¿Arras o Escritura de Compra-Venta? El error que puede costarte caro

Muchos vendedores confunden estos dos documentos. Si te equivocas aquí, puedes perder tiempo, dinero… y al comprador.

🧲 Intriga rápida #

¿Es lo mismo firmar arras que firmar la escritura?
La respuesta corta: no, y te explico por qué —como a un amigo.

🧩 Primero, la historia (que quizá te suene) #

Imagina: encuentras comprador, firmáis algo “para reservar” y te ingresan un dinero.
Piensas: “¡Listo, ya vendí!” 🙌
Error. Lo que firmaste seguramente fue un contrato de arras: una promesa con condiciones, no la venta definitiva.

✍️ ¿Qué es el contrato de arras? #

El contrato de arras es un compromiso entre comprador y vendedor para cerrar la operación en un tiempo pactado (días, semanas o meses).
Suele incluir:

• 💶 Señal del 10% del precio de la vivienda (lo más habitual).
• ⏳ Un plazo para preparar la venta.
• 🔐 Compromiso real de ambas partes.

Mientras tanto:

• 🧾 El comprador suele buscar financiación (hipoteca, etc.).
• 🧰 El vendedor reúne documentación, organiza mudanza y deja la casa lista.

⚠️ Ojo: firmar arras no significa que tu vivienda ya esté vendida.
Es el “acuerdo de noviazgo”; la boda es la escritura. 💍

❗ Penalizaciones habituales en las arras #

• Si el comprador incumple → pierde la señal.
• Si el vendedor incumple → suele devolver el doble de la señal.

📝 Nota: Las arras suelen firmarse entre privados (comprador y vendedor, a veces con la inmobiliaria) y fijan condiciones de la venta futura.

🏛️ ¿Y la escritura (contrato de compra-venta)? #

La venta real se cierra ante notario.
El notario es imparcial, da seguridad jurídica y su escritura sirve para inscribir la transmisión en el Registro de la Propiedad.

• El documento (la escritura/contrato de compra-venta) lo redacta el notario.
• Lo firman comprador y vendedor.
• Con esa escritura se inscribe el cambio de titularidad en el Registro.
• En ese acto se paga el 100% del precio (descontando la señal de arras).
• 🗝️ Y se entregan las llaves: desde ahí, la venta es efectiva.

📊 Ejemplo claro #

Precio: 200.000 €

• En arras: 10% = 20.000 €
• En notaría: 90% restante = 180.000 €
• Se firman escrituras, se inscribe y se entregan las llaves. Fin de la historia.

🧠 Tranquilidad práctica #

• Por la escritura no te preocupes: es estándar y la prepara el notario.
• En arras sí conviene afinar: se negocia y acuerda entre comprador y vendedor. E incluye las condiciones de la venta.

✅ Resumen rapidísimo #

• Arras = compromiso + señal + plazos + penalizaciones.
• Escritura = venta real + notario + pago total + llaves + Registro.

📥 ¿Te envío un modelo de arras? #

Si quieres un modelo de contrato para rellenar, escríbeme o deja tus datos en el formulario y te lo mando.
Y si necesitas ayuda para preparar la venta, contáctame: te acompaño paso a paso.