Anteproyecto: reforma de la ley hipotecaria y catastral

Los ministros de Justicia y de Hacienda y Administraciones públicas han enviado un informe al Consejo de Ministros, sobre el Anteproyecto de Reforma de la Ley hipotecaria y de la Ley del Catastro, con el objetivo de facilitar el intercambio seguro de datos en el Registro de la Propiedad y el Catastro. De esta forma, evitarán informaciones contradictorias e incompletas sobre un mismo bien inmueble. Además, dicha modificación también pretende facilitar la interoperabilidad entre ambos.

Se debe destacar, que en la actualidad, las dos instituciones tienen competencias diferenciadas, a pesar de que recaen sobre un mismo ámbito; la realidad inmobiliaria. La coordinación de la información entre ambas instituciones es indispensable para poder identificar los inmuebles y una buena prestación de servicios tanto a los ciudadanos como a las administraciones.

Pero, es esta dispersión normativa y la falta de tratamiento integral y homogéneo de los datos, lo que provoca un resultado totalmente contrario al que pretendemos conseguir. “El Registro utiliza una cartografía distinta de la catastral y de difícil relación; los procedimientos de intercambio de información son anticuados e insuficientes, y es difícil saber cuándo una finca registral y una parcela catastral son la misma realidad.”

Es esta situación la que genera inseguridad e impide tener un control real. Es decir, nos podemos encontrar con múltiples inscripciones de una misma finca.

Por este motivo, el Anteproyecto modifica ambas normativas para coordinar los datos entre las dos instituciones, permitiendo que el registro tenga acceso a la cartografía catastral y viceversa.

Generalmente, se utilizará la cartografía del Catastro y, excepcionalmente, siempre que una Ley lo prevea, se podrá presentar al Registro una representación gráfica georreferenciada alternativa y compatible que, en virtud del correspondiente procedimiento, se incorporará al catastro.

En definitiva, se regulará un procedimiento actualizado de intercambio de información entre el Registro y el Catastro que evite discordancias, en beneficio de las administraciones (control del fraude) y de los ciudadanos (simplificación administrativa).

Fuente: Inmodiario y Fotografía