5 consejos para comprar y vender propiedades al mismo tiempo

En un mundo ideal, los inversionistas de bienes raíces venderían una propiedad tan pronto como llegue al mercado y tendrían todo el tiempo necesario para encontrar su próxima propiedad de inversión. Desafortunadamente, no vivimos en un mundo ideal y, a veces, un inversor inmobiliario se encuentra atrapado en una cadena de compras y ventas de propiedades al mismo tiempo.
Comprar una nueva propiedad de inversión al mismo tiempo que está vendiendo su actual es todo sobre el equilibrio. Si bien no puede controlar todo lo que sucede durante este proceso complicado, hay cosas que puede hacer para que todo funcione mejor. Entonces, aquí hay 5 consejos prácticos para ayudarlo a tener éxito en la compra y venta de una casa al mismo tiempo.

Consejo # 1: Evaluar el mercado inmobiliario
Lo primero que debe hacer es decidir qué hacer primero: vender su propiedad de inversión actual o comprar una nueva. Realizar un análisis del mercado inmobiliario le ayudará a desarrollar un plan de juego para comprar y vender propiedades.

Además, esto es especialmente importante si está vendiendo en un mercado y comprando una propiedad en otro. En este caso, deberá comprender la condición de ambos mercados. Como inversionista en bienes raíces, principalmente necesita saber cuánto tiempo se tarda en comprar y vender (en otras palabras, el número de días en que las propiedades están en el mercado para la venta) para determinar si usted está en un mercado de vendedores o Un mercado de compradores.

Mercado del comprador : hay más propiedades disponibles que las personas que buscan comprar. En este mercado, a los inversionistas de propiedades les resulta más fácil encontrar y comprar nuevas propiedades de inversión que vender.
Mercado del vendedor : hay más compradores en el mercado que propiedades disponibles. En este mercado, es probable que venda su propiedad de ingresos más rápido que encontrar una nueva.

Consejo # 2: Entienda los entresijos de sus finanzas
El siguiente consejo para un inversor de bienes raíces que compre y venda propiedades al mismo tiempo es saber qué es posible en función de su situación financiera. Por lo tanto, comuníquese con su prestamista hipotecario y su planificador financiero para ver qué puede comprar y cuánto vale su propiedad actual. Además, factores diferentes como la cantidad de efectivo líquido, la cantidad de capital en su propiedad de inversión y el préstamo para el que califica pueden jugar un papel en el camino que debe tomar.

Para saber cuánto se venderá razonablemente su propiedad de ingresos en el mercado inmobiliario, deberá realizar una inspección de la vivienda y un análisis comparativo del mercado. La inspección de la casa le mostrará la cantidad de trabajo que se necesita para ingresar a la propiedad antes de venderla. Además, un análisis de mercado comparativo le mostrará la cantidad de propiedades vendidas similares a las suyas ( composiciones inmobiliarias ) en su área.

Finalmente, si está comprando y vendiendo una casa con una hipoteca, necesita averiguar cuánto capital tiene. Esta es la cantidad restante después de tomar el valor de mercado actual de su propiedad y deducir lo que queda en su hipoteca. Recuerde, no tendrá acceso al capital que tiene hasta que se venda la propiedad. Por lo tanto, debe considerar si puede o no comprar su nueva propiedad de inversión sin aprovechar ese capital.

Consejo # 3: Contrate a un agente inmobiliario experimentado

Comprar y vender una casa al mismo tiempo puede ser abrumador, por lo que es útil contar con un profesional a su lado. Un agente inmobiliario experimentado puede analizar su mercado local y evaluar si está comprando y vendiendo propiedades en un mercado de compradores o en un mercado de vendedores. Además, si está comprando en un mercado de vivienda diferente, puede considerar contratar a un segundo agente que esté especializado en esa área y tenga un conocimiento profundo de sus condiciones.

Además, su agente de bienes raíces también lo ayudará a determinar el valor de mercado de su propiedad de ingresos actuales. Un agente también usará su experiencia y conocimiento del mercado de la vivienda para guiarlo hacia el mejor precio de cotización, uno que lo ayudará a vender en su línea de tiempo y por el dinero suficiente para dar el siguiente paso. No solo eso, sino que un agente también podrá responder cualquier pregunta que tenga sobre el proceso de compra y venta de propiedades, hablar con usted sobre el tiempo y la mejor estrategia a seguir, y ayudarlo a negociar con compradores y vendedores potenciales.

Tenga en cuenta que comprar y vender una casa al mismo tiempo no es un paseo por el parque. Por lo tanto, no solo vaya con el primer agente de bienes raíces que se le presente. En su lugar, busque a alguien que sea un profesional en el que pueda confiar y que lo ayude a tomar decisiones de inversión inteligentes.

Consejo # 4: Comience a comprar temprano
Ya que está comprando y vendiendo propiedades al mismo tiempo, solo tiene sentido comenzar a buscar su nueva propiedad de ingresos desde el principio. Entonces, mientras prepara su propiedad actual para la venta, busque casas y vea qué hay disponible. Esto lo ayudará a eliminar y restringir sus opciones hasta que encuentre la mejor propiedad de ingresos.

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Consejo # 5: Planifique con anticipación y esté preparado
Nuestro último consejo para comprar y vender propiedades al mismo tiempo es estar preparado para lo que se te presente. Por ejemplo, si usted está en un mercado de compradores, podría comprar su segunda propiedad de ingresos antes de vender la primera. En este caso, también puede alquilarlo para ganar dinero en bienes raíces . Por lo tanto, prepárese para ser un propietario al mismo tiempo que intenta vender su propiedad.

En Conclusión. 
Comprar o vender una propiedad de inversión solo es un proceso estresante, por lo que solo puede imaginar lo estresante que es comprar y vender una propiedad al mismo tiempo. Sin embargo, con los consejos anteriores, un inversionista en bienes raíces puede al menos asegurarse de que las cosas funcionen un poco mejor.

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Aubrey Williams Smith

Gestión Comercial y Marketing y empresario.

Soy Aubrey Williams Smith, licenciado en Gestión Comercial y Marketing y empresario.
He trabajado siempre en el área de Marketing y comunicación en distintas multinacionales en Inglaterra y en España, donde en los últimos 25 años he gestionado equipos y liderado distintos proyectos. En el año 2013 cree mi propia empresa de control publicitario y en mi etapa más reciente he desarrollado mi marca personal.
Hace 10 años me diagnosticaron espondilitis anquilosante, una enfermedad reumatológica, crónica y muy dolorosa que me obligó a aprender a gestionar la forma de levantarme de la cama cada mañana o a dormir sentado durante más de 5 años a causa del dolor. En Octubre del 2016 me detectan un tumor maligno del que ya estoy recuperado.