1. Descripción.
Autorizar la modificación del uso originario de un inmueble, local o vivienda a otro compatible y permitido por las Normas Urbanísticas y Ordenanzas Municipales vigentes, en el término de Valencia, a excepción de Ciutat Vella.El cambio puede realizarse de local comercial a viviendas, a oficinas o a aparcamiento y viceversa.
2. ¿Quién lo puede solicitar?
Personas físicas (particulares), personas jurídicas privadas (empresas, sociedades, asociaciones, entidades) y Comunidades de Bienes o Propietarios, que pretendan autorización para cambiar el uso del inmueble o local.
3. Cuando solicitarlo.
Con anterioridad a la implantación del nuevo uso.
La licencia es previa y preceptiva.
4. Documentación a presentar.
Instancia de solicitud general, acompañada de la siguiente documentación:
- Copia del Poder cotejada con el original en el Registro General de Entrada cuando la solicitud se formula en nombre de persona jurídica.
- Si el solicitante es una sociedad deberá aportar fotocopia de la escritura de constitución y de los poderes de representación de quien firma la instancia.
- Si el solicitante es una comunidad de bienes o propietarios, copia del contrato constitutivo de dicha comunidad, suscribiendo la instancia la totalidad de los comuneros o quien ostente la representación de éstos, siempre que acredite dicha representación.
- Carta de Pago del Ingreso Previo de la tasa de licencia Urbanística o xerocopia de la misma.
- Proyecto técnico de Cambio de Uso y, en su caso, reforma, por duplicado, suscrito por facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio Profesional, que refleje la edificación existente, el cambio de uso, y, en su caso, reforma que se pretende.
- Si la obra se realiza en emplazamiento ubicado en entorno BIC (Bien de Interés Cultural), se requiere además autorización previa de la Consellería de Cultura.
5. Tasas.
Si hay reforma:
1º.-Tasa de actuaciones urbanísticas (Por cambio de uso y por la obra a realizar):
- Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de cambio de uso
- Cuantía para 2011: el 7% del importe liquidado por obra, más la cuantía detallada a continuación, que se calculará en función del presupuesto de ejecución material de la obra a realizar
- Tasas 2011
Hasta 6.010,12 de euros 131,23 €
Mayor de 6.010,12 y hasta 30.050,61 236,14 €
Mayor de 30.050,61 y hasta 60.101,21 €: 699,75 €
Mayor de 60.101,21 y hasta 150.253,03 €: 1.526,48 €
Mayor de 150.253,03 y hasta 300.506,05 €: 3.498,47 €
Mayor de 300.506,05 y hasta 601.012,10 €: 7.434,26 €
Mayor de 601.012,10 €: 9.358,38 € más el importe resultante de multiplicar por 8,99 el exceso sobre 601.012,10 euros, considerando fracciones de 6.010,12 euros.
El pago de esta tasa se realiza por el sistema de autoliquidación: Gestor de Autoliquidaciones.
2º.-Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras:
- Plazo de ingreso: Dentro del plazo de 1 mes desde la notificación de la concesión de la licencia de obra correspondiente.
- Cuantía: 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.
Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Estar a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia.
Si no hay reforma:
1º.-Tasa de actuaciones urbanísticas (por cambio de uso).
- Plazo de ingreso: Con carácter previo a la presentación de la solicitud de licencia de cambio de uso.
- Cuantía para 2011: el 7% del importe liquidado por obra.
Para exenciones, reducciones o bonificaciones sobre las cuantías señaladas: Se estará a lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal relativa a las Tasas por prestación de los servicios relativos a las Actuaciones Urbanísticas y a la Ordenanza-Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, del Ayuntamiento de Valencia.
En DG Arquitecto en Valencia podemos realizarles la documentación técnica de cambio de uso a adjuntar en la tramitación.
Solo tiene que ponerse en contacto con nosotros a traves de nuestro teléfono: 629196714 o nuestro formulario de contacto.
MAS INFORMACIÓN EN : AYUNTAMENTO DE VALENCIA
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