A diario, cientos de personas se preguntan si comprar para reformar es una buena opción. No en vano, la demanda y el precio de la vivienda en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona está tocando techo, por lo que cualquier opción que pueda parecer más económica, merece ser tenida en cuenta. Por otro lado, la televisión, con programas tipo “Love it or list it” o “La casa de mis sueños”, ha conseguido que la influencia del sector inmobiliario americano haya hecho mella en los consumidores europeos. Pero como no suele ser oro todo lo que reluce, vamos a desgranar el asunto para ti, de forma que puedas juzgar si comprar para reformar es la mejor opción para tu futuro. ¡Manos a la obra!
¿Es buena idea comprar un piso para reformarlo?
En principio, sí. Solo tienes que echar un vistazo a los portales inmobiliarios más famosos y buscar “pisos recién reformados” y “pisos para reformar”. Evidentemente, los segundos son más baratos, puesto que el propietario no asume los gastos de la reforma y deja en tu mano las mejoras que necesite el hogar o que tú quieras implementar.
Viejo local en el barrio del Pilar (Madrid) reconvertido en vivienda. Puedes ver el proyecto aquí.
¿Por qué es tan buena idea comprar para reformar?
Aparte del precio, comprar para reformar conlleva otra serie de ventajas económicas, estéticas y estratégicas:
- Aunque parezca una obviedad, los pisos más necesitados de reforma suelen ser los más antiguos. Estos suelen hallarse en localizaciones céntricas. Y el precio entre un piso nuevo en el centro de Madrid, por ejemplo, y un piso para reformar en el mismo barrio, puede alcanzar hasta los 100.000€ de diferencia.
- La demanda de estos pisos suele ser más baja, ya que no todos los compradores están dispuestos a invertir ese dinero y/o cierta cantidad de tiempo en reformarlo.
- Los dueños de estos pisos antiguos, suelen tener el piso ya pagado, por lo que tendrán mayor margen de rebaja a la hora de negociar el precio final.
- Podrás reformar el piso a tu gusto. Por ejemplo, después de valorar dónde están los muros de carga, podrías derribar todos los tabiques y disponer de un lienzo en blanco para empezar desde cero.
- A la hora de hacer la reforma del piso, podrás plantearla de forma que, al finalizar, consigas un hogar sostenible que te permita ahorrar mes a mes.
- En la mayoría de Comunidades Autónomas, existen subvenciones para llevar a cabo estas reformas de las que podrás beneficiarte.
Otro local comercial reconvertido en vivienda. Puedes ver más aquí.
¿Y todo son ventajas a la hora de comprar para reformar?
Por suerte o por desgracia, en esta vida todo tiene dos caras. Y en este caso, no iba a ser menos, así que también conviene valorar los inconvenientes a la hora de decidir si esta es la opción que más te conviene.
- Habría que valorar si las reformas que necesita el piso te permitirán vivir en él mientras se desarrollan o si, de lo contrario, tendrás que esperar algún tiempo antes de entrar a vivir.
- Por muy barato que sea el piso, si el presupuesto de la obra que necesita es astronómico, al final acabarás gastando más. Por eso es muy importante que antes de tomar la decisión, te cerciores de que el precio y el hecho de tener que reformar es una ventaja económica para ti y no todo lo contrario.
En definitiva, comprar para reformar es la mejor opción para ti si…
- Buscas un piso céntrico
- Tienes un presupuesto ajustado o quieres ahorrar dinero en el precio final
- No te importa la posibilidad de tener que esperar algún tiempo hasta entrar a vivir en tu nuevo hogar
- Quieres rediseñar por completo la configuración de la vivienda o quieres asegurarte de que sea energéticamente eficiente.