No espero que la vivienda en España se recupere durante años, desde luego nada parecido a la recuperación en EEUU. Veremos, pero salvo casos puntuales, no veo que la vivienda sea un chollo. Y ese debería ser el enfoque para pensar en invertir... Así que salvo que nos toque un caso especial (embargos, herencias etc), el precio general en España no me parece que esté para "invertir". Una cosa es comprar para vivir, y otra comprar para invertir (o sea, especular, seamos claros).
A final de 2012 se acabó la desgravación fiscal. Así es la política y los gobernantes, lo hacen todo al revés: en plena burbuja, se incentivaba de todas las maneras posibles, la compra de vivienda. Ahora que hacen falta estímulos, se hace lo contrario. Bravo.
Las compras de nov-dic 2012 se reflejaron en muchos casos en los datos de ene-feb 2013, provocando una subida artificial de las compra-ventas de viviendas. Eso se ve en los gráficos siguientes. Y en consecuencia, ene-feb 2014 vuelve simplemente a niveles estándar en esta fase, pero mostrando caídas interanuales que al compararse con enero y febrero 2013, meses artificiales, son muy espectaculares.
Llama la atención no obstante que la caída en vivienda nueva sea muy superior a vivienda usada: 38% frente a 15%. En el último gráfico vemos que se venden unas 2000 viviendas de 2ª mano que nuevas, y la tendencia seguramente sea a más, considerando que no se construye (tiene sentido). La pregunta que me hago es: ¿un piso que lleva 5 años vacío, desde que se construyó, se considera nuevo ó de segunda mano?...
Nota: podéis ver éstos y otros muchos indicadores aquí :
http://www.global-trader.net/?id=1229&nombre=Espana-CV-Viviendas-NUEVAS-vs-2%AA-MANO.-Evolucion-MENSUAL
Este artículo ha sido publicado por Niko Garnier,
en el blog www.global-trader.net