El presidente Biden propondrá una serie de nuevas iniciativas de vivienda en su discurso sobre el Estado de la Unión el jueves, incluidas exenciones fiscales para compensar las tasas hipotecarias más altas para los compradores de vivienda por primera vez y alentar a las personas a mudarse de casas nuevas y ponerlas en el mercado.
Las propuestas ahorrarían a los compradores primerizos de clase media 5.000 dólares al año durante dos años. Esto tendrá el mismo efecto Comprador reducido Según la Casa Blanca, las tasas hipotecarias aumentaron más de 1,5 puntos porcentuales durante dos años para una vivienda promedio.
Biden también pedirá al Congreso que proporcione un crédito de un año de hasta 10.000 dólares a las familias que… Vender sus casas nuevas, siempre y cuando sus casas estén por debajo del precio medio en su condado. La idea es liberar parte del mercado que ha estado efectivamente congelado, mientras miles de propietarios se aferran a hipotecas tan bajas como del 2 o 3 por ciento y evitan comprar. Vivienda nueva a un precio mucho mayor.
El alquiler impulsa la inflación. Pero hay algo en los datos.
Las propuestas se basan en medidas anteriores de la administración para construir más viviendas, abordar el aumento de los alquileres y ayudar a los compradores de primera generación a obtener un pago inicial. Las medidas se producen en momentos en que la vivienda sigue siendo una de las partes más inaccesibles de la economía y sigue siendo un tema clave para los votantes en las elecciones de este año.
«Este plan es el conjunto de recomendaciones de vivienda más importante en el estado de la unión en más de 50 años, y lo digo porque las investigué todas», dijo David Dworkin, presidente y director ejecutivo de la Conferencia Nacional de Vivienda. Un ex funcionario del Departamento del Tesoro.
¿un trabajo? Cheques. ¿Un lugar para vivir? Poco.
Durkin destacó que el plan de vivienda más importante de la administración fue su compromiso de construir y preservar dos millones de viviendas.
«Tenemos una gran brecha que tendrá un gran impacto», afirmó. «El lado de la oferta impulsa los precios de la vivienda, y ésta es la agenda de oferta de vivienda más ambiciosa de la historia moderna».
El mercado inmobiliario se ha visto afectado desde muchas direcciones. El país enfrenta una escasez de millones de viviendas y una falta de inversión que se remonta a décadas. Los alquileres también aumentaron durante la pandemia, convirtiéndose rápidamente en el principal impulsor de la inflación. Además, la batalla de la Reserva Federal para controlar la inflación ha llevado a tasas hipotecarias más altas que continúan expulsando a muchos compradores del mercado.
Más allá, los esfuerzos de Biden también se verán puestos a prueba por la extraña naturaleza del mercado pospandemia. El año pasado se completó la construcción de cientos de miles de nuevas unidades. Pero gran parte de ello está sesgado hacia el extremo superior del mercado, y los expertos en vivienda se han preocupado por el vaciamiento simultáneo de opciones asequibles. Altos funcionarios de la Casa Blanca dicen que muchos de los esfuerzos de la Casa Blanca apuntan a viviendas asequibles y están diseñados para abrir opciones a compradores de clase media.
“El presidente Biden presentará el plan más audaz para reducir los costos de la vivienda y ampliar el acceso a la vivienda en décadas”, dijo en un comunicado Lael Brainard, directora del Consejo Económico Nacional. “Piderá al Congreso que apruebe su plan para abrir el mercado inmobiliario brindando alivio hipotecario a los compradores de vivienda por primera vez y a los propietarios que venden sus casas nuevas y apoyando al sector privado en la construcción de 2 millones de viviendas, mientras toma nuevas medidas administrativas para reducir el cierre. costes y hacer que nuestros mercados de alquiler sean más justos.
Mientras tanto, algunos expertos en vivienda expresan su preocupación de que los nuevos préstamos puedan generar más demanda en el mercado mientras la oferta aún se está recuperando, lo que podría hacer subir los precios.
La Casa Blanca presenta nuevas protecciones para inquilinos en medio del aumento de los costos de alquiler
«Esto probablemente tendrá un impacto muy limitado en los precios de la vivienda: aumentar el número de compradores aumentará, en general, los precios de las viviendas para todos», dijo Kyle Pomerleau, investigador principal del American Enterprise Institute, un grupo de expertos de derecha. «Está muy claro».
Biden también pedirá ampliar el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos para construir o preservar 1,2 millones de unidades de alquiler asequibles. También propone un nuevo crédito fiscal para viviendas de barrio, la primera disposición fiscal para la construcción o renovación de viviendas asequibles. Biden dará a conocer un nuevo fondo de subvenciones competitivas de 20.000 millones de dólares como parte de su presupuesto, previsto para la próxima semana, y así lo hará. Apoyar la construcción de unidades de alquiler multifamiliares asequibles y eliminar barreras al desarrollo de viviendas.
Como lo ha hecho antes, Biden también está pidiendo al Congreso que proporcione hasta 25.000 dólares en asistencia para el pago inicial a los compradores de vivienda de primera generación.
Si bien es poco probable que el programa de compra de viviendas gane impulso en el Congreso, la administración también ha señalado varias acciones unilaterales que está tomando para brindar alivio financiero a compradores e inquilinos.
Estas incluyen medidas tomadas para reducir los costos de cierre para los compradores de viviendas, que según la Casa Blanca pueden agregar miles de dólares al proceso de compra y ponerlo fuera de su alcance. La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda ha aprobado programas piloto y nuevas políticas para reducir estos costos, incluido un programa para renunciar al seguro de título al refinanciar una casa, así como la ofensiva de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor contra los costos de cierre «anticompetitivos». La Casa Blanca dijo que el Departamento del Tesoro también tomará medidas adicionales para reducir los costos de los seguros del hogar.
También presionó a la Casa Blanca para que tomara medidas unilaterales para ayudar a los inquilinos. El otoño pasado, la Comisión Federal de Comercio propuso prohibir las tarifas engañosas y ocultas en varias áreas, incluidos los contratos de alquiler residencial, mientras que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano también identificó “tarifas no relacionadas con el alquiler” prohibidas dentro de los programas de asistencia para el alquiler. Sin embargo, en el pasado, la Casa Blanca ha sido criticada por no ser más agresiva en sus esfuerzos por ayudar a los inquilinos con dificultades.
“El presidente Biden tiene toda la razón al presentar sus planes para hacer que la vivienda sea más asequible”, dijo Lindsay Owens, directora ejecutiva de Groundwork Collaborative, un grupo de expertos de tendencia izquierdista. «Los costos de la vivienda están a la vanguardia de las preocupaciones de los estadounidenses, y esta es una importante tarea pendiente para el presidente».