10 veces que un propietario puede ingresar una unidad de alquiler

Cuándo y por qué un propietario puede entrar en el apartamento de un inquilino

Obtener acceso al apartamento de un inquilino es un derecho legal de todo propietario. Sin embargo, sólo hay ciertas razones por las que el propietario tiene el derecho legal de entrar. Aquí hay diez veces que un propietario tiene el derecho de entrar en el alquiler de un inquilino y los procedimientos que deben seguirse para solicitar el acceso.

10 Razones por las que un propietario puede ingresar al alquiler

Bajo la ley de arrendador e inquilino, se le permite al arrendador entrar a la unidad de alquiler del inquilino para asuntos relacionados con:

• El mantenimiento de la propiedad.
• La venta o alquiler de la propiedad.
• Preocupaciones de seguridad o salud.
• Cuando se le concede el derecho legal por un tribunal de justicia.

Aquí hay diez ejemplos de situaciones en las que el propietario tiene el derecho legal de entrar al apartamento de un inquilino:

1. Para inspeccionar la unidad

Antes de que el inquilino se mude, el propietario tiene el derecho de inspeccionar la unidad para determinar la condición de la misma. Esto también se conoce como una inspección de recorrido.

2. Hacer reparaciones

El propietario es responsable de mantener la propiedad en condiciones habitables. Esto incluye hacer reparaciones ordinarias, reparaciones necesarias y reparaciones que hayan sido solicitadas específicamente por el inquilino.

3. Decoraciones, alteraciones o mejoras

El propietario tiene el derecho de entrar a la unidad del inquilino con el propósito de hacer cambios estéticos o mejoras a la unidad. La adición de una lavadora y secadora a una unidad que no la tenía anteriormente sería un ejemplo de una mejora.

4. Para entregar paquetes grandes

Si el inquilino ha recibido un paquete que es demasiado grande para caber en el buzón normal del inquilino, el propietario tiene el derecho de entregar el paquete al propio inquilino.

5. Para proporcionar servicios

Esto incluye los servicios necesarios o aquellos que han sido acordados o solicitados por el inquilino.

6. Para mostrar el apartamento

El propietario tiene el derecho de entrar a la unidad del inquilino para mostrar el apartamento del inquilino. Esto podría incluir mostrar la vivienda a posibles inquilinos, inquilinos reales que vivirán en la unidad una vez que el inquilino actual se vaya, compradores potenciales, compradores reales, tasadores, hipotecarios, reparadores o contratistas.

7. Bajo Órdenes de la Corte

Un propietario puede entrar a la unidad si se le concede acceso por un tribunal de justicia.

8. El inquilino ha abandonado las instalaciones

Si el inquilino ha abandonado la unidad, el propietario tiene el derecho de entrar. El propietario tendrá que deshacerse de todas las posesiones que haya dejado atrás y preparar el apartamento para mostrárselo a los posibles inquilinos.

9. El inquilino ha violado los códigos de salud o seguridad

En situaciones donde el inquilino está violando los códigos de salud o seguridad, el propietario tiene el derecho de entrar a la unidad para remediar la situación.

10. Para emitir un aviso de desalojo o expulsión

Un propietario puede entrar a la unidad cuando es acompañado por un oficial de la ley para emitir un servicio de orden de proceso con respecto al desalojo.

El acoso es ilegal

El propietario nunca debe abusar del privilegio de entrar a la vivienda del inquilino o intentar entrar a la unidad para acosar al inquilino. Ejemplos de acoso incluyen la interrupción de los servicios necesarios o la entrada repetida en el alquiler de un inquilino sin previo aviso.

¿Cuándo puede entrar el propietario?

El propietario está obligado a ingresar a la unidad del inquilino sólo durante "horas razonables". Estas horas pueden variar ligeramente según el estado, pero, por lo general, las horas normales de trabajo de 9 a.m. a 6 p.m. serían horas aceptables para que el propietario entre.

Excepciones:
• Situaciones de Emergencia - Si hay una emergencia, el propietario puede entrar a la unidad del inquilino en cualquier momento. Entre los ejemplos de emergencias se incluyen los siguientes:
  • Una fuga de gas en la propiedad
  • Un incendio
  • Inundación en la propiedad
  • Un desastre natural que podría representar un peligro inmediato para el inquilino
• Reparaciones solicitadas por el inquilino - Si el inquilino le ha pedido específicamente al propietario que repare o repare algo en su unidad, el propietario puede entrar a la unidad durante horas adicionales. El propietario puede entrar al apartamento a cualquier hora del día, siempre y cuando tanto el propietario como el inquilino estén de acuerdo con esta hora.
• Realización de servicios normales - Cuando un propietario debe realizar servicios programados que han sido detallados en el contrato de arrendamiento, por lo general puede entrar en la unidad del inquilino durante las horas normales de oficina, entre las 9 a.m. y las 6 p.m. Estos servicios podrían incluir el control de plagas o el cambio de aire acondicionado o filtros de la caldera.

¿Se requiere notificación?

Por lo general, se requiere que los propietarios avisen al inquilino con 24 horas de anticipación antes de entrar a la unidad del inquilino, independientemente de la razón por la que se haya entrado. Este requisito puede ser levantado para eventos tales como:

• Emergencias
• Exterminación
• Mantenimiento programado regularmente
• Por violaciones de salud y seguridad
• Abandono de la unidad
• Bajo Órdenes de la Corte

Sin embargo, en estas situaciones, el propietario debe anunciarse a sí mismo y la razón por la que necesita tener acceso a la unidad antes de entrar.

¿Puede un inquilino cambiar las cerraduras de las puertas?

No, no se le permite al inquilino cambiar las cerraduras de las puertas de su unidad a menos que él o ella consulte primero al propietario y el propietario le otorgue permiso para hacerlo. Incluso si se concede el permiso, el inquilino normalmente tiene un cierto número de días para proporcionar al propietario un juego de llaves que pueden abrir las nuevas cerraduras.