El programa de lotería de vivienda de la ciudad de Nueva York ayuda a los residentes a encontrar viviendas asequibles, incluidos apartamentos con alquiler estabilizado. el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda La vivienda asequible se define como una vivienda que no cuesta más del 30 por ciento de los ingresos de un individuo o familia.
Según el sistema de estabilización de alquileres de la ciudad, existe un límite legal sobre la cantidad de alquiler que una persona puede recibir en un año. La Junta de Pautas de Alquiler de la Ciudad de Nueva York establece la tasa a la que el alquiler en un apartamento con alquiler estabilizado puede aumentar el alquiler a efectos de alquiler.
Nkenge solicitó la lotería de vivienda de la ciudad de Nueva York durante tres años antes de conseguir su apartamento de una habitación en el Flatiron.
Mickey Todiwala. Foto de CNBC Hazlo
Nkenge, quien pidió ser identificada solo por su nombre por razones de privacidad, le dijo a CNBC Make It que comenzó a postularse para la lotería en 2020 porque estaba pagando alrededor de $1,900 por un pequeño apartamento de una habitación en harlem, Pero quería reducir sus costos de alquiler a unos 1.000 dólares al mes.
“Tengo muchas ganas de ahorrar dinero para comprar un lugar, algo que pueda llamar mío y que realmente posea”, dice Nkeng. «Tenía un presupuesto y quería ceñirme a él. Fue entonces cuando la lotería acabó siendo el momento adecuado».
El ingreso anual de Nkenge debe estar entre $36,798 y $59,340 para calificar para la lotería. Cuando fue seleccionada, tuvo que presentar prueba de ingresos, que incluía extractos bancarios, facturas y formularios de impuestos.
Mientras esperaba las aprobaciones finales, a Neng le ofrecieron tres apartamentos: dos en Brooklyn y uno en Manhattan.
«Entré por primera vez en esos apartamentos; definitivamente estaban fuera de este mundo. Parecían un hotel», dice Nkeng. «Me recibió el conserje y me sentí animado».
Nikeng eligió un apartamento de una habitación en el edificio de Manhattan. Su unidad cuenta con lavadora y secadora, y el edificio cuenta con servicios compartidos que incluyen gimnasio, sala de juegos y terraza.
Nkeng le dijo a CNBC Make It que gastó alrededor de 7.000 dólares en muebles para su apartamento.
Mickey Todiwala. Foto de CNBC Hazlo
El precio de mercado de los apartamentos de un dormitorio en el edificio Nkeng comienza en 5.903 dólares al mes, según StreetEasy. Hay 58 unidades en el edificio divididas en zonas para viviendas asequibles, según NYC Housing Connect.
“Vivir en una casa asequible no sólo hizo mi vida más fácil y menos estresante, sino que también me permitió tener más cosas”, dijo Nkeng. «Me ha permitido ahorrar no sólo para tener una casa, sino también para un seguro de vida y de jubilación. Eso no es algo que tuviera en el pasado, pero ahora también puedo permitírmelo».
El contrato de arrendamiento de dos años de Nkenge le garantiza un alquiler de 997 dólares al mes, que incluye un subsidio de servicios públicos de 85 dólares. También paga $54 en instalaciones del edificio y $195 en servicios públicos, para un total de $1,246 en costos mensuales de vivienda.
Si decide renovar su contrato de arrendamiento en mayo de 2025, el alquiler de Nkenge aumentará en un 5%, que es el aumento porcentual actual permitido para las unidades con alquiler estabilizado en la ciudad de Nueva York.
Los costos iniciales de Nkenge incluyeron el primer mes de alquiler y un depósito de seguridad y totalizaron $1,994.
Antes de ganar la lotería de la vivienda, Nkeng vivía en un pequeño apartamento de una habitación en Harlem.
Mickey Todiwala. Foto de CNBC Hazlo
Se estima que 27,261,057 residentes de la ciudad de Nueva York solicitaron la lotería de vivienda de la ciudad entre el 1/1/2014 y el 30/6/2020, según el HPD. Informe sobre leyes locales de la ciudad de Nueva York n.° 217 de 2019.
Nkeng cree que más personas deberían tener acceso al programa, especialmente personas que se parecen a ella.
«Muchas veces, cuando no tienes la oportunidad de estar en ciertos lugares, para empezar es difícil llegar allí», dice. «Se trata de a quién conoces». «Desafortunadamente, vengo de un lugar donde no conocía a mucha gente».
La forma de vida de Nkeng ha cambiado un poco desde que fue seleccionada para la lotería y se mudó a su apartamento con alquiler estabilizado, lo que ella atribuye a «poder tener acceso a un lugar para vivir, algo que pueda llamar hogar y que sea asequible».
El apartamento Nkenge tiene una cocina de planta abierta y una sala de estar.
Mickey Todiwala. Foto de CNBC Hazlo
Nkeng ha estado viviendo en su apartamento durante un año y está aprovechando su alquiler más bajo ahorrando para comprar una casa que espera tener en los próximos cinco años.
«Puedes disfrutar mejor de la vida, tener una mejor calidad de vida y poder hacer las cosas que amas y lograr las cosas que deseas lograr», dice.
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