CERTIFICACION ENERGETICA y arrendadores

Las supuestas bondades de la CERTIFICACION ENERGETICA

CERTIFICACION ENERGETICA

El impacto para los arrendadores de inmuebles

Recientemente he leído un artículo sobre la CERTIFICACION ENERGETICA en el Blog de los Registradores de España. En dicho artículo defienden las bondades de esta normativa, las cuales, no comparto en su totalidad.

Dicen los Registradores de España:

La  cuestión está en las viviendas de alquiler, que es donde estos certificados tendrán una especial repercusión, dado que se da la situación que quien debe realizar la inversión no es la misma persona que habita la casa, sufriendo las consecuencias económicas del pago de las facturas energéticas. Y también las consecuencias físicas de habitar una vivienda mal climatizada la cual no puede mantener, en muchos casos, dentro de los rangos de temperatura recomendados por la Organización Mundial de la Salud, con las consecuencias que eso conlleva. Debido a esta situación, muchos propietarios de viviendas en alquiler, no consideran importante invertir en mejorar la eficiencia de las viviendas que alquilan y eso ahora quedará al descubierto. Ahora las viviendas públicamente ineficientes competirán con viviendas con mejor calificación energética y quizá, esta calificación sirva a los arrendatarios para decantarse por una opción u otra.

¿Qué consecuencias podría tener esto? favorecer el alquiler de las viviendas eficientes, haciendo que los arrendadores de viviendas ineficientes se vean obligados a invertir en las viviendas que alquilan para mejorar esta calificación y así, poder competir en el mercado de alquiler con otras con mejor calificación energética por conseguir su ocupación. Esto supondría un gran beneficio para los inquilinos, sobre todo para los de viviendas más baratas (normalmente son las más ineficientes), viéndose reducidas sus facturas energéticas y mejorado el confort térmico en la vivienda, con todos los beneficios para la salud que eso supone. Además, contribuiría a disminuir el índice de pobreza energética, problema cada vez más creciente en España, y que se refiere a la incapacidad de muchas familias de pagar una cantidad de energía suficiente para la satisfacción de sus necesidades domésticas y/o cuando se ve obligada a destinar una parte excesiva de sus ingresos a pagar la factura energética de su vivienda. A la espera de conocer las tasas que se asociarán a estos trabajos, la certificación energética no debería verse como un impuesto más a pagar, sino como una herramienta de decisión muy útil para los compradores y sobre todo, para los arrendatarios de viviendas.

Yo matizaría algunas cuestiones al respecto. En primer lugar, muchas viviendas se encuentran deshabitadas por las malas experiencias que han tenido en anteriores arrendamientos los propietarios, tanto en las dificultades de cobro, como en lo complicado de quitarse de encima a un inquilino moroso, como por los desperfectos que han tenido en sus viviendas. En definitiva, experiencias desastrosas que han mantenido ocupadas unas viviendas que ellos no han podido utilizar y que, al cabo de un tiempo, les ha costado dinero del bolsillo.

Con la nueva obligación de la CERTIFICACION ENERGETICA, el problema no es ya el coste de dicho certificado, que es relativamente asumible, sino el resultado del mismo y lo que insinúan los señores registradores en su Blog: que los propietarios se decidirán por hacer reformas que mejoren la situación energética de la vivienda.

Imagino que alguno se decidirá por ello, pero en la mayoría de los casos, mientras no existan ayudas para hacerlo, dudo que lo hagan, entre otras cosas porque amortizar esas inversiones va a ser interminable en muchos casos, acumulándose este handicap a otros anteriores. No parece lo más apropiado para fomentar el arrendamiento de inmuebles desocupados, lo cual parecía ser una prioridad para el gobierno, al menos hasta hace poco.

Más sobre la CERTIFICACION ENERGETICA en este Blog

Ramón Cerdá

Escrito por Ramón Cerdá en El Blog de Ramon. Si no estás leyendo esto en El Blog de Ramon, el artículo original lo encontrarás aquí …http://elblogderamon.com/certificacion-energetica/.

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