9 errores a evitar si quieres comprar una vivienda

Compártelo

Comprar una vivienda es sin duda ninguna la decisión de compra más importante que vas a realizar en toda tu vida. Por lo tanto es una decisión que no puedes tomar a la ligera y te vamos a mostrar cuáles son aquellos principales errores que cometen los que van a comprar una vivienda y así sepas cuáles son y las evites.

Errores al comprar una vivienda

1. Hacer una oferta muy baja

Durante los últimos años y debido a la crisis económica los precios de la vivienda han bajado mucho y aún es posible que sigan bajando.

Es normal, por tanto, que intentes negociar el precio y así obtener un buen precio de compra pero tampoco debes ofrecer cantidades irrisorias. El propietario de la vivienda que te interesa debe saber que vas en serio y que no le estás haciendo perder el tiempo, así que antes de ofrecer algo muy bajo fíjate bien en otras viviendas similares de la zona para ver a qué precio se están vendiendo y adapta tu oferta.

2. Tener una postura inflexible

Como cualquier otra compra no te sirve de nada ser inflexible y no moverte ni un ápice de tu oferta inicial. Es una negociación entre el vendedor y tú y debes evaluar toda contraoferta que te haga y ser flexible, sin claro, acabar pagando mucho más de lo que puedas o de lo que la casa valga.

3. No conocer las responsabilidades de ser propietario

Una vez que finalices la compra y tengas ya tu hipoteca tus responsabilidades no son solo pagar la cuota de la misma sino que hay muchas más. Debes conocer qué nuevos impuestos vas a tener que hacer frente por ser propietario como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) por ejemplo, qué seguros debes contratar y tener en cuenta el gasto de la comunidad y de los suministros fijos como agua, luz y gas en tus nuevos gastos mensuales.

Tal vez puedas hacer frente a la compra dela casa pero no a los gastos derivados de ella en el futuro.

4. No conocer la zona

Debes conocer perfectamente la localización de la vivienda que vas a comprar. Si tiene parques cerca, si tienes colegios o universidad, si está bien comunicada con transporte público o es necesario el coche en todo momento.

Si compras una casa sin conocer bien la zona te vas a arrepentir antes o después. Es posible que tengas hijo y resulte que el colegio más cercano está lejísimos o que tardes dos horas en ir a trabajo por lo mal comunicada que está la zona.

5. Contratar una agencia o agente inmobiliario en el que no confías

Si decides utilizar y por lo tanto contratar a un agente o agencia inmobiliaria para que te ayude a comprar una vivienda debes confiar en ella. Es muy común que mucha gente contrate estos servicios pero luego no se fié de las casas que les recomiendan porque piensan que es por la que más comisión se van a llevar.

Si no te fías lo mejor es finalizar la relación y buscar a otra persona o agencia que te ayude pero no desconfíes porque únicamente te boicotearas a ti mismo.

6. Comprar lo primero que ves

No es buena idea que te enamores de la primera casa que veas. En este caso los amores a primera vista no son nada recomendables ;).

Visita unas cuantas casas antes de decidirte por una, de esta forma sabrás mejor a qué precio se venden, a qué calidad de vivienda puedes intentar acceder, etc.

7. Comprar pensando en una futura reforma

En muchas ocasiones compras una vivienda que necesita una importante reforma y por ello está a mejor precio. Esto era bastante común en los años de la crisis pero es algo que actualmente tiene sus peligros, sobre todo porque los bancos no dan hipotecas tan elevadas como para cubrir también el coste de la reforma.

Así que antes investiga si puedes hacer todas las reformas que tienes pensadas, las condiciones de la vivienda para no llevarte sorpresas y el coste total de estas reformas.

8. Comprar al límite del presupuesto

Cuando estás pensando en comprar una casa es algo fundamental tener un presupuesto pero también es igual de importante no llegar al límite del mismo, sobre todo, en las etapas iniciales de la compra.

Siempre surge algún gasto extraordinario que no tenías presupuestado y que te desequilibra totalmente el presupuesto así que deja un margen de un 10%-20% de presupuesto libre, al menos, para este tipo de contingencias.

9 No entender cómo funciona una hipoteca

El principal recurso para comprar una vivienda es mediante una hipoteca. Muchas veces se contratan hipotecas sin saber bien cómo funcionan o incluso sin leer el contrato, lo que no es nada recomendable hacer en ningún producto financiero pero mucho menos en una hipoteca.

Así que aprende las características principales de una hipoteca y léete el contrato en profundidad sino quieres llevarte sorpresas desagradables.

Evitando estos errores tendrás mucho más sencillo la opción de comprar una vivienda y siempre al mejor precio y evitando muchos problemas. Ya sabes que si tienes alguna duda o pregunta, nos la puedes hacer a través de los comentarios.

Sobre el autor

Antonio Martin Morin

Facebook Twitter Google+

Antonio Martín Morín es especialista en finanzas personales. Su objetivo es ayudar a las personas a gestionar mejor su dinero para que de esta forma tengan una mayor calidad de vida