Cómo convertirse en un experto en deconstrucción

La deconstrucción es un proceso que le ahorrará tiempo y facilitará su proceso de construcción. Entender cómo es el proceso de deconstrucción será vital para que usted tenga éxito y sea competitivo en el mercado actual. Las compañías especializadas están ganando mucho dinero ayudando a los contratistas durante su proceso de deconstrucción, pero será mejor si usted está familiarizado con los términos y aún mejor si puede hacerlo por sí mismo. Ahora vamos a entender cuando es factible la deconstrucción, los términos y el costo asociado con este proceso.

Técnica de deconstrucción de manos

El más simple de todos los procesos e incluye la deconstrucción o demolición de estructuras abandonadas. Es rentable y rápido de completar, pero tenga en cuenta que sólo está destinado a la deconstrucción de estructuras relativamente pequeñas. Sea consciente de la seguridad de sus empleados en todo momento, ya que ésta requiere el contacto con todas las piezas pequeñas que se retiran. Este proceso normalmente se lleva a cabo utilizando martillos, palancas y herramientas de mano. Se pueden utilizar equipos pequeños, como ascensores, gatos monteses y otros, para transportar las piezas pequeñas que se van a retirar a otras áreas.

Recuerde que el propósito de esto es reutilizar todo lo que pueda, así que tenga cuidado al retirar las piezas. El siguiente material puede ser manejado a mano:

• Ventanas
• Armarios
• Puertas
• Particiones
• Dispositivos mecánicos, eléctricos y de plomería
• Tablero de yeso
• Madera
• Encuadre
• Barandilla
• Herpes zóster/Envoltura
• Vigas, abrazaderas, viguetas

Deconstrucción panelizada

Este proceso está relacionado con la eliminación de secciones o paneles más grandes del edificio para que puedan ser reutilizados una vez más. Esta técnica requerirá que usted corte a través de múltiples superficies de materiales para que pueda liberar secciones o paneles de otros materiales. Es un proceso más complicado que el de deconstrucción manual, pero le proporcionará secciones más grandes de material para ser reutilizado. Este tipo de técnica funcionará cuando se utilice para:

• Revestimiento y enmarcado de paredes
• Subsuelo, viguetas
• Tejas, cubiertas, vigas.

Proceso de deconstrucción asistido mecánicamente

Este proceso implica más logística en un área más amplia, generando piezas aún más grandes que pueden ser reutilizadas más tarde. Esta técnica utiliza equipos mecánicos y accionados por fuerza para romper piezas o separar materiales de construcción que son grandes y no pueden ser manipulados a mano. Se utilizan equipos telescópicos, grúas, elevadores y otras herramientas para ayudar a los empleados a separar los componentes del edificio y trasladarlos a las áreas de descanso o a las instalaciones de preparación. Por ejemplo, las vigas y las vigas se pueden quitar del techo para que se puedan instalar en una nueva instalación.

Este método se puede utilizar en las siguientes áreas:

• Chimeneas
• Escaleras de concreto
• Todo el techo y/o piso
• Muelles
• Todo el edificio
• Componentes grandes del edificio
• Techos y cubiertas de acero

Razones para deconstruir en lugar de demoler

Deconstruir puede ser costoso, y por costoso queremos decir que usted probablemente gastará al menos el doble de la cantidad de dinero que gasta durante un proceso de demolición. Sin embargo, es importante entender que las donaciones pueden ser una buena manera de recibir beneficios fiscales que potencialmente reducirán su responsabilidad fiscal y terminarán compensando el costo de la construcción.

El IRS tiene algunas reglas con respecto a la donación, pero usted tendrá que determinar el valor de la donación para poder recibir el crédito. El IRS tiene instrucciones específicas sobre cómo proceder y cómo llenar el Formulario 8283. Para ello, debe seguir los siguientes pasos:

• Identificar una organización que recibirá material de salvamento
• El trabajo debe ser completado por un contratista con licencia, así que asegúrese de tener sus papeles y registro al día. El simple hecho de tener una licencia de contratista no califica a un contratista para realizar la deconstrucción.
• Una evaluación es necesaria si el valor de los materiales es de $5,000 o más y no debe ser más de 60 días antes de la fecha de la donación. Hay tasadores del IRS listos para hacer este trabajo.
• Guarde y mantenga todos sus documentos, cartas de donación y recibos de material donado para poder presentarlos al IRS.

• Mientras que la cantidad de donaciones caritativas que usted puede reclamar en un año dado puede ser limitada, las donaciones caritativas no utilizadas pueden ser transferidas a años futuros durante cinco años.
• Los materiales valorados por el evaluador formarán parte de una lista con información detallada sobre su estado y el tipo de material que se dona.
• Si la propiedad donada es propiedad de ganancia de capital, la organización tendrá la misión de reutilizar este material, así que asegúrese de elegir una organización sin fines de lucro que tenga la misión de reutilizar el material donado. De lo contrario, usted podría terminar con una limitación de deducción por parte del IRS.

Costos de deconstrucción

Si todavía está interesado en completar el proceso de deconstrucción, aquí tiene algunas pautas sobre cuánto puede costarle, pero tenga en cuenta que hay muchos factores que afectarán estos costos. Por ejemplo, una propiedad típica de 2,000 pies cuadrados con 3 dormitorios, 2 baños, tejas, ventanas de un solo panel, alfombras, pisos de madera dura y una terraza de madera, un presupuesto de deconstrucción puede ser algo así:

• Mano de obra, equipo y gastos generales- $22,000
• Eliminación - $4,000
• Descuentos de impuestos (-$28,000 aprox)
• Costo Total: $2,000 crédito

Estos números no incluyen los costos de manejo de materiales peligrosos. Sin embargo, estos factores afectarán las cifras generales. También cuando la propiedad es un edificio de varios pisos, o cuando tiene un camino de entrada de concreto, aceras, plazas y/o asfalto, estos costos pueden variar.

Estos números también pueden cambiar dependiendo de la condición del material que se está recuperando, la distancia de los vertederos y el lugar donde se donará el nuevo material, así como el nivel de impuestos. Aún así, los números son siempre positivos para un proceso de deconstrucción sobre un procedimiento de demolición.

Por favor, recuerde que algunas ciudades han incluido impuestos de demolición que se añadirán a su costo total, así que por favor revise la opción de deconstrucción antes de comenzar el proceso de demolición.