Analisis del comportamiento de la vivienda en gijon

En economía se suele decir que a mayor demanda , el efecto consecuente es un aumento en el precio.. Pero en el caso de Gijón, el aumento de transacciones inmobiliarias no está generando un mayor precio de venta… y nos preguntamos ¿Por qué?

Lo primero que vamos a ver es la gráfica de transacciones inmobiliarias en Gijón, y como podemos ver el año 2015 es mejor que el 14,13,12 e incluso el 11

A pesar de que las transacciones de viviendas nuevas son casi nulas

Centrándose todo el peso de las transacciones en la segunda mano

Pero también sabemos que el precio de la vivienda es inversamente proporcional al número de desempleados en la ciudad, y la gráfica nos muestra que los datos del 2015 son mejores que los del año 14,13 y 12 , pero sigue siendo mayor que en el 11… año al que alcanzamos en número de transacciones… es decir se están haciendo mas ventas que en el 2011 pero con mayores niveles de desempleo que entonces.

Al haber  un número de desempleados elevado, la consecuencia es que el precio de la vivienda no suba…

Esto nos permite decir que el precio de la vivienda dejará de caer en Gijón hasta que se reduzca el paro, pero ¿cuanto se tiene que reducir el desempleo para que afecte al precio? Pues pensamos que para que los precios vuelvan a subir, tenemos que remontarnos a hasta  a niveles del cuarto trimestre del año 2008, que fue el punto de inflexión en los precios de la ciudad, momento que se registró el máximo histórico de precios de 2602 €/m2 , y que tras una caída del  41% durante estos años, nos sitúa en 1.530 €/m2.

Por otra parte , y a mas largo plazo la pirámide poblacional de la ciudad no es muy atractiva, ya que se prevee un menor nuevo consumo, tal como se puede ver en los segmentos poblacionales que se incorporarán al mercado en los próximos años.

Si el segmento poblacional más numeroso de la ciudad ronda una edad media de unos 40 años , el problema vendrá dentro de 10 ó 15 años años ya que el consumo se reducirá drásticamente, ya que se incorporarán al mercado del consumo menos de la mitad de la población media actual.

Esa menor necesidad de vivienda afectará al precio de la vivienda a largo plazo.

La pérdida de población que está sufriendo Asturias, no está afectando tanto a Gijón como a otras localidades de la región, pero cada vez la población está mas envejecida.

Esperamos que tanto el Ayuntamiento como el Principado tomen medidas al respecto, ya que se avecinan nubarrones en el futuro del sector inmobiliario de la comunidad autónoma.

Buenas medidas para incentivar el aumento de las transacciones futuras serían las relacionadas con la bonifiación impositiva de las viviendas que se transmitan , para reformarse  y rehabilitarse , mejorando la eficiencia energética de las mismas, o eliminando barreras arquitectónicas que afectarían a la movilidad de una población más envejecida.

Lo que está claro es que seguiremos analizando la evolución inmobiliaria de Gijón, y para cualquier duda al respecto, estaremos encantados de informarle al respecto.

César Nozal

626.46.14.85