Alquileres turísticos: normativa y obligaciones

En los últimos años, los alquileres turísticos han experimentado un auge en España, especialmente en zonas costeras y turísticas. Cada vez son más las personas que optan por alquilar su vivienda a turistas durante períodos cortos de tiempo, como una forma de obtener ingresos extras.

Sin embargo, este tipo de alquileres están regulados por una normativa específica, que es importante conocer para evitar problemas legales. En este artículo, vamos a repasar la normativa y obligaciones que rigen los alquileres turísticos en España y el modo de darse de alta como vivienda turística en Andalucía, la comunidad en donde radica nuestro despacho.

Legislación aplicable a los alquileres turísticos

En primer lugar, es importante saber que los alquileres turísticos están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Según esta ley, se considera alquiler turístico aquel que se realiza por un período inferior a tres meses, y que tenga como destino el alojamiento turístico.

Además, la LAU establece que los alquileres turísticos están sujetos a la normativa turística de cada comunidad autónoma, por lo que es importante conocer la normativa específica de la zona en la que se vaya a realizar el alquiler. En este mismo artículo explicaremos cómo dar de alta una vivienda turística en Andalucía.

Obligaciones del propietario

En cuanto a las obligaciones del propietario, la normativa establece que éste debe inscribir el alojamiento turístico en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma correspondiente.

Además, debe cumplir una serie de requisitos en cuanto a equipamiento y condiciones del alojamiento, como la existencia de aire acondicionado, calefacción, ropa de cama y toallas, y limpieza del alojamiento antes de la llegada del turista, entre otros.

Por otro lado, el propietario también tiene la obligación de exigir a los turistas una fianza que garantice el cumplimiento de las obligaciones del contrato, así como de exigir la identificación de los turistas, ya sea mediante la presentación del DNI o del pasaporte. Asimismo, debe facilitar a los turistas información sobre el funcionamiento del alojamiento y sobre las normas de convivencia en la comunidad de propietarios, en caso de que la vivienda se encuentre en una comunidad de propietarios.

Obligaciones del turista

En cuanto a las obligaciones del turista, este debe hacer uso de la vivienda respetando las normas de convivencia y cumpliendo con las obligaciones establecidas en el contrato. Además, debe abonar la fianza exigida por el propietario, que será devuelta al finalizar la estancia, siempre y cuando no haya habido desperfectos en la vivienda.

Registro de viviendas turísticas en Andalucía

En la Comunidad Autónoma Andaluza, la consejería de turismo es la encargada del registro de viviendas turísticas. Para realizar la inscripción de una vivienda en este registro se deberán seguir dos pasos:

1º. Acceder a la oficina virtual que existe al efecto para realizar el registro.

2º. Se deberá realizar la declaración responsable y presentarla a través de la oficina virtual. En este sentido, la Junta de Andalucía ha dejado una guía explicativa para mejor seguimiento.

Una vez presentada la declaración responsable a través de la oficina virtual, se podrá comenzar a anunciar la vivienda turística, aún cuando no se disponga aún del código que la Junta deberá proporcionar. El plazo aproximado oscila entre 15 y 30 días para que la administración te proporcione dicho código que certifica que la vivienda está inscrita en el registro de turismo de Andalucía.

Alquileres turísticos en España

En resumen, los alquileres turísticos están regulados por una normativa específica que establece las obligaciones tanto del propietario como del turista. Es importante conocer esta normativa y cumplirla para evitar problemas legales. Por ello, recomendamos que antes de realizar un alquiler turístico, se consulte la normativa específica de la comunidad autónoma correspondiente y se cumplan todas las obligaciones establecidas en ella. De esta forma, se podrá disfrutar del alquiler turístico con total tranquilidad y sin preocupaciones legales.

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