagar un alquiler, representando otra de las ventajas de comprar una casa. Pero, también las tarifas de alquiler suben al ritmo de la inflación y en función de los lugares, incluso más que la inflación.
Ventajas de alquilar una casa
La mayor ventaja de alquilar en lugar de comprar es que tienes que dedicar menor cantidad de dinero cada mes, normalmente. La cantidad que se pueda ahorrar, pudiera ser invertido en títulos de alto rendimiento dentro la renta variable, a largo plazo. Visto así, en el momento de comparar, podrías tener un capital disponible para comprar de cierto tamaño.
Mucha gente piensa en la renta pagada como una inversión que están haciendo al dueño de la casa. Pero no hay que olvidar que no todo es una inversión, pues hubieras comprado el interés que se paga al banco no se recupera via amortización siempre. Otras de las ventajas de alquilar una casa es que si la casa no es de tu propiedad no tienes que gastar tiempo y dinero en mantenimiento y renovación. Las personas que se alojan de alquiler gastan relativamente menos cantidad en el suministro también.
¿Cómo decidir qué es lo mejor comprar o alquilar?
La compra es más importante frente a la decisión de alquilar. El elegir una u otra debe basarse en si es más barato comprar o alquilar en un lugar determinado en un momento dado. Las tasas de revalorización de la compra y el alquiler son muy diferentes en los distintos mercados inmobiliarios.
Incluso dentro de una misma provincia existen submercados dentro de éstai, donde la compra es más barata que alquilar y otros en los que es todo lo contrario.
En términos generales, si puedes pagar la hipoteca y otros cargos de la propiedad a una tasa similar al de alquiler, entonces es una indicación de las bajas tasas que representa comprar la propiedad. Si compras la propiedad cuando es demasiado cara se necesitarían alrededor de 6-8 años sólo para recuperar a la venta el precio que hubieras pagado.
Para no errar en la eleción usa una metodología concluyente que refleje si es más barato comprar la propiedad en una localidad que quedarse allí en alquiler. Pasa a considerar los siguientes factores:
1. ¿Cuánto tiempo te quedarás viviendo?
En general si vas a permanecer en un lugar durante al menos 6-7 años podrías considerar la compra de una casa. Si estás en el lugar en un traslado de la empresa y no se quedará por más de 3-4 años el alquiler de una casa podría ser mejor. Esto se debe a la estructura de costos, impuestos de compra, etc., en la compra de un piso son tan altos que toma casi 5.6 años para una casa amortizar tales gastos extras a la hora de la venta.
2. El pago inicial y los costos de compra
Las entidades financieras ofrecen hipotecas en la medida en que su pago no superan el 30% de sus ingresos mensuales. Aunque pudieras calificar para una hipoteca considerable, para optar a la compra necesitas un 20-25% del coste de la casa. Y también debes tener en cuenta todos los pasivos. Si tienes otros préstamos se necesita aún más precaución. Es muy recomendable para asegurar que la suma de la deuda total anual (todos los préstamos posibles, la deuda de tarjeta de crédito incluida) no exceda del 50% de tus ingresos anuales. Esto dejaría suficiente cantidad disponible para vivir, atender otros gastos del hogar, e incluso tener encuenta el ahorro a largo plazo.
Del mismo, modo que tiene que pagar los costos de cierre de la operación, que normalmente son los honorarios cobrados por las entidades involucradas en la venta incluyendo el banco, impuestos al gobierno, agente inmobiliario, y así sucesivamente. Todo esto puede esperar que represente el 8-10% del préstamo.
3. Amortizar la inversión
¿Tiene intención de ahorrar las cantidades que destinaría a la compra al permanecer en el alquilerr? Si tiene intención de invertir en un depósito bancario a plazo fijo, la compra de una casa puede ser una mejor opción, dada las rentabilidades actuales. Porque los rendimientos de los inmuebles residenciales son más altos que el de los títulos de deuda en el largo plazo. Sin embargo, si tienes la intención de invertir en renta variable mientras se vive en un lugar alquilado puede ser una mejor idea. Nada es mejor que la inflación que las acciones en el largo plazo. Si puedes esperar, después de un varios años, podrías haber ganado de renta variable el dinero suficiente para comprar más fácilmente. Auque esta jugada se la dejamos a los más atrevidos
4. Seguridad o estabilidad del trabajo
Antes de decidirse a comprar una casa y con ello en una hipoteca hemos de tener la seguridad de que nuestro trabajo es seguro, nuestra compañía y sobre todo la industria a la que pertenecemos no se va a ahogar en al menos 10 años. Por lo general, las personas que son dueños de una casa son más reacios a trasladarse a otros lugares. Así será más seguro afrontar el pago de la hipoteca sin incurrir en morosidad por la inestabilidad laboral..
A veces es una decisión dificil. Lo que resulta prioritario en unos casos no será así en otros. Pero este artículo ha puesto en téminos neutros cuales son las ventajas de comprar una casa, e igualmente, cuáles son las ventajas de alquilar una casa