Una reforma con objetivo: alquilar el piso en dos días

Una reforma con objetivo: alquilar el piso en dos días

Cuando emprendes la reforma integral de una vivienda, es importante tener en cuenta la finalidad de la misma. No es lo mismo reformar una primera vivienda que una de fin de semana. Igualmente, el planteamiento será diferente si esa vivienda es una inversión que pretendes recuperar a través del alquiler.

Las ventanas originales al exterior tenían una altura muy baja, pero afortunadamente se pudieron elevar, aportando luminosidad al salón/comedor

Dentro de este último escenario, se encuentra la vivienda que os mostramos hoy, un proyecto de Decoralinks Studio. Se trata de un piso en Salamanca, antiguo, obrero (lo cual explica sus altos techos, pero su falta de elementos arquitectónicos de interés), muy compartimentado (62m2 ¡con 3 dormitorios y un solo baño!!! …imagina…) y claro, mal distribuido.

La primera imagen corresponde a un dormitorio y la segunda al salón-comedor. Ahora, juntos, conforman el salón-comedor-cocina, que puedes ver en la foto de abajo. El suelo es laminado en toda la vivienda, excepto en la cocina, los baños y las terrazas, donde se instaló suelo cerámico. La paleta de colores es neutra en su mayor parte, aunque en uno de los baños se optó por un intenso turquesa, para romper moldes;)

Al abordar la reforma de un piso para alquilar, hay que tener en cuenta tres puntos importantes: a) mantener a raya el presupuesto, b) procurar que su distribución sea apta para diferentes tipos de inquilinos –esto es, familia con hijos, estudiantes, profesionales … etc.– y c) mantener a raya el presupuesto. Sí, como puedes ver este punto es fundamental, pues de otra manera, ya no sería una inversión, sino un capricho.

Se recuperó todo el mobiliario que los anteriores propietarios dejaron en la vivienda, como esta cómoda que ahora se usa como cajonera auxiliar para la cocina La cocina es 100% Ikea, al igual que el resto del mobiliario nuevo.

Cuando esta vivienda llegó a nuestras manos, ya existía un planteamiento inicial que no acababa de convencer a sus inversores: los (dos) dormitorios eran completamente dispares en proporción y comodidad. El primero disponía de 16m2 –pues era la consecuencia de unir uno de los dormitorios con la cocina original– mientras que el segundo apenas llegaba a los 10m2, con el inconveniente añadido de tener una planta irregular.

Las líneas rojas indican los muros que se pretenden derribar. Las azules, el planteamiento inicial.

Esta planta irregular limitaba mucho la colocación del armario. Además, difícilmente se podría alquilar este piso a dos amigas, por ejemplo, pues una gozaría de un dormitorio en suite, mientras que la otra, apenas tendría espacio para quitarse los zapatos.

Lo solución consistió en arañar un pequeño triángulo al primer dormitorio, permitiendo así más posibilidades de distribución: podría ubicar fácilmente una mesa de estudio, disfrutar de un armario más amplio o incluso colocar dos camas (o una queen size si llegase el caso). La gracia es que, colateralmente, mejoró la distribución del dormitorio principal, más zonificado: baño, vestidor y zona de descanso.

Nuestro dormitorio irregular sigue siendo irregular, pero, al menos ahora, dispone de dos ángulos rectos que permiten colocar la cama y el armario con comodidad. Cierto que este dormitorio no dispone de baño en suite, pero tampoco lo echa de menos al tener el baño principal tan cerca. El armario, la cama, la silla, el espejo, la mesilla … todo ha sido recuperado y pintado por la dueña de la vivienda. Una forma de mantener ese presupuesto a raya. Ahora no solo tenemos una habitación visualmente amplia, sino que también lo es físicamente (compara con la foto abajo a la derecha) El primer dormitorio (apenas 6m2) es el que hemos unido con la cocina (segunda imagen), para crear el dormitorio en suite. La tercera imagen corresponde al mismo dormitorio que has visto arriba, antes de la ampliación, claro! El cabecero y la mesilla son recuperados. El papel pintado proviene de los sobrantes que tenía la dueña de su casa anterior. Se aprovecharon los pilares y vigas para crear un marco a la cama que sirviese de punto focal. La ropa de cama es de LoMonaco El baño solo contiene ducha e inodoro. El lavabo se queda en el vestidor, algo que resulta más práctico si este dormitorio lo comparten dos personas ¿no crees?

Y no me he olvidado de la terraza: el gran atractivo de esta vivienda. Aunque se trata de un primero, su altura permite gozar de unas buenas vistas –de hecho, este piso ganó puntos cuando el Corte Inglés se instaló en esta plaza hace unos años. Solo hacía falta que llegase alguien y viese su potencial ;D–.

Lástima que llovía el día que tomamos estas fotos, si no hubieras disfrutado de una terraza bien soleada. Un tesoro estos días

PS__ DOS DÍAS: ese es el tiempo que tardaron nuestros clientes en alquilar este piso;)