Casas de lujo a la venta

Mercado

¿Por qué las casas de lujo son tan difíciles de vender? Las casas más difíciles de vender en el mercado son las de lujo

Casa de lujo

- Decidir por un agente de bienes raíces.
- Firmar un contrato con la compañía inmobiliaria para que lo represente.
- El agente sugiere un precio basado en las casas comparables en el área.
- Se decide sobre una lista de precios que se negocian.
- El agente lista la propiedad en las listas de oferta inmobiliaria.

¿Qué son las listas de ofertas inmobiliarias?
¿Cuáles son las ventajas de tener un listado de oferta inmobiliaria?

- Facilidad en la búsqueda de la mayoría de las casas de lujo que están a la venta en ese momento.
- Comparación de casas de lujo en el mercado actual sin dificultad.
- Los listados tienen contratos por un período de tiempo especificado.
- Es accesible sólo para un miembro certificado de la Junta de Corredores de Bienes Raíces que tiene un deber fiduciario para representar y proteger sus intereses.

- Informa a sus clientes y corredores de bienes raíces sobre la lista para ver si puede haber un potencial comprador.
- Pone un cartel de venta en el frente de la propiedad.
- La agrega en las listas de oferta inmobiliaria.
- Anuncia la casa en los periódicos o en revistas.
- Organiza eventos de puertas abiertas.
- Las empresas más sofisticadas hacen campañas de marketing para lograr una mayor exposición con anuncios que el vendedor a menudo no tendrá que pagar por adelantado.

Los tipos de compradores de casas

- Si el comprador lo es de su primera casa, de la segunda, tercerta o más.
- Si la propiedad sirve para inversión y puede generar renta.
- Qué costo de acceso representa para un inversor.
- Si el comprador es un inversor modesto.
- Si es un inversor sofisticado.
- Si es un inversor de nicho.
- Si es para una venta a corto plazo.
- Si es comprador en remates judiciales.
- Si es comprador de propiedades rehabilitadas.
- Si es para una venta mayorista en el mercado inmobiliario.

¿Qué ocurre con los propietarios de las casas de lujo?
Los inversionistas en viviendas de lujo
Negocio mucho más fácil y rápido

- Costo en dinero en efectivo 8 a 18%
- Costos de cierre en la compra y venta de la vivienda
- Costos de comercialización
- Seguros
- Preparación de la vivienda
- Gastos de viaje
- Inspectores
- Otros gastos varios

Acuerdo de precio al que se llegó.

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