Beneficios de los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REITs)

Los REITs ofrecen a los inversores medios la posibilidad de poseer propiedades comerciales

Los inversionistas del fideicomiso de bienes raíces de capital pueden ser propietarios de bienes raíces comerciales sin las molestias de administrarlos. REITs, a través de equipos de gestión experimentados, compran y gestionan inmuebles comerciales. Cuando usted compra acciones de un REIT, se convierte en propietario parcial de esas propiedades. Desde esta perspectiva, usted también es propietario parcial de un negocio operativo que administra propiedades con fines de lucro. Los REIT se basan en el modelo de los fondos mutuos y se negocian en las principales bolsas de valores, aunque algunos REIT son de propiedad privada.

Los REITs incluyen una amplia gama de propiedades que incluyen, pero no se limitan a, centros comerciales, hoteles, instalaciones de fabricación y viviendas para estudiantes en los principales campus universitarios. Normalmente contratan a los mejores equipos de gestión. El trabajo del equipo es administrar las propiedades para maximizar los ingresos y las ganancias de alquiler. Los REITs de renta variable no están sujetos a impuestos a nivel corporativo.

Administración de propiedades sin dolores de cabeza

Los REITs permiten al inversor medio poseer bienes raíces comerciales. El inversionista también disfruta de los beneficios de tener a administradores de propiedades con experiencia trabajando para ganar dinero para ellos sin los dolores de cabeza de los propietarios promedio. Un equipo de gestión cuidadosamente seleccionado se encarga de la comercialización, el cobro de alquileres, la gestión de inquilinos y el mantenimiento de las instalaciones. Todo lo que los inversores de REIT deben hacer es cobrar sus dividendos.

Rentabilidad a través de dividendos

En el caso de las acciones, la gerencia decide si paga dividendos o reinvierte las ganancias en la compañía. Los REITs, por otro lado, desembolsan el 90 por ciento o más de las ganancias a los inversionistas. Los inversores pueden entonces decidir qué hacer con sus dividendos. Si los inversores deciden reinvertir, simplemente compran más acciones. Si prefieren usar sus dividendos para unas vacaciones, también pueden hacerlo. Los dividendos son normalmente estables; los REITs proporcionan una oportunidad para aumentar los dividendos a medida que aumentan los alquileres. La apreciación también se puede realizar a través del aumento del valor de las propiedades en el fideicomiso.

Devoluciones a través de Apreciación

Aunque usted no experimentará la magnitud de las subidas de precios de las acciones en un buen mercado, los REITs históricamente han tenido un buen desempeño debido a la constante apreciación a largo plazo de los bienes raíces comerciales. Las fluctuaciones a corto plazo en la inflación y las tasas de interés normalmente no afectan a los bienes raíces comerciales y a los precios de las acciones de REIT tanto como lo hacen con las acciones. Las inversiones en bonos pueden proporcionar rendimientos razonables con un riesgo aceptable, pero la mayoría de las clases de bonos tienen valores fijos sin oportunidad de apreciación.

Baja volatilidad y baja correlación

Los precios de las acciones de REIT disfrutan de una menor volatilidad que los de las acciones. Esto se debe a que los ingresos por alquiler y los gastos de gestión son predecibles a corto y largo plazo. Los analistas pueden predecir el rendimiento de los REIT más fácilmente que el de las acciones, ya que los ingresos por alquiler suelen ser muy predecibles. Los analistas pueden ser muy precisos en sus predicciones sobre el rendimiento de los REITs. Esto reduce la volatilidad del precio de las acciones.

Los REITs también tienen una baja correlación con el rendimiento de otras clases de activos. Esto significa que normalmente no actúan de la misma manera que las acciones o los bonos. Debido a que los precios de sus acciones se comportan con baja correlación con las acciones y otras clases de inversión, son útiles para la diversificación de la cartera. Cuando los precios de las acciones bajan, los REITs típicamente se desempeñan mejor, equilibrando así el rendimiento de su cartera.