¿Quieres vender o alquilar tu casa y no sabes por dónde empezar? Aquí te dejo unos cuántos consejos para vender tu casa mejor, es decir, en menos tiempo y a no “tan bajo” precio:
1. Conoce tu producto: Observa tu casa con “ojos” de comprador. Intenta desvincularte emocionalmente de ella y obsérvala lo más objetivamente posible. Escribe en un cuaderno tus sensaciones negativas y positivas al entrar en cada estancia. Sus puntos fuertes y sus debilidades, es fundamental que conozcas el producto que quieres vender.
Modern Living Room by San Francisco Architects & Designers Sutro Architects
2. Conoce a tu cliente objetivo: según el barrio en el que vivas ( residencial, centro, bohemio…) y las características de tu casa ( apartamento, piso, vivienda unifamiliar, ático…) te puedes hacer a la idea del potencial comprador de tu casa ( una pareja joven recién casada, una pareja con hijos, estudiantes …) y debes conocer los gustos y tendencias de tu cliente objetivo.
3. Soluciona o repara inconvenientes insalvables para conseguir la venta o alquiler de la casa: Ese defecto por pequeño que sea que crees que te impedirá vender, esa persiana que no sube, una pequeña humedad en la pared … Reparaciones pequeñas que podrás arreglar tú mismo si eres manitas o encargárselo a otro y que por poco dinero conseguirá no romper la confianza que el comprador necesita que le transmita tu casa.
Modern Kitchen by Soddy Daisy Kitchen & Bath Designers Norcia Fine Cabinetry
4.Prepara tu vivienda siguiendo los principios básicos del home staging : Destaca los puntos fuertes y disimula o compensa los puntos débiles te ayudará a vender tu casa mejor. Prepara la casa conforme “al gusto” de tu cliente objetivo ( por ejemplo, si crees que tu cliente objetivo sería un grupo de estudiantes sería conveniente un estilo poco recargado, con toques ecológicos, étnicos o naturalistas).
5. Establece un precio adecuado al mercado: Puedes preparar tu vivienda de manera impecable y atrayente de forma que seduzca al comprador pero si no tienes además el precio correcto o de mercado, de poco te servirá toda la preparación previa. Pero ¿cómo saber el precio adecuado de mi casa? En principio, conoce el precio de tu competencia ( pisos de similares características ) y establece una media. Tú decides, pero si quieres vender mi consejo, si realmente quieres vender tu casa, pon el precio un poco más bajo que los inmuebles que consideres competencia del tuyo.
6. Haz fotos atractivas y de calidad : Haz fotos en las horas centrales del día cuando las estancias se muestren más luminosas. Utiliza gran angular para recoger la sensación de amplitud de la estancia. Recoge rincones agradables de tu casa que transmitan sensaciones al comprador: un rincón de lectura, una pequeña terraza, un baño adornado con velas o el dormitorio principal que transmita sensación de calma y sosiego.
Y ahora toca esperar… y, más o menos, al cabo de un mes, valora el número de llamadas recibidas, valora si has concertado visitas o no, ofertas recibidas (en su caso)… y replantea estrategias.
¡ Suerte !
Puzzle Bobble
Karate Blazers
Puzzle De Bloques
Magical Cat Adventure