El estudio de arquitectura de Joaquín Torres, os presenta un proyecto de rehabilitación y reestructuración de un edificio industrial en Madrid, para reconvertirlo en lofts, despachos profesionales. Consta de una superficie total de 7.602m2, con forma inscribible dentro de un rectángulo de dimensiones 20,50 m x 58,50 m, con un chaflán en la parte noreste Terreno con pendiente descendente noroeste-noreste.y con accesos peatonales desde las calles colindantes y también para vehículos. Se trata de un edificio existente con todas las instalaciones de abastecimiento, evacuación , electricidad, por lo que el proyecto sólo modificará la configuración interior de estas redes.
A requerimiento de la propiedad se realiza una redistribución interior de los locales que existían anteriormente, respetando la estructura existente, y adaptando la fachada a la nueva configuración interior, pero sin perder el espíritu del edificio primitivo. El programa está compuesto de dos sótanos destinados a garaje, planta baja destinada a locales y acceso a plantas superiores y a garajes, tres plantas de locales industriales de servicios empresariales y bajo-cubierta con el mismo uso. Se disponen dieciséis locales por planta en las plantas 1, 2 y 3 y quince locales en la planta superior.
El edificio está dividido en 7 niveles:
Planta sótano-2, en el que se sitúan 29 plazas de garaje de entre 12 y 22m2 de longitud, con una zona de elementos comunes en donde se ubica la escalera, vestibulo, instalaciones, circulación, un segundo vestibulo y un grupo de bombeo, todo en 400m2.
La planta sótano -1 está formada por 26 plazas de garaje de entre 12 y 22m2, con una superficie total de 1.066m2, con una zona destinada a usos comunes donde se encuentra la escalera, 2 vestíbulos, la zona de circulación de vehículos y un cuarto de garaje.
En la planta baja se encuentran 2 locales de amplias dimensiones de 363 y 474m2, con las zonas comunes tales como el portal, cuarto de I.C.T, cuarto de fontanería, electricidad, de basura y la escalera que te dirige al sótano. Todo ellos distribuido en una planta de 992m2.
En planta primera se encuentran 16 locales con medidas comprendidas entre los 41 y 62m2, con zona de elementos comunes, de la que forman parte 3 distribuidores y una esclaera, con una supericie toal de 1.053m2.
En la segunda planta de 1.053m2, se encuentran 16 locaes de distintas dimensiones que oscilan entre los 41 y 61m2, con la zona de uso común que está formada por 3 distribuidores y la esclaera para los distintos niveles. El tercer nivel consta de una superficie de 1.053m2, con 16 locales de entre 41 y 62m2, con una zona común en la que se ubican los 3 distribuidores y la escalera que da servicio a lo distintos niveles.
La planta baja se destina a dos locales, acceso al garaje, portal e instalaciones del edificio. El portal proporciona entrada directa a los locales desde la calle y comunica con las plantas sótano. El esquema parte del acceso centrado desde el núcleo de comunicaciones verticales y dos pasillos que discurren pegados a la medianera, que dan acceso a cada uno de los locales.
El último nivel es la planta ático que a diferencia del resto consta de espacios exteriores, terrazas. La planta tiene una superficie total de 1.053m2, con un local menos que las restantes plantas, con un total de 15, con sus respectivas terrazas de diferentes dimensiones, locales de entre 34 y 51m2, con terrazas de entre 55 y 9m2. La planta ático está retranqueada 3 m respecto a las inferiores y cuenta con el mismo esquema y uso, pero con un local menos, en total quince. Los alzados se ordenan siguiendo una modulación armónica de los huecos, respetando el espíritu de la fachada anterior, en cuanto a materiales, proporciones, etc
La planta casetón tiene una superficie total de 263m2, formada por un gimnasio de 123m2, zona de climatiación, caldera, I.C.T, y escalera.