Boom inmobiliario y precios de las casas en Colombia

El fuerte crecimiento del precio de las casas continúa en Colombia

Resulta alarmante el constante crecimiento del precio de las casas en Colombia. Es cierto en América Latina ha tenido unos años de fuerte crecimiento en líneas generales durante estos ultimos años, pero parece que el precio de la vivienda, en el caso de Colombia no deja de subir cada año, lo que refleja todo un boom inmobiliario en Colombia. Los precios de casas y apartamentos en Colombia aumentaron un 12,46% en 2014 (8,60% ajustado a la inflación), basado en cifras del Banco de la República Colombia (Banrep). Este fue el noveno año de los aumentos de precios de la vivienda. Estos aumentaron un 16,85% (12,86% en términos reales), mientras que los precios de apartamentos aumentaron un 8,63% (4,92% en términos reales).

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El mercado inmobiliario de #Colombia ha visto subidas espectaculares en los precios de la vivienda…
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El mercado inmobiliario de Colombia ha visto subidas espectaculares en los precios de la vivienda durante los últimos nueve años, un boom inmobiliario sin precedentes:

+ 14,32% (9,64% ajustado por inflación) en 2006
+ 17,08% (10,95% ajustado por inflación) en 2007
+ 18,33% (10,57% ajustado por inflación) en 2008
+ 10,55% (6,10% ajustado por inflación) en 2009
+ 6,91% (4,49% ajustado por inflación) en 2010
+ 8,13% (4,55% ajustado por inflación) en 2011
+ 11,78% (8,35% ajustado por inflación) en 2012
+ 10,09% (7,83% ajustado por inflación) en 2013
+ 8,80% (5,68% ajustado por inflación) en 2014

Por más que miro se me hace dificil pensar que se mantengan una línea de crecimiento del precio de las casas en Colombia tan fuerte.

El índice de precios de casas en Colombia incluye nueve ciudades (las tres principales ciudades: Bogotá (la capital, con una población de 7.960.000), Medellín (pop: 3,5 millones) y Cali (pop: 2,3 millones), además de Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta, Manizales, Neiva y Villavicencio).

 El precio de casas nuevas aumentó 9,47% (5,73% en términos reales) durante el 2014, con un 1,88% precio altura durante el último trimestre (1,37% en términos reales), según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Hubo fuertes aumentos de precios de la vivienda en la mayoría de las áreas metropolitanas, liderados por Barranquilla, donde los precios de las casas subieron un 15,25% en 2014 (DANE), seguido por las tres ciudades principales: Cali (11,10%), Bogotá (9,45%) y Medellín (7,91% ).

Sin embargo el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) La investigación señaló que los nuevos precios de la vivienda en las zonas urbanas se desaceleraron en el 2014. De acuerdo con el BBVA, lamoderación podría ser debido a la finalización de los subsidios a la clase media.

 De 2006 a 2008, los precios de la vivienda en las tres principales ciudades aumentaron fuertemente. Cali aumentó un 42,95%, seguida de Bogotá (37,95%) y Medellín (24,85%). Menudo boom inmobiliario!

En 2009, el crecimiento del precio de la vivienda en Bogotá bruscamente se desaceleró a un 5,13% interanual de crecimiento interanual del 16,48% en 2008, lo que refleja la misma tendencia que los precios nacionales. En comparación con Bogotá, el mercado inmobiliario de Cali se vio gravemente afectado por la desaceleración económica con precios hundiendo por 5,76%, después de un crecimiento 15,09% en 2008. Por el contrario, los precios de la vivienda en Medellín aumentó en 9,11% en 2009, incluso más fuerte que el crecimiento interanual del 7,97% en 2008.

En 2010, el precio de la vivienda, tanto en Bogotá (10,51%) y Cali (4,54%) comenzaron la recuperación, mientras que los precios se desaceleró en Medellín (5,83%).

 Desde entonces, los precios de la vivienda en estas tres ciudades principales se han mantenido boyante. De 2011 a 2014, los precios de la vivienda en Bogotá aumentó en 37.04%, seguido de Cali (29,15%) y Medellín (26,94%).

Ya quisieran este crecimiento en paises de Europa, pero este boom inmobiliario, y el fuerte precio de las casas en Colombia atienden a una gran mano inversora en el pais como apuesta de futuro. De hecho, el mercado inmobiliario en Colombia es uno de los motores y ejemplo a seguir en América Latina. Es un mercado con buenas calidades, y está madurando con rapidez. Con sólo mejorar la seguridad en todo el territorio nacional será un destino preferido por inversores extranjeros, que seguirán alimentando este boom inmobiliario y crecimiento de los precios de las casas en Colombia